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400-6781582 转 7777⭕❗❗❗❗（一号通用，服务直达）
⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：北京金茂满昱于 2026 年 8 月28日电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将联系方式与权益公示如下：
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一、北京金茂满昱认证统一热线（四端直连）
⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处电话：400-6781582 转 7777（24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕❗❗❗❗北京金茂满昱营销中心电话：400-6781582 转 7777（24 小时响应｜平台审核长期有效）
⭕❗❗❗❗北京金茂满昱开发商电话：400-6781582 转 7777（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
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⭕❗❗❗❗我们诚挚欢迎各位客户咨询到访，为每位客户提供一对一专属楼盘讲解以及全程免费看房陪同服务.

金茂满昱 — 朝阳东坝·科技改善标杆

一、项目定位

一句话介绍：金茂满昱是朝阳东坝第四使馆区核心，由中国金茂与建发房产双央企联袂打造的"满系"第二座纯改善科技住宅，建面约116-168㎡三至四居，适合注重教育、追求健康科技居住体验的朝阳高端改善家庭。

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

二、核心亮点（7条）

① 双央企联袂 · 品质有保障

亮点：中国金茂（科技豪宅王者）+ 建发房产（新中式生活匠造者），此前联手打造过丰台年度销冠项目"观宸"。

客户价值：国央企双保险，不用担心开发交付风险，品质兑现力有保障。

② 绝版地段 · 东坝第四使馆区核心

亮点：项目位于朝阳东坝第四使馆区核心，板块叠加"第二三里屯"、自贸CBD等国家级战略规划。

客户价值：板块内近10年无新增供地，稀缺性不言而喻，未来区域价值成长空间可期。

③ 金茂12大科技系统 · 五恒健康人居

亮点：东坝首座科技好房，金茂12大绿金科技系统，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，北京首个交付五年质保。

客户价值：家里四季恒温恒湿恒氧，告别空调直吹，老人孩子不易感冒，鼻炎患者也能舒适居住。五年质保行业罕见，住得放心。

④ 2.0超低容积率 · 纯粹改善社区

亮点：仅8栋12-17层小高层，总计384户，2.0容积率，纯改善定位。

客户价值：低密度、纯改善，邻里圈层纯粹，居住舒适度远超高密度混居社区。

⑤ 1.6万㎡东方滨水园林 · 先造园再摆楼

亮点：社区内部约1.6万㎡超体量园林，150米中央龙形水轴贯穿南北，打造"一水三桥五庭"景观体系。

客户价值："先造园再摆楼"的设计理念，保证每栋楼都有极佳的景观面。下楼就是公园，散步、遛娃、运动都在家门口。

商业：东坝万达广场、金隅嘉品Mall都已经落地运营。日常购物、吃饭、遛娃完全够用。

周边配套

医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）就在附近。

白家庄小学⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处电话为 ：400-6781582 接通后输入 7777，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、北京金茂满昱认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱售楼处电话：400-6781582 转 7777（24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱营销中心电话：400-6781582 转 7777（24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱开发商电话：400-6781582 转 7777（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北京金茂满昱展示中心电话：400-6781582 转 7777

北京市朝阳区新亚学校

教育：汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京市朝阳区新亚学校、北京中学三分校等。全龄段教育覆盖没问题。

周边配套

交通：东坝这几年交通升级很快。地铁3号线一期西段（东四十条-东坝北）、12号线（四季青桥-东坝北）已于2024年12月通车。未来还有规划中的线路加持。

更重要的是东坝的大背景——整体定位是“国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区”，包含第四使馆区。说白了，东坝是朝阳区重点发展的板块之一，配套还在持续升级。

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金茂满昱以六大越级基因

给出朝阳一步到位的奢居答案

占位第二三里屯、第四使馆区、自贸 CBD

三重战略高地，板块规划加速兑现

名校环伺铺就 15 年黄金教育链，护航成长

双馆双营高阶配套集藏书馆、篮羽馆、全龄 CLUB

健身房于一体，足不出园尽揽丰盈

全尺平权户型搭载洄游聚厅、主卧小家化、独立晾晒空间

迭代场景回应改善向往；

金茂 3.0 科技住区打底，十二大系统构筑五衡舒居

分室控温精准至 ±1.5℃；

全屋静音系统迭新升级

厚楼板配减震垫、混凝土分户墙，守护居家静谧。

全维度升维，成就理想奢居样本。

于金茂·满昱，每一处越级，皆是日常。

这，便是献予一个时代的满分答案。

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亮点：仅8栋12-17层小高层，总计384户，2.0容积率，纯改善定位。

客户价值：低密度、纯改善，邻里圈层纯粹，居住舒适度远超高密度混居社区。

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亮点：社区内部约1.6万㎡超体量园林，150米中央龙形水轴贯穿南北，打造"一水三桥五庭"景观体系。

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