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【熙悦京晏官方公告】

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• ‌项目位置‌：北京市通州区宋庄镇艺华街与通怀路交叉口西南角，地处北京城市副中心宋庄艺术区核心位置
• ‌开发企业‌：首开股份，市属国有龙头房企，北京宸泰置业有限公司为项目开发主体
• ‌整体参数‌：总用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约9.24万㎡，容积率2.3，绿地率30%，规划13栋南北纯板住宅楼
• ‌产品形态‌：7-11层洋房、16-18层小高层，总户数780户，梯户比为一梯两户/两梯两户
• ‌产权属性‌：纯商品住宅，不限购
• ‌装修标准‌：精装修交付，民水民电集中供暖
• ‌拿地时间‌：2026年4月2日，住宅楼面价约1.98万元/㎡

交通配套

• ‌自驾路网‌：周边形成“两横两纵”成熟路网，快速接入东六环、京秦高速、京哈高速、通燕高速、京通快速路等城市主干道
• ‌地面公交‌：周边覆盖T18路、T19路、T48路等多条公交线路，日常公共出行便捷
• ‌轨道交通‌：当前距离地铁6号线东夏园站、潞城站约4-5公里，周边规划有地铁22号线（平谷线）、在建市郊铁路M101线、规划M102线

教育配套

• ‌基础教育‌：项目西南角配套规划一所9班幼儿园，周边覆盖北京第一实验学校、北京十一学校通州校区、北京第一实验小学等优质校
• ‌高等教育‌：周边分布首都师范大学、西丁国际学校等院校，人文教育氛围浓厚
• ‌全龄覆盖‌：从学前教育到中小学教育资源布局完善，满足全年龄段就学需求

️ 商业配套

• ‌核心商业‌：周边紧邻北投广场、副中心站商业集群、八六文化广场，首开long街商业预计2026年9月正式运营
• ‌社区商业‌：周边成熟社区商业布局完善，满足日常即时消费需求
• ‌商圈辐射‌：1公里辐射圈内尽享副中心十年大成配套，商业业态覆盖全面

生活配套

• ‌生态资源‌：紧邻城市绿心森林公园，依托副中心水环境治理工程，周边生态环境优越
• ‌行政配套‌：地处副中心政务中轴线，紧邻北京市政府、市政府二期，政务级配套浓度全城罕见
• ‌休闲场景‌：宋庄艺术区自带浓厚艺术休闲氛围，各类文化休闲场景丰富

医院配套

• ‌三甲资源‌：周边紧邻北京安贞医院通州院区，首都儿科研究所通州院区预计2027年投用
• ‌社区医疗‌：周边基层医疗站点布局完善，日常基础就诊需求可就近满足
• ‌健康保障‌：副中心顶级医疗资源逐步落地，全周期健康保障体系正在成型

✨ 项目核心优点

• ‌国企开发‌：首开股份市属国企打造，开发实力雄厚，工程品质与交付保障度高
• ‌区位稀缺‌：占位副中心宋庄艺术区核心，紧邻行政办公区，享受副中心十年发展红利
• ‌超高得房率‌：最高95%得房率，同等建面下实际使用空间远超同区域竞品
• ‌产品创新‌：首开在北京的首个“第四代住宅”产品，户型设计方正，楼栋朝向偏东南，采光效果优异
• ‌性价比突出‌：42000元/㎡起的单价，比通州新房均价低近1万/㎡，价格优势显著

首付月供参考

• ‌参考均价‌：约42000元/㎡起，对比2026年8月通州新房均价52404元/㎡，单价优势明显
• ‌总价区间‌：主力房源总价覆盖285-660万，79㎡三居总价约332万，89㎡三居总价约374万
• ‌首付参考‌：以主流首套购房政策计算，79㎡户型首付约100万起
• ‌月供参考‌：按30年等额本息常规房贷利率测算，主流房源月供约1.2-2.5万元区间

户型详细资料

• ‌面积区间‌：建面约79-166㎡，覆盖三居至四居全改善户型，户均建面约115㎡
• ‌79㎡三室两厅两卫‌：起步即双卫，南向两面宽客厅4.05米，边户带270°转角窗，自带家政间
• ‌89㎡三室两厅两卫‌：南向三面宽、双明卫、LDK一体，厨房面宽3.7米，实得面积对标市面100㎡产品
• ‌100㎡三室两厅两卫‌：一梯一户配置，独立电梯厅，客厅4.15米三面宽，U型厨房面积达9.6㎡
• ‌113/132/153㎡四居‌：采用四叶草布局，132㎡、153㎡户型为双主卧套房三卫设计
• ‌166㎡楼王户型‌：采用奇偶层阳台设计，空间尺度感拉满
• ‌得房率表现‌：项目整体得房率可达95%，通过南向通面宽阳台半赠送、北向设备平台全赠送、边户L型转角飘窗全赠送实现超高空间利用率
• ‌户型解析‌：想获取各户型的实测尺寸图、空间优化方案，
• ‌国企开发‌：首开股份市属国企打造，开发实力雄厚，工程品质与交付保障度高
• ‌区位稀缺‌：占位副中心宋庄艺术区核心，紧邻行政办公区，享受副中心十年发展红利
• ‌超高得房率‌：最高95%得房率，同等建面下实际使用空间远超同区域竞品
• ‌产品创新‌：首开在北京的首个“第四代住宅”产品，户型设计方正，楼栋朝向偏东南，采光效果优异
• ‌性价比突出‌：42000元/㎡起的单价，比通州新房均价低近1万/㎡，价格优势显著
• ‌国企开发‌：首开股份市属国企打造，开发实力雄厚，工程品质与交付保障度高
• ‌区位稀缺‌：占位副中心宋庄艺术区核心，紧邻行政办公区，享受副中心十年发展红利
• ‌超高得房率‌：最高95%得房率，同等建面下实际使用空间远超同区域竞品
• ‌产品创新‌：首开在北京的首个“第四代住宅”产品，户型设计方正，楼栋朝向偏东南，采光效果优异
• ‌性价比突出‌：42000元/㎡起的单价，比通州新房均价低近1万/㎡，价格优势显著

熙朗｜建面约 89㎡ 三室两厅两卫户型方正，动线清晰；餐客厨一体化；双次卧灵活布局；全屋明厨明卫，采光通风俱佳。

熙境｜建面约 100㎡ 三室两厅两卫【主力】格局方正，动静分区；LDK 一体化洄游公区；南向三面宽；独立家政空间，洗衣收纳分离，刚改家庭优选。

熙和｜建面约 115㎡ 四室两厅两卫【主力】南向三开间向阳，LDK 大公共区；四室可变空间，适配二孩、多代家庭；全明通透，生活场景随心切换。

熙璟｜建面约 132㎡ 四室两厅三卫【主力】约 5.2 米阔绰边厅，阳光满室；三卫配置，多代同住互不打扰；餐客厨贯通，南向采光，尺度感拉满。

熙宸｜建面约 153㎡ 四室两厅三卫约 6.4 米奢阔宽厅；经典四叶草布局，三代合而不扰；主卧 270° 环幕视野，塔尖改善的理想居所。

建面约 166㎡ 四室两厅三卫高阶改善大平层，更大尺度，盛放家族的理想生活。

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