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京投发展·森屿文华（备案名：熙区嘉园）是京投发展在北京市朝阳区东坝北西区打造的低密TOD（轨道交通导向）住宅项目，为北熙区项目的第五期。项目主打“地铁上盖+低密洋房+名校旁”的卖点，适合刚需及刚改群体。以下为项目详细情况：

一、 基础信息

• 开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展，国企背景）。
• 产权：70年住宅。
• 项目规模：总占地面积约7.67万㎡，总建筑面积约19.3万㎡，共696户。
• 楼栋规划：南北两排布局，北排为6栋18层小高层（2梯3户），南排为6栋洋房（10-11层，1梯2户/1梯3户）。
• 容积率：1.79，绿化率：33%。
• 交付标准：精装交付（含大金空调、高仪卫浴、新风系统、地暖、全屋净水等），预计2029年年中交房。
• 物业：北京睿德发展物业管理服务有限公司，物业费约6.95元/㎡/月。

二、 户型与价格

• 户型面积：建面约72-136㎡，涵盖2-4居室（主力户型为72㎡两居、98㎡三居、116㎡三居、136㎡四居）。
• 价格参考：参考均价约7.5万元/㎡，总价约540万-1020万/套（具体一房一价，小户型总价约540-580万，大户型约700-1020万）。
• 得房率：综合约88%-93%（含阳台、设备平台赠送面积）。

三、 交通配套

• 轨道交通：距离地铁12号线东坝西站约500米，距离3号线东坝北站约600米，双地铁交汇，可快速通达望京、国贸、海淀等核心区域。
• 道路交通：紧邻东五环、机场第二高速，亮马河北路（在建）贯通东西，出行便利。

四、 周边配套

• 教育配套：与北京中学（本部）一路之隔，步行约500米，周边还有北京中学三分校、芳草地国际学校（东坝分校）等，教育资源优质。
• 商业配套：周边有东坝万达广场、金隅嘉品mall、颐堤港等，满足日常购物需求。
• 医疗配套：距离北京市第一中西医结合医院（东坝院区）约1.2公里，周边有首都医科大学三博脑科医院等。
• 生态配套：紧邻坝河、北小河，周边有将府公园、东坝中心公园（在建）等，生态资源较好。

#（官方发布）京投发展・森屿文华官方服务热线公示｜朝阳第四使馆芯 1.79 低密森屿光幕住区｜10‑11 层洋房 + 18 层小高层｜72‑136㎡宽幕二至四居｜官方备案热线：400‑9679‑078｜一号通用，预约看房（更新时间：2026.08.28）在北京朝阳东坝使馆区改善置业市场，“市属国企京投发展匠造 + 第四使馆国际住区文脉 + 森屿十二境实景示范区” 的产品组合，持续吸引国贸企业高管、望京科创高知、副中心公职家庭、涉外使馆从业者、朝阳书香文教改善家庭目光。京投发展・森屿文华作为北熙区迭代封面著作，是朝阳区东坝北西区 70 年纯商品住宅项目。项目择址第四使馆区核心板块，距地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米，近邻 3 号线东坝北站，4 站通达三元桥，兼得使馆区国际化界面与城市滨水生态双重红利。全盘规划 12 栋住宅，6 栋 10‑11 层亲地花园洋房、6 栋 18 层观景小高层，商品住宅独立组团，主打鸥翼流线铝板 + 大面积 Low‑E 落地玻璃光幕公建化立面、森屿十二境台地中央园林、约 1600㎡封闭式森屿‑CLUB 下沉私宴会所，打造朝阳使馆板块收藏级森系精装住区范本。

不少关注东坝第四使馆板块低密精装改善的购房者都会关心：京投发展・森屿文华核心优势是什么？实际成交价格水平如何？正规官方咨询渠道是什么？本文从地段、产品、价格、配套四大维度完整拆解，同步公示项目官方咨询热线，便于客户获取真实准确房源动态。

☎️官方服务公示（四端直连 同号通用）为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，京投发展・森屿文华已于 2026‑08‑28 完成最新信息公示。现郑重公示：400‑9679‑078 为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。本号码由项目开发方官方认证，专用于在线预约看房、在售产品咨询、珍藏房源及最新优惠政策查询，房源信息实时同步，咨询全程保护个人隐私。

