广东
今天，娱乐圈和地产圈都很热闹！
一边是景甜代孕风波持续发酵，3000万彩礼的官司闹得沸沸扬扬。
另一边，琶洲南石榴岗路地块出让，60亿元起拍价，堪称广州土拍市场的“天价彩礼”！
最终，地块由华润置地以80.5亿元竞得，折合楼面价约6.1万/㎡，溢价率高达33%！若扣除配建后，住宅可售楼面价约6.6万/㎡！
在广州地价榜单上，直接杀入前五！未来入市售价，少说也得12万/㎡左右！
事实上，这宗宅地的热度，从挂牌那一刻就已经写在脸上。
石榴岗路地块位于琶洲南TOD西侧，赤沙涌与黄埔涌双水岸之间，总建面约13.12万㎡，容积率仅2.98，地块建筑密度28%。
在整个琶洲中，这是难得的滨水低密宅地。
高层单位可望琶洲西区、珠江新城和广州塔，部分房源拥有水景视野。
地块的另一杀手锏，是对口广东实验中学琶洲学校，直接与琶洲南TOD共享这所名校。
此外，地块还规划了电竞文化中心、12班幼儿园、综合性社区邻里中心。
交通方面，地块紧邻12号线赤沙北站，而海洲路打通后将联通琶洲南与琶洲西区，通达性将越来越好。
总的来说，这是一块没有硬伤的豪宅宅地。
值得一提的是，这宗地经历了"商改住"的规划调整，从最初的商业用地调整为商住综合体，最终保留电竞文化中心保留，住宅比例大幅提升——这也是琶洲南区"禁止搞住宅"7平方公里范围外，为数不多的宅地供应。
因此，这宗宅地的出让，对琶洲乃至整个市区楼市都有风向标意义。
首先，6万多的楼面价，已经逼近市区部分在售楼盘的售价，未来售价冲12万+，更是直接抬升琶洲南区的价格天花板。
其次，地块入市多少会对珠金琶在售豪宅造成冲击。
目前，这部分的豪宅大多定价10万+，试想一下，新地块以更低容积率、更优教育配套入市，势必分流豪宅买家，也会倒逼周边项目加速产品迭代或者价格让利。
当然，这宗地的信号意义远大于实际意义——它戳破了当下楼市“冷清”的集体错觉。
哪怕大环境还没彻底走出谷底，核心地段、条件优厚的稀缺宅地，依然是开发商和资本围猎的硬通货。
就像景甜八卦所印证的底层逻辑：
好的东西，从来不缺上门的追求者，差的是匹配得上的彩礼和筹码。
而广州楼市，也早已进入极致分化时代：
不是没人买房，是不值得的房子没人买；不是开发商不拿地，是没价值的地没人碰。
市区豪宅价值重估早已箭在弦上，这宗地，很可能是拉开序幕的第一声枪响。
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