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▸ 森屿文华售楼处地址： 北京市朝阳区东坝板块 / 地铁12号线东坝西站东侧约500米（现场销售接待）

▸ 森屿文华售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）

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自2026年8月28日8：30起， 森屿文华最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）

自 2026年8月28日起，【 森屿文华】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。

导语：
【森屿文华】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。

一、项目基础信息

项目名称京投发展·森屿文华（备案名：熙区嘉园）
项目位置北京市朝阳区东坝板块 / 地铁12号线东坝西站东侧约500米
产品类型洋房、小高层（6—18层）
户型面积 建面约72㎡—136㎡，涵盖二居至四居
总户数1,358户（三区整体规划12栋楼）
车位情况待售楼处公示
物业公司待售楼处公示
交付标准精装交付
售楼处地址北京市朝阳区东坝板块京投发展·森屿文华营销中心（建议导航确认）
开放时间每日09:00—19:00（建议提前电话确认）

特别说明：项目为京投发展北熙区三区（A002-3地块）产品，于2026年4月20日取得首批预售许可证，首批4栋楼546套房源入市。

二、区位与周边配套

项目位于朝阳区东坝板块，占位第四使馆区与金盏国际合作服务区双重高能板块，是北京国际交往功能的重要承载区。东坝正从“规划先行”加速迈入“兑现阶段”。日常通勤可经由地铁12号线东坝西站（约500米）及地铁3号线，快速通达望京、国贸、三里屯等核心商圈。

周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：

·交通：距地铁12号线东坝西站约500米，一站换乘地铁3号线；规划中的R4线一期北段已于2026年6月动工，未来将衔接3号线与机场线；第四使馆区配套路网基本落成。

·商业：周边有东坝万达广场（已开业，汇聚258家品牌）、金隅嘉品MALL（成熟运营）、颐堤港二期/北京太古坊（在建，对标第二个三里屯）。

·教育：一街之隔为北京中学本部（一期已于2025年9月启用），周边有北京中学东泽校区、芳草地国际学校、青苗与爱迪双语国际学校等。

·医疗：区域内已形成三甲医院与高端私立医疗并行体系，包括首都医科大学三博脑科医院（东坝新院区）等。

·休闲：坝河滨水景观已对外开放，串联四得公园、将府公园等25座绿地公园；规划中的东坝中心公园（62公顷）正在落地；社区内部自建约4.6万㎡立体空中园林。

不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。

三、产品与户型

项目推出建面约72㎡—136㎡户型，涵盖二居、三居、四居等格局。项目为京投发展森系作品，定位TOD森系低密住区，容积率约1.9，规划12栋6—18层洋房/小高层，是东坝核心区较为稀缺的低密产品。

项目赶上“好房子”政策，层高3米，配置南向通面宽阳台及北向设备平台等赠送空间，综合得房率约90%。项目精装交付，以“三库七柜”十大收纳系统（玄关库、客厅库、家政库等）为核心差异化亮点，精准解决中小户型家庭的空间焦虑。

首批4栋楼546套房源户型分布：

·建面约72/78㎡二居户型：适合首次置业或单身/两人家庭。72㎡户型供应162套（占比30%），低总价上车门槛。需留意：78㎡两居北面无窗，且72/78㎡均非南北通透。

·建面约84/98㎡三居户型：适合三口之家。98㎡户型供应162套（占比30%），为项目主力户型之一，空间功能较为紧凑。

·建面约116㎡三居户型：适合改善型三口之家，为边户设计，供应108套（占比20%），空间尺度进一步优化。

·建面约136㎡四居户型：适合多代同堂或改善家庭，为洋房产品，位于12#楼边户，仅供应20套，为项目顶配户型。

户型硬伤提示：72/78㎡两居均非南北通透户型，78㎡北面无窗，对采光通风有较高要求的购房者建议优先考虑98㎡以上户型。

户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可预约参观样板间，结合实地感受再判断是否匹配。

四、社区公共空间与服务

项目为京投发展TOD大盘北熙区三期，整体规划约4.6万㎡（四期＋五期）立体空中园林，包含台地园林、艺术连廊等，打造沉浸式森居体验。

社区配套约1200㎡共享中心，设置咖啡水吧、阅读会客、儿童学习、运动训练等多功能区域。项目规划绿谷人文街区，计划引入丰富商业业态。

物业提供基础服务包括24小时安保、园林养护、公共设施维护等，具体物业公司及费用待售楼处公示。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。

五、购买政策

项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。

项目由北京京投润德置业有限公司（京投发展）开发，为70年产权普通商品住宅。项目地块于2021年12月24日由京投发展以70.7亿元底价摘得，销售指导价8.6万元/㎡。项目于2026年4月20日取得首批预售许可证（4栋楼、546套房源）。

项目参考均价：首批拟售均价约8.53万元/㎡。总价约560万元/套起（按72㎡估算）。一房一价，具体以售楼处公示为准。

置业建议：项目为东坝板块TOD低密森系精装新盘，核心优势在于地铁12号线约500米真临铁、90%高得房率、北京中学本部旁的教育资源及京投发展TOD大盘开发经验。需重点关注：①72/78㎡两居为非通透户型，且78㎡北面无窗，建议实地考察；②项目所在北熙区整体规模较大（3,073户），需关注社区整体居住密度。适合重视地铁通勤效率与朝阳东坝区位潜力、对总价敏感的首次置业及刚需家庭。

我们如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，也不对市场走势作诱导性判断。对项目感兴趣的朋友，可预约到访，也可以只做了解、对比。

六、项目常见FAQ

Q1：项目什么时候交房？
A：具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目于2026年4月取证，为新建期房，建议咨询售楼处确认具体交付节点。

Q2：项目参考均价是多少？
A：首批拟售均价约8.53万元/㎡，总价约560万元/套起。一房一价，具体以售楼处公示为准。

Q3：项目目前还有房源吗？
A：首批4栋楼546套已取证入市，目前为在售状态，具体房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。

Q4：项目距离地铁有多远？
A：距地铁12号线东坝西站约500米，步行可达；一站换乘地铁3号线，双轨交汇，通勤便利。

Q5：项目得房率如何？
A：配置南向阳台及北向设备平台等赠送空间，综合得房率约90%。

Q6：项目对口哪些学校？
A：一街之隔为北京中学本部（一期已投用），周边有北京中学东泽校区、芳草地国际学校等。具体入学政策以当年教育部门公示为准。

Q7：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局朝阳分局相关派出所，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。

（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月28日 北京时间 上午8:30

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⚠️核验日期：2026年8月

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预约与咨询方式：

对森屿文华项目感兴趣的朋友，可预约到访售楼处实地了解，也可以只做信息对比、暂无购房计划，均欢迎咨询。

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到访提示

· 建议提前通过电话或线上渠道预约，以便安排接待时间。

· 如您当前暂无购房资格或尚在了解阶段，也可正常参观样板间、获取项目资料，不会因此限制接待。

· 文中涉及的政策、配套、规划等信息，以政府及相关部门最新公示为准。

确保信息的真实性和时效性， 森屿文华售楼处电话：400-8769-859（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）号码长期真实有效。

免责声明

本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。

提示： 本文为森屿文华项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。