云南
前段时间，巫家坝AM青年社区正式投入运营。据官方媒体报道，首批计划交付的房源有400套，首批入住有131户，第二批招募正在进行中。整个项目总共有房源1297套。
巫家坝AM青年社区其实是个保租房项目，前身是烂尾多年的锦玉商务中心（推广案名豪门金座），去年，巫家坝建设发展公司旗下的巫家坝商业运营管理公司通过司法拍卖，花2.47亿拿下了两栋烂尾公寓，然后又花了3.6亿进行改造，今年正式投入运营。
已投入运营的巫家坝AM青年社区
作为一个保租房项目，巫家坝AM青年社区和昆明已经面市的20来个同类项目相比，显得很不一样。
首先，巫家坝AM青年社区从名字就能看出，既然叫青年社区，目标客群就针对青年人。虽然招租条件并未明确有年龄限制，但这个项目从装修到配套，再到相关社区服务，都是针对青年人。这么做虽然特色鲜明，却也限制了客群，要知道如今昆明保租房很多，竞争激烈。
其次，无论是定位还是名称，以及项目运营，巫家坝AM青年社区都不像是个保租房项目，最为奇特的是，尽管项目早就开始对外招租，如今连第一批青年人都已入住，可是项目却至今没有在昆明安居网上线。
这也就是说，在昆明保租房项目的官方平台上，如今还找不到巫家坝AM青年社区，而按照规定，作为保障性住房的一种，保租房的各种信息都应该在昆明安居网公示，并通过安居网申请。在昆明所有保租房项目中，巫家坝AM青年社区是唯一的例外。
对此，巫家坝AM青年社区也不讳言，承认尚未在安居网开通申请入口，不过也说会持续推进相关进程，时间待定。
巫家坝AM青年社区的客户主要是青年人
第三，并没有像其他保租房项目一样走低价路线，目前公布的租金为月租600-1700元，户型从31平米到63平米不等，有平层有LOFT，算下来即便是平层，租金也要差不多20元/月/平米，LOFT的租金将近30元，平均20多，物业费2.6元/平米/月。和昆明其他保租房项目比起来，租金和物业费都属于中高水平。
目前昆明大多数保租房的租金都不到20元/平米，最低的北市区沣润雅庭才12块。当然巫家坝AM青年社区的地段和配套要更好。
但巫家坝AM青年社区能够另辟蹊径的主要原因，还是定位与运营理念。这个项目的理念是“以安居留住人、以创业成就人”，是一个专门为来昆创业的年轻人打造的创业社区。为此，巫家坝AM青年社区联合云湃智创打造了AM·湃会员制社创中心，拿出超过5000平方米的面积开设全功能共享空间，配置共享剧场、专业直播间、会议室、读书自习区、健身房、OPC专属创业工位，实现楼上居住、楼下创业，居住、社交、就业、创业无缝衔接。
巫家坝AM青年社区创业氛围很浓
巫家坝AM青年社区的目标能不能实现？因为项目首批交付才刚刚完成，现在还不是下结论的时候，但从首批招募看，对青年人的吸引力还是比较大。巫家坝AM青年社区也因此成为昆明最不像保租房的保租房项目。
巫家坝AM青年社区走出了大多数保租房项目靠价格吸引客群的泥沼，将业务重点放在运营上。这么做难度不小，但方向是正确的。因为昆明的保租房市场自2023年首个项目上市以来，规模迅速扩大，竞争正在加剧。因为运营主体不一，价格战的苗头已经出现。
巫家坝AM青年社区如果能取得成功，不仅为昆明保租房的市场运营打开了局面，对巫家坝的发展也有积极意义。
其实巫家坝AM青年社区并不在严格意义上的巫家坝片区，而巫家坝区域内却也有类似的烂尾项目待处置，比如在巫家坝和美路旁边由世茂和融创共同开发的璀璨栖悦商务中心，就有两栋烂尾的高层公寓。
烂尾多年土地被收回的巫家坝璀璨栖悦商务中心
目前璀璨栖悦商务中心土地已经被官渡区回购，已经盖到10多层的公寓楼却仍矗立在原地，以后的出路要么是拆掉重新出让土地，要么连土地带烂尾楼由其他公司接盘开发，但如今很难有房企愿意继续在巫家坝开发商业地产，如果巫家坝建设发展公司对巫家坝AM青年社区的运营能够成功，就可以在同样烂尾的璀璨栖悦商务中心复制这一做法。
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