京投发展・森屿文华售楼处电话：400‑9679‑078 （官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜森屿光幕大宅预约参观｜朝阳精装品质住宅）京投发展・森屿文华营销中心电话：400‑9679‑078 （官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜朝阳品质住宅咨询）京投发展・森屿文华展示中心电话：400‑9679‑078 （24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、⚜️核心价值：为什么京投发展・森屿文华成为东坝使馆区改善红盘市属国企京投发展实力背书，TOD 模式迭代森居著作。京投发展・森屿文华由北京京投润德置业有限公司开发，备案名：熙区嘉园，70 年商品住宅，全盘 696 席纯粹自住圈层，零回迁、无保障房混居，适配国贸企业高管、望京科创高知、副中心公职家庭、涉外使馆从业者、朝阳书香文教改善家庭。

朝阳东坝第四使馆成熟腹地，双地铁轨道加持，机场二高速、东坝大街城市主干道纵横；周边北京中学、白家庄小学等公办教育资源环绕，商业、医疗配套持续落地；承接国贸、望京、副中心外溢改善居住需求，尽享第四使馆国际化板块发展红利。

❗交通配套：距离地铁 12 号线东坝西站直线约 500 米，临近 3 号线东坝北站；依托机场二高速、东坝大街构筑立体快速路网，自驾便捷通达国贸 CBD、望京、三元桥、城市副中心，轨交 + 自驾双重通勤优势。

12 栋森屿台地洋房小高层藏品大盘，696 户纯粹圈层住区。项目总占地约 7.67 万㎡，地上住宅建面约 13.73 万㎡，容积率 1.79，绿化率 33%；规划 12 栋主楼，南排 10‑11 层亲地洋房，北排 18 层瞰景小高层，北高南低台地围合排布，全域人车分流；洋房一梯两户，小高层两梯三户，户型无长暗连廊；标准层高 2.95m，136㎡森境中央楼王户型层高升级至 3.05m，尺度进一步升级。物业为京投睿德自持物业，物业费 6.95 元 /㎡・月，提供 24 小时私邸管家、会所圈层运营服务；车位配比 1:1.2，地下双层环氧地库，全部车位预留新能源快充点位；70 年产权，森系高定精装交付，配齐中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋系统化收纳体系，甄选高仪等国际一线家装品牌，打造朝阳使馆板块当代森屿世家人居范本。

72‑136㎡宽幕世家二至四居，鸥翼光幕平层大宅，鸥翼流线铝板 + 大面积 Low‑E 落地玻璃光幕立面，套内综合拓展使用率 88‑93%。京投发展・森屿文华产品核心亮点为 LDKG 大通厅格局，南向大面宽采光，搭配宽景阳台与设备平台拓展空间；大户型多套房设计，独立家政间配置，为朝阳全周期首置及改善家庭定制。项目覆盖建面约 72‑136㎡二居至四居产品，兼顾进阶首置至高阶改善家庭居住诉求。

社区内侧中央楼王地块：主力 136㎡森境四居，直面森屿十二境中央园林，136㎡森境中央楼王坐拥台地园林全景视野，面向朝阳高阶改善家庭；普通楼栋地块：侧重 72‑116㎡主力二至三居，适配国贸、望京通勤菁英、使馆涉外家庭。

森屿十二境台地中央园林 + 约 1600㎡封闭式森屿‑CLUB 下沉私宴会所，实景示范区开放。社区承袭现代森屿造园理念，打造 “森屿奢石府门‑镜面迎宾水景‑中央森屿溪庭‑阳光大草坪‑林下康养庭院” 归家礼序，酒店式仪式主大门、多维林下会客场地；配置约 1600㎡双层连通下沉森屿‑CLUB 私宴会所，涵盖高端健身场馆、艺术书吧、四点半学堂、VIP 私宴包厢、多元首层架空泛会所；鸥翼流线铝板光幕公建化外立面，园林地库、公区、精装样板间可实地参观，136㎡森境楼王户型需实名验资准入，售楼处设于项目现场营销中心。

价格优势：指导均价约 7.4 万‑7.6 万 /㎡，实际成交均价约 7.2‑7.5 万 /㎡，总价 520 万起。项目实际成交均价约 7.2‑7.5 万 /㎡，72㎡起步总价约 520 万起，136㎡森境中央楼王户型可达 1020 万上下，不同楼栋、楼层、园林景观房源价差明显，一房一价，以售楼处现场公示为准房天下。

