金地集团披露2026年半年报：聚焦经营提质，多元业务协同发展成效渐显|代建|物业服务

金地集团披露2026年半年报：聚焦经营提质，多元业务协同发展成效渐显

分享至

8月28日，金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）发布2026年半年度报告。今年上半年，金地集团在坚持“聚焦主业、轻重并举”战略指引下，整体经营发展保持稳健。公司上半年实现营业收入总计125.4亿元，同时完成了95.3亿元的签约金额。尽管受行业整体环境影响，公司实现归母净利润约为-27.5亿元，面临一定经营压力，但值得关注的是，其亏损规模较去年同期已有所收窄，反映出公司在经营提效、资产盘活、费用管控等方面的努力正在显现成效，经营韧性逐步恢复。

在行业仍处于筑底调整的当下，金地集团今年以来坚定“聚焦主业，轻重并举”发展战略，多措并举盘活存量资产，统筹推动多元化业务协同发展，确保了公司财务安全和经营发展的稳健。

在地产主业上，金地以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。报告期内，公司通过土地置换、商改住规划调整后出让等方式，成功获取了大连啤酒厂项目、青岛李沧区地块，并完成沈阳江山风华项目商改住规划调整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产价值修复。

在提高主业经营质量的同时，金地也继续坚守财务安全底线，优化融资管理，推动负债成本持续下降。今年4月，在完成最后一期公司债兑付后，金地实现了所有公开市场到期债务的清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负债余额约648亿元，其中99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。此外，公司通过一系列管理效能提升举措和精准的成本优化措施，实现了销售费用和管理费用的显著下降。

在聚焦主业之外，金地集团也在持续推动代建、持有型物业经营、物业服务等业务的协同发展。

今年上半年，金地在代建业务板块持续强化全周期精细化管理，积极探索业务模式创新，在代建头部阵营中表现突出，市场占有能力稳居行业前列。报告期内，公司新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%。截至2026年6月底，累计签约管理面积超6100万平方米，累计签约管理服务项目480余个，其中住宅项目累计签约货值4172亿元，政府公建项目累计签约管理面积1468万平方米，商办累计签约管理投资规模933亿元。国央企、城投平台委托方等存量客户复订率显著提升，为金地代建持续贡献稳定的业务增量。

在持有型物业运营方面，商业物业凭借精细化运营策略，整体出租率达 91%，实现同比提升。写字楼物业方面，上半年新租及续租面积合计近10万平方米，整体出租率同比提升4.3%。深圳金地威新中心凭借卓越的运营能力，荣获首届CVU（世界垂直城市学会）中国奖运营最高奖。威新产业方面，上半年新入驻客户集聚多家国家级、市级高新技术企业与优质科创企业，覆盖AI存储、光子技术、具身智能硬件等前沿赛道。威新产业轻资产业务稳步拓展，上半年累计签约9个招商代理及咨询服务类项目，获评“2026全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3”。

金地物业服务板块的经营质量也稳步提升。截至报告期末，金地智慧服务的在管面积约2.75亿平方米，商服、城市服务业务保持增长。今年上半年，金地智慧服务陆续中标广州白云机场第一航站区航站楼、中芯国际上海总部园区、小鹏汽车等多个千万级项目，涵盖通信、交通、汽车制造等多个领域，战略客户结构持续优化。此外，增值业务、保险服务、空间科技、体育产业等多元业态也稳步发展，“物业+”业务融合不断深化，综合服务能力持续提升。