辽宁
是不是很多人都觉得高层住宅住着舒服，还很高级？
这就不得不跟大家道出一个扎心的真相，内行人都不是这么想的！
朋友跟我吐槽，他买了一套房顶是第25层、总共有33层高的房子，
那时候他认为这个位置很好、采光也好、通风效果也不错，
结果现在想要卖掉，价格已经便宜了很多，可是还是无人问津。
自己不想住，卖也卖不出去，原本争相购买的高层住宅，为什么现在被嫌弃了呢？
内行人说出了其中五个真相，看完后，相信大家心里就会有一个全新的判断。
01、消防问题
大多数人在买房时都不会去考虑这个问题，认为它和自己没有关系。
但是想想看，消防云梯车最高也只能达到101米左右，按照每层3米来计算的话，最多只能到达第32层左右。
而且大多数城市的消防车都没有这么高的级别，普通的地级市配备的云梯只有50多米高，只能爬到第15-16层而已。
住在20层以上的高层楼房里吗？一旦发生事故，外部救援基本上是不可靠的。
有一个比较恐怖的数据是：
超高建筑发生火灾时，烟火垂直蔓延的速度可以达到每秒钟8米左右，
在整个大楼的人都全部撤离出去需要花费一个小时以上的时间来排出有毒气体，但是致命烟雾只用4分钟就可以让人失去知觉。
高大建筑物上三层楼的距离也需要十多分钟才能到达楼下。
真的发生这种情况，住在高层的住户，想要快速得到救援，机率比较小。
02、电梯损耗
高层建筑的生活不能没有电梯，但是电梯也有使用寿命，
在一般情况下使用大约15到16年之后就不能再用了，更换一套全新的电梯要花费三十多万甚至更多。
如果一栋楼有两部电梯全部更换的话，则需要几百万人民币。
但是由于维修基金一直被用来进行修补工作，所以已经所剩无几了，最后出现的空缺部分就要由整个大楼的所有住户来分担。
即使电梯没有故障，在平常的时候也很难让人感到舒适。
早上的时候，整栋大楼上的人们挤在只有一两部电梯的地方排队等候，有时候要等到十几分钟才能轮到自己。
有的地方甚至出现了因为人太多而造成等待时间长达20分钟的情况。
这些都是阻碍大家选择高层住宅的主要原因之一！
03、舒适度低
入住高层之后，整体的舒适度会降低！
人们认为住在高层可以远离喧嚣，其实声音并不会随着高度增加而减少，在靠近道路的高层建筑中几乎所有的噪音都会影响到居民的生活。
朋友跟我说，刮风下雨的天气，房间也能感觉到，尤其是刮大风，窗户有嗡嗡的声，整栋楼都在晃动。
冬季的时候高层很冷，朝南的窗户也会有风吹进来。
水压不稳定，在高层需要二次增压才能保证供应，并且水质会变得浑浊，在晚上人们使用水比较多的时候会出现间歇性的供水问题，想要洗澡只能等到深夜。
手机信号很差，打电话的时候要在房间里到处寻找信号源。
这些全都会影响我们入住后的幸福感！
04、生活成本高
高层公摊严重，25层以上的楼得房率只有70%左右。
买房100平米，实际上可用的空间才70-80平米，其余的钱都花在了公共空间上。
物业管理费也很高，高层除了电梯费、二次供水费外还有很多其他的费用，每年要几千元。
最大的风险就是设备老化后的维修费用，在15-20年之间就要进行更换了，
外墙防水一般为十年左右的时间段，消防系统的更新周期大致在12-15年之间。
这些设备老化的费用，物业会承担一部分，但是承担不起的话，肯定要业主掏腰包。
05、房价跌
大家不买高层住宅，主要是因为房价下跌速度实在是太快了。
不相信的话，可以看看二手房成交的价格，
高层住宅的二手房价格，非常低，有些房子哪怕是低价，都不一定能卖出去。
房龄15年左右的高层住宅相比房龄20年以上的大户型洋房要便宜15%-20%，而且经常出现卖不出去的情况。
总结：
买房的时候不要只听销售人员天花乱坠地吹捧。在真正把钱拿出来买房子之前，要想一想十年之后或者二十年之后的房子会变成什么样。有的坑，在跳下去之前是不会有人知道有多深的。
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