浙江
广东省统计局近日发布2026年1—7月房地产市场运行简况：全省房地产开发投资4469.79亿元，同比下降21.7%；新建商品房销售面积下降12.9%，销售额下降9.1%。一边是投资、新开工、竣工全线收缩，另一边是销售额降幅明显小于面积降幅。这组数据背后，广州楼市正站在从「量跌价跌」向「量稳价稳」切换的关键节点。
开发投资收缩两成，供给端主动踩刹车
1—7月全省房地产开发投资同比下降21.7%，其中商品住宅投资下降19.9%；新开工面积2077.28万平方米，下降13.8%；竣工面积1573.00万平方米，下降33.7%。
投资与新开工同步收缩、竣工大幅回落，意味着未来一段时间新增供应会明显减少。这不是简单的市场萎缩，而是「严控增量、优化存量」导向下，开发商主动收缩战线、把有限资源投向核心城市核心地段的结果。
销售额降幅小于面积，价格企稳信号渐显
销售端更值得细看：1—7月销售面积下降12.9%，销售额下降9.1%；住宅销售面积下降12.0%，销售额仅下降6.0%。销售额降幅小于面积降幅，说明成交均价其实在回升，市场正从「以价换量」逐步转向「价稳量稳」。
据克而瑞好房点评网数据监测，2026年上半年广州一手住宅成交均价约34684元/平方米、二手约23889元/平方米。二手房以价换量特征仍然明显，但价格端的下行压力已明显收窄，核心区改善项目率先走出独立行情。
珠三角韧性占优，广州成压舱石
分区域看，珠三角地区房地产开发投资下降20.8%、销售面积下降11.5%，而粤东粤西粤北地区投资下降28.1%、销售面积下降15.9%。核心都市圈的跌幅明显小于外围，资金和需求仍在向能级更高的城市集中。
据克而瑞好房点评网数据监测，2026年上半年广州二手住宅成交53641套、一手住宅30898套，二手房占比达63.45%。二手房已成为承接居住需求的主力，广州正加速进入「存量主导」时代。
资金面结构生变，销售回款挑大梁
到位资金同比下降22.3%，其中国内贷款下降40.0%、自筹资金下降24.9%，而定金及预收款仅下降8.2%、个人按揭下降18.7%。
信贷和自筹渠道同步收紧，销售回款相对坚挺，说明开发商越来越依赖真实成交来输血，资金链的韧性更多取决于去化速度。这也会反过来推动开发商加速出货、更强调产品力与确定性。
结构性分化下，确定性率先回暖
综合来看，广州楼市的走势可以概括为：供给收缩、价格企稳、二手主导、核心分化。投资端的收缩是主动调整而非失速，销售端价跌幅收窄释放出企稳信号，二手房占比超六成则标志着市场正式进入存量时代。
对购房者而言，市场已从普涨普跌进入结构性分化的新阶段，核心地段、确定性配套的好房子率先企稳，外围和低能级区域仍需时间消化库存。接下来的看点，是去化速度与价格能否在政策和真实需求的共同作用下持续回稳。
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