北京
东三环芯｜1.12超低密森境顶豪｜总价5400万起｜安缦式全系纯大户现房
缦合北京，坐落朝阳东三环霄云路8号，全球缦系顶豪开山标杆作品。1.12极致超低容积率社区，规划9栋29层纯板大平层，87%超高绿化率原生森境园林，全盘仅520席70年纯商品房零小户型、零混居。建面450‑1000㎡四至七居全系纯大户户型，含空中四合院藏品产品，安缦酒店式高阶精妆现房交付，是内城不可复刻的塔尖传世顶豪住区。
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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朝阳家人们，北京市规划和自然资源委员会于近日公布北京市朝阳区新京润项目方案公示。这个位于将台乡的房产项目，也就是市场口中热议已久的缦合北京二期。
北京市朝阳区新京润项目方案公示（公示期限7天）
北京市朝阳区新京润项目位于将台乡，项目四至：东至规划安怡路，南至规划安家楼东路，西至霄云路，北至东四环北路。建设单位为北京新京润房地产有限公司，现委托天津美新建筑设计有限公司进行了规划方案设计（具体方案和规划指标详见附图）。
根据《城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》等有关规定，现就规划方案进行公示，征求规划地段内利害关系人和公众的意见，依据市规划自然资源委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》等文件要求，公示期限自公布之日起7个工作日。公示期间，若有意见，请发表在评论区向我局提交反馈意见。我局将及时研究，并将采信结果在本网站通告。逾期不提交的，视为没有意见。
附件：北京市朝阳区新京润项目方案公示图.pdf
提起缦合北京（霄云路8号），不少朝阳人都听过，它是北京知名度很高的顶豪小区，就在朝阳公园东北侧。现在，它的二期项目终于揭开面纱，就坐落在咱们将台乡这片区域。
配图：来自百度 缦合北京
缦合北京二期项目地处东四环南路以南、霄云路以东，属于将台乡地界，紧邻朝阳公园板块，周边靠近酒仙桥、太阳宫，位置属于朝阳核心地段。
从官方公示的规划来看：
- 整个住宅地块占地约10万㎡，一共建设16栋20‑22层的高层住宅楼，全部房子都做正南正北朝向，就算地块本身是斜的，楼栋也调整朝向保障采光，采用围合式布局；
- 小区总共618户，平均一套房子建筑面积就有约360㎡，简单说，这里基本都是大平层；
- 内部规划长长的中央景观轴，搭配多处下沉庭院，社区绿化景观规格很高；
- 户型主力大概280‑300㎡，同时还有580㎡的大户型，楼王位置甚至有780‑900㎡超大户型，妥妥的大户型社区。
最近两年，朝阳东三环到东四环，正在迎来一波豪宅集中 “上新”。 太阳宫、酒仙桥、将台、广渠路，一大波高端新盘扎堆入市。单单太阳宫‑酒仙桥这条5公里左右的走廊，已经落地和即将上市的高端住宅，总量接近2300套；把广渠路、黄杉木店等片区算上，朝阳总价2000万以上的新房潜在供应接近3000套。
缦合北京二期的出现，相当于原本定位顶级圈层的项目，做了产品向下兼容。它不只是将台本地一个新楼盘，还会和中海万吉玖序、太阳宫宸园139，还有即将出让的驼房营地块未来的新房形成竞争，整个朝阳高端买房市场的竞争会越来越激烈。
过去朝阳各个片区豪宅门槛分得很清楚：朝阳公园3000万起步，酒仙桥、太阳宫2000万级别。现在随着一批新地块出来，板块之间的价格壁垒正在被打破。
对于咱们普通街坊来说，不一定会买这种千万级大平层，但这个项目落地，也是将台片区城市更新的重要一环。
一方面，大型新建住宅落地，未来片区的城市界面、整体居住品质会进一步提升；另一方面，周边的配套、交通压力，也会随着大量新住户入住迎来新的考验。后续施工阶段，周边居民也会感受到工地带来的影响，大家可以多留意官方发布的建设公示信息。
目前只是规划方案公示阶段，项目还没正式开盘，价格也没有官方确定。行业里有之前15万/㎡的市场传闻，后续实际售价要等官方正式公布。后续我们也会持续跟进将台、酒仙桥一带城市建设动态，有新消息第一时间同步。对于这片片区新增大型豪宅社区，你怎么看？欢迎评论区聊聊你的看法。
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