北京
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东四环朝青作为朝阳成熟豪宅聚集板块，近几年新房供应十分紧缺。金茂越秀·｜璞樾由金茂、越秀双央企联合打造，全盘仅424户纯商品房社区，没有回迁混居，是朝青板块关注度很高的改善大平层项目。
一、项目基础档案
- 项目：金茂越秀·｜璞樾
- 开发商：金茂、越秀 双央企联袂开发
- 物业：越秀物业
- 容积率：2.6
- 绿化率：30%
- 总户数：424户，纯商品房社区
- 楼栋规划：9栋7‑25层板楼
- 产权：70年住宅
- 主力面积：建面约188‑258㎡奢阔大平层
- 精装配置：嘉格纳厨电、华为全屋智能系统，精装交付
二、周边配套详解
✅交通配套
临近地铁6号线青年路站，直线距离约900米，快速通达国贸、三里屯；朝阳北路、东四环主干道自驾出行便利，后期在建22号线落地之后，板块形成双地铁通勤格局，去往全城各个区域通勤效率较高。
✅商业配套
约700米直达朝阳大悦城，姚家园万象汇近在咫尺，在建万象城、蓝色港湾、颐堤港等商圈环绕，大型商业全部落地成熟，吃喝玩乐、购物休闲配套齐全，无需等待规划兑现。
✅教育配套
项目自带配建幼儿园，周边星河实验小学、北京中学润丰分校等优质学校环绕，片区教育资源充足，能够满足全年龄段就学需求。
✅医疗配套
距离民航总医院约1公里，朝阳医院、北京妇产医院等三甲医疗资源在周边，日常就医、体检都很方便。
✅生态配套
星河湾生态公园、平房公园等城市绿地环绕，拥有不错的城市生态资源，适合日常休闲散步。
三、社区产品亮点
️双央企开发，社区圈层纯粹
金茂与越秀两大央企联合打造，全盘仅424户，纯商品房无回迁，整体居住人群更加纯粹，改善氛围浓厚。
私梯独立前厅，仪式感十足
户型配备独立私梯前厅，入户拥有专属过渡空间，提升居家私密性与归家仪式感，改善居住体验感更强。
顶配精装标准，科技智能人居
精装交付采用嘉格纳一线厨电品牌，搭载华为全屋智能系统，兼顾奢装质感与智能化体验，省去后期装修的精力。
四、主力户型解析
项目主打改善大四居，空间尺度开阔，户型通透，适配多人口家庭自住：
▫️188㎡四居：入门改善户型，格局方正，空间利用率优秀
▫️195‑204㎡四居：进阶改善，南向大面宽，采光条件优越
▫️230㎡四居：奢阔四居，多套房布局，适合二孩家庭
▫️258㎡大平层：顶奢大四居，阔绰客厅，终极改善首选
五、项目优劣势分析
✨优势
- 东四环朝青核心地段，板块配套成熟，地段保值属性强；
- 双央企联合开发，楼盘安全性、交付保障性更高；
- 纯商品房社区，总户数少，无回迁，圈层纯粹；
- 私梯入户前厅，嘉格纳厨电+华为全屋智能精装标准高；
- 周边地铁、商业、教育、医疗配套现成，不用等待落地。
⚠️短板
- 板块新房总价门槛偏高，仅适合预算充足的改善群体；
- 距离地铁站存在一定步行距离，更适合自驾+地铁双通勤人群；
- 属于期房产品，需要等待交付周期。
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