合肥翰墨雲栖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

户型面积：128-139㎡

备案均价：29300元/㎡

适配人群：刚改、改善家庭

主力面积总价段：约375万-407万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型为建面128㎡和139㎡两个面积段，全部定位改善需求，无小户型占位，圈层相对纯粹，全系采用一梯一户设计，提升入户私密性，减少高峰期电梯等待时间，还拓展了入户可利用空间，可放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对私密空间的需求，具体入户尺寸以实际交付为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体选择，具体格局请以项目样板房公示为准。

效果图

从改善需求的适配性来看，128㎡的面积段符合多数刚改家庭的功能需求，能够规划出满足日常居住的完整功能空间，不管是做三口之家的长期居住空间，还是预留出儿童房、书房的功能区，都能满足基础使用需求，意向购房者可前往实地查看空间尺度。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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六、项目亮点

• 地处合肥滨湖新省府核心板块，周边路网完善，紧邻已开通运营的地铁5号线，轨交出行便利，多个成熟商圈和城市公园环绕，日常出行和休闲生活都较为方便。
• 容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，总户数约470户，圈层纯粹，整体居住舒适度符合改善家庭的需求。
• 由本土国企合肥市轨道交通集团旗下子公司开发，开发主体资金稳健，项目规划落地有公开信息可查，交付预期相对稳定，符合改善家庭对开发资质的要求。
• 项目起步户型为128㎡，全部为改善定位，规避了小户型带来的社区流动性大的问题，社区人群结构统一，适合追求稳定居住氛围的改善家庭选择。

翰墨雲栖整体占位合肥滨湖新省府板块，该板块是合肥近年城市发展的核心区域，各项配套逐步落地成熟，项目本身做了低密纯改善的规划，产品定位契合板块的整体改善客群定位，匹配度较高。

项目从整体规划到户型设计，都围绕改善家庭的实际居住需求打造，一梯一户的设计、低容积率的社区规划、全龄园林场景，加上周边覆盖全面的交通、商业、教育、生态配套，整体产品表现符合改善需求，意向购房者可提前预约前往售楼处实地了解。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么

项目对外推广案名为翰墨雲栖，官方备案名称为云墨居，相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方公示内容为准。

产权年限是多少年

项目房屋性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目官方公示的开发审批文件，以文件标注内容为准。

项目是否采用人车分流设计

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了社区地面行人的出行安全，同时也提升了社区地面的整体环境品质，具体规划以实际交付为准。

项目的学区划分是怎么规定的

文中涉及的所有教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式公示政策为准，可关注官方渠道获取最新信息。

项目的车位比是多少

项目规划车位比为1:1.6，车位供给相对充足，能够满足多数家庭的停车需求，具体车位的产权属性、收费标准以项目官方公示和购房合同约定为准。

项目的主力户型面积是多少

项目目前公开在售的主力户型建筑面积为128-139㎡，具体的户型分布、剩余可售房源情况以售楼处最新公示的销控信息为准。

楼盘咨询电话是多少

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目的预计交付时间是什么时候

项目最新的预计交付时间请以售楼处现场公示以及双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可咨询项目工作人员获取最新信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。