四川
今日（8月28日），成都三宗住宅用地公开拍卖，分别位于金牛区洞子口、成华区昭觉寺、龙泉驿区东城PARK5747板块，总出让面积约130.2亩，最终分别由阳光大地、四川联投、金茂竞得。
三宗地块中仅一宗有溢价，当前土地市场仍以底价或微溢价成交为主流。但从参拍企业来看，既有头部央企，也有川系民企，市场参与者结构趋于多元。未来产品打造与市场表现值得持续关注。
成交情况
金牛区地块位于三环内，政通路以东、中环路洞子口以南，紧邻地铁27号线沙河源站C1口，为稀缺的地铁上盖物业。
金牛区宗地位置示意图
地块优势鲜明，与地铁27号线几乎接驳，步行约700米可达5号线洞子口站；2公里内还有龙湖北城天街；同时地处沙河源公园群，西侧为锦江公园·亲水园，南侧为沙河源公园，休闲配套充足。然而，地块西临金丰高架、北临中环，存在视线遮挡、噪音干扰等劣势。
拿地企业阳光大地发源于四川眉山，成立已有25年，但在成都仅有过两次公开拿地记录，本次拿地是其首次进入成都五城区。
寻圭云图数据显示，今年以来，成都5+2区域成交的27宗住宅用地中，民企竞得数量只有8宗。金牛区就占据了3宗，成为成都5+2城区中，民企拿地数量、面积最多的区域。
成华区宗地位于昭觉寺-驷马桥板块，地块仅约23亩，容积率2.0，起始楼面地价11600元/㎡，为本次三宗地中最高起拍价。
地块距离地铁3号线昭觉寺南路站约300米，距离天府国际动漫城约600米，周边1公里范围内还聚集了泛悦MALL城市广场、成都东立国际购物广场、星耀天都等商业体，并深度受益于“2977亩动车段上盖综合开发”的中长期规划预期。
成华区宗地位置示意图
新房市场，片区首个"城市新规"项目新希望D23珑悦，建面约112-124㎡的T2纯板式小高层，售价约250-300万，自3月入市以来便持续热销。
四川联投近年来在成都主城多次摘得30亩以内地块，如金牛区宽窄学府、青羊区金沙清源里，以及与仁和春天合作的净居寺6亩项目等，对中小体量地块开发经验丰富。
龙泉驿区地块占地约78.6亩，容积率2.5，起拍价10350元/㎡。地块位于东城PARK5747范围内，金茂锦棠东侧。最终由成都经开城市更新建设发展有限公司与北京方兴亦城置业有限公司（经开城市更新公司&金茂）联合体以楼面价10450元/㎡竞得，溢价率0.97%。
龙泉驿区宗地位置示意图
今年3月，东城PARK5747板块内首宗商业用地成交，标志着东城锦带一期将正式开工建设。
作为东城PARK 5747的城市合伙人，金茂深度主导这片5747亩、总投资368亿的超级城市更新大盘开发，其城东“棠系三子”——东城金茂晓棠一期+二期、东城金茂锦棠项目销售业绩持续领跑全城。
东城PARK 5747片区金茂已开发"棠系三子"，图据成都东进通
新绿色61亩地块近日已取得建筑规划许可。根据总平规划，项目共规划13栋17F板式小高层，合计790户，其中90-140㎡户型760户，是主力户型。片区新房热度还将持续。
封面新闻记者 黄益辉
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