北京
人民网记者葛俊俊
一间卫生间、一个厨房、一个阳台、一部电梯——田林路65弄居民曾经最迫切的诉求，如今圆梦了。
走进这个刚建成的现代化小区，高楼簇新，人车分流，路面清爽。跟着爷叔走进电梯，按下6楼，入户门一打开，独立的厨房、敞亮的阳台便映入眼帘，处处透着新家的气息。
田林路65弄小区。人民网记者 葛俊俊摄
对于1044户居民来说，从2023年7月启动改造到2026年6月竣工交付，“这一切，来得刚刚好。”
拆除重建，居民住上电梯房
田林路65弄是上海老牌工人新村，12幢3-5层住宅建于上世纪五六十年代，房龄普遍超过半个世纪，是厨卫合用的不成套职工住宅，房屋结构老化、设施残缺。
上海“政府开放月”走访。人民网记者 葛俊俊摄
“那时候，几代人挤在一起是常态。我们最大的心愿就是能有自家独立厨房卫生间，出门有电梯。”一位居民回忆道。
2022年10月，上海印发《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，明确分三个阶段、花十年时间提速扩容推进不成套职工住宅改造。田林路65弄被正式确定为拆除重建项目。
2023年7月启动签约，仅45天，1044户居民100%签约。2025年9月，完成模块吊装并结构封顶。2026年6月，竣工交付。
新房增加独立卫生间。人民网记者 葛俊俊摄
改造后，小区新建8栋8-11层住宅，总建筑面积从3.3万平方米增至7万平方米，为徐汇区最大的旧住房拆除重建项目。套内增加独用厨卫和阳台，房间面积不减小，全装修交付。小区增设地下机动车停车库及户外活动空间，沿街设置社区配套用房，所有住宅均装有电梯，生活条件显著改善。
打通产权堵点，居民得以全部回搬
田林路65弄推进难度非常大。小区内包含直管公房、宗教产房屋、售后公房等多种产权类型，地块碎片化，1044户居民诉求多元。
项目启动之初，仅产权梳理和协调就面临不小挑战。在市民宗局支持下，各方最终达成宗教产房屋改造合作协议，由徐汇区出资对宗教产房屋一并实施改造。项目统一由徐房集团作为实施主体，产权堵点得以打通。
与此同时，徐汇区将项目与东北角田林路63弄统筹规划，设置共用地面交通体系和地下车库，用足用好成套改造支持政策，使得1044户居民得以全部原址回搬。
像造汽车一样造房子，混凝土模块化首次落地
上海“政府开放月”走访。人民网记者 葛俊俊摄
技术突破是项目的一大亮点。田林路65弄采用“工厂智造、现场组装”MiC智能建造工艺，近三千个混凝土模块在工厂完成管线、精装一体化生产，运至现场拼装，“像造汽车一样造房子”。
相比传统施工，该工艺大幅减少了现场作业量和建筑垃圾，降低了对周边居民的生活干扰，也缩短了建设周期。据悉，这是上海首个混凝土模块化建造项目，也是全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目。
三年105万平方米，2.9万户
田林路65弄的故事并非孤例。2023年至2025年，上海累计完成成套改造105万平方米，惠及2.9万户居民。蕃瓜弄、凤南一村、康健路341弄等拆除重建项目相继启动建设，改善了一大批居民的居住条件。
今年，上海将旧住房成套改造纳入新一轮民心工程，明确三年再实施改造70万平方米。“十五五”期间，上海力争基本完成剩余不成套职工住宅改造。
田林路65弄小区，环境优美。人民网记者 葛俊俊摄
田林路65弄的“新生”，是上海对“安居”二字最朴素的回答。曾经，居民们蜷居于逼仄的“吊脚楼”；如今，随着旧改收官，1044户居民正陆续搬入窗明几净的新居。这场从“忧居”到“优居”的变迁，圆了老居民们数十载的归家梦。
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