上海
上海黄浦老城厢｜豫园-新天地-外滩黄金三角｜上海最大石库门里弄风貌别墅群｜总价1.08亿起｜毛坯现房
露香园·开明里（备案名露璟庭），上海黄浦大境路97弄（上海市实验小学北侧），地处“豫园—新天地—外滩”老城厢核心腹地。城投控股国企二十余年匠心雕琢，露香园二期C1地块保护建筑，容积率极佳，上海现存最大最完整的整体石库门里弄风貌别墅群，建面约406-538㎡海派石库门风貌别墅，仅12席珍稀传世院墅，纯别墅社区毛坯交付（物业费19.8元/㎡/月）。近地铁10/14号线豫园站
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露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
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历史背景
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园有着深厚的人文底蕴。
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地理位置
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。
露香苑二期 【开明里】
约252-387㎡ 纯风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
5月份正式入市
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
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项目介绍
项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
本次项目
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
其中，
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。
同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。
【过往项目实景图】
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