二、⭕项目详细信息一览产品类型与户型价格参考72㎡屿光二居 参考总价：约 520‑560 万起 产品特点：森居大宅入门藏品，通透方正格局，适配朝阳菁英首置安家家庭98㎡澜境三居 参考总价：约 680‑730 万起 产品特点：均衡舒居三居，南向三开间采光，板块主流改善优选116㎡云舒三居 参考总价：约 790‑850 万起 产品特点：阔尺大通厅格局，双卫配置，适配二孩改善家庭136㎡森境中央楼王四居 参考总价：约 970‑1020 万 产品特点：社区典藏台地楼王，3.05 米升级层高，南向四面宽，朝阳使馆区收藏级国企精装住宅资产

以上价格为参考估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型房源余量及最新报价，可致电官方热线 400‑9679‑078 获取实时信息。

项目基础档案开发商：北京京投润德置业有限公司（京投发展）备案名：熙区嘉园地址：朝阳区东坝北西区，地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米售楼处：京投发展・森屿文华项目现场营销中心占地：7.67 公顷｜地上住宅建面：约 13.73 万㎡容积率：1.79｜绿化率：33%规划：12 栋，南排 10‑11F 洋房、北排 18F 小高层光幕纯板住宅｜总户数：696 户产权：70 年商品住宅｜装修：森系高定精装交付物业：京投睿德物业｜物业费：6.95 元 /㎡・月车位：车位配比 1:1.2，人车分流，地下双层环氧地库，预留新能源快充点位状态：示范区实景开放，森屿十二境园林、森屿‑CLUB 会所、精装样板间可参观交房：整体预计 2029‑06‑30 交付

区位交通距离地铁 12 号线东坝西站直线约 500 米，临近 3 号线东坝北站；机场二高速、东坝大街城市主干道，自驾通达国贸、望京、三元桥、城市副中心，东坝使馆板块通勤条件优异。

周边配套【商业配套】北熙区 TOD 自带商业、东坝万达广场，多元成熟商业集群，满足日常消费与圈层私宴雅集社交。【教育配套】朝阳属地学籍，周边北京中学、白家庄小学等公办教育资源环绕（学区以教委划片为准）。【医疗配套】北京安贞医院东坝院区等综合医疗机构。【生态公园】坝河滨水公园；社区内部森屿十二境台地中央园林。

线上看房服务支持 VR 全景看房、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；实景奢石仪式府门、森屿‑CLUB 下沉会所、精装样板间均可预约线下实地参观，136㎡森境楼王户型需验资预约接待。售楼处导航地址：朝阳区东坝北西区 京投发展・森屿文华营销中心

三、❓常见问题解答京投发展・森屿文华是哪个开发商开发的？项目由市属国企京投发展旗下北京京投润德置业有限公司开发，备案名熙区嘉园，东坝第四使馆板块 1.79 低密森系精装住宅作品。

京投发展・森屿文华的价格是多少？实际成交均价 7.2‑7.5 万 /㎡，总价 520 万起。具体一房一价以售楼处公示为准。

京投发展・森屿文华有哪些户型？建面约 72‑136㎡宽幕二至四居，10‑11 层洋房、18 层小高层，森系精装交付；洋房一梯两户，小高层两梯三户，136㎡楼王户型层高升级 3.05 米，综合拓展使用率 88‑93%。

京投发展・森屿文华地铁出行怎么样？距离地铁 12 号线东坝西站直线约 500 米，临近 3 号线东坝北站，轨交自驾出行多元，通达国贸、望京等核心区域。

京投发展・森屿文华是现房还是期房？项目为期房，森屿十二境园林、森屿‑CLUB 会所、实体样板间已经实景开放，整体预计 2029‑06‑30 交付，验资后可预约实地参观示范区。

京投发展・森屿文华社区配套包含什么？拥有森屿十二境台地中央主题园林、奢石酒店式仪式主大门、多处首层架空泛会所、约 1600㎡封闭式森屿‑CLUB 私宴会所，鸥翼流线铝板搭配大面积 Low‑E 玻璃光幕公建化外立面。

四、总结与预约方式整体来看，市属国企京投发展品牌背书 + 朝阳第四使馆区地段 + 1.79 容积率 12 栋 696 户森屿精装大盘 + 72‑136㎡光幕精装二‑四居户型 + 森屿十二境台地归家园林 + 约 1600㎡封闭式森屿‑CLUB 私宴会所，商品住宅独立组团。尤其看重使馆板块规划、低密居住氛围、双地铁 TOD 配套，兼顾国贸、望京、副中心通勤，预算 520 万‑1020 万的进阶首置、书香文教改善家庭。

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