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懋源璟橒楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区天竺镇机场高速杨林出口北侧、天竺公园西侧，中央别墅区天竺橒树盈园东方艺奢精装现房墅区板块，距离 15 号线花梨坎站直线约 3000 米，设置业主通勤班车接驳轨道站点与祥云小镇，地块周边规划公立普惠幼儿园，片区汇集天竺二小、北京四中顺义分校公办资源，3 公里范围聚集德威、ISB、青苗、鼎石等一众国际学校，1800㎡双层下沉璟宴私宴会所，中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、北医三院机场院区、友谊医院顺义院区三甲、天竺公园、温榆河滨河廊道原生生态绿地

开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司，备案名璟橒嘉苑，约 5.86 万方橒树盈园东方艺奢精装现房低密墅区大盘，中央别墅区天竺收官顶豪标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品房，包含 9 层精装平墅、4 层精装叠墅、独门合院，无沿街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受顺义义务教育学籍，覆盖望京、三元桥、机场自驾通勤企业家、涉外高管、重视国际教育的家族改善、近郊庭院顶豪自住圈层社区

交付情况：2026 年 01 月 30 日整体懋源高定精工精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代橒树盈园内院外园东方艺奢全龄实景园林、730㎡中央镜面璟汐叠水景观中庭、1800㎡双层恒温下沉璟宴私宴会所、多处庭院休闲场地、实体精装平墅、叠墅、合院样板间、懋源独创复合式幕墙，米灰石材搭配定制古铜金属线条公建立面、地下双层 4.5 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，懋源璟橒人居美学示范区长期对外开放，大额资产验资后可一对一私密入户看房验房

物业公司：懋源自持高端私享物业，平墅物业费 9.99 元 /㎡/ 月，叠墅、合院物业费 12.15 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央璟汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一双语私属管家、人脸识别全域闭环安防、线上十分钟极速报修、懋源璟橒中央别墅区高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.63 万㎡，地上计容建面约 5.86 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 30%；规划 20 栋南北纯板低密建筑，全盘合计 217 席天竺纯粹顶豪墅区社区；地下产权车位充足，车位配比 1:1.6，平墅、叠墅标配 2 个产权车位，合院配备 3-4 个车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧紧邻天竺公园，采用东低西高台地错落排布优化观景与降噪，园区户外打造恒温健身场馆、璟宴藏书茶社、长者康养静修、分龄国际亲子四大主题空间，全域璟汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造橒树盈园内院外园东方度假园林，配套简约 7.2 米橒序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面璟汐静水草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端私宴书吧会客厅

主力户型：全屋精装交付；平墅建面约 307-440㎡五居，配备约 2.5 米进深空中庭院；叠墅建面 300-340㎡四至五居，创新双 6.6 米挑空格局；合院建面 486-525㎡五至六居，一层一境分层功能布局。建筑层高，平墅 3.15 米，叠墅地上 3.3 米，地下拓展层高 3.6 米；平墅一梯两户独立私梯前厅不计产权赠送；叠墅下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空露台，合院拥有合围大院，多层地下拓展空间不计产权赠送，套内综合实际使用率 170%-190%，空中庭院、私家庭院、露台、地下拓展空间不计产权赠送，户户南向超大面宽、LDKG 一体化贯通无柱巨幕宽厅、全屋独立套房规制，东侧楼栋高区可远眺温榆河生态廊道景观

参考价格：住宅精装成交均价 77000-83000 元 /㎡；307㎡平墅 2600 万起，300㎡叠墅 2700 万起，525㎡合院 3850 万起，中央璟汐景观、东侧天竺公园前排端头、大院户型房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据顺义天竺中央别墅区正源绝版 1.6 容积率懋源橒树盈园东方艺奢精装现房墅区地块，兼得懋源本土顶豪营造实力、成熟中央别墅区国际教育资源、机场高速通达望京三元桥通勤优势、懋源自持私享管家物业三重实力，机场高速 + 京密快速路 + 六环路立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、天竺二小、北京四中顺义分校、天竺公园原生休闲绿地、1800㎡双层恒温下沉璟宴私宴会所、中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店、北医三院机场院区、友谊医院顺义院区三甲多重生活红利，自驾 15 分钟直达三元桥，25 分钟通达望京 CBD。杨林出口、天柱东路、京密快速路多维自驾路网，15 号线花梨坎站直线 3000 米，业主通勤班车接驳轨道站点，多条城区公交抵达片区周边；项目无沿街嘈杂底商，墅区分组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达天竺镇区便民商业街，3 公里内高端商业、进口商超、星级酒店配套齐全；片区覆盖公办小学、中学，周边聚集多所顶尖国际学校，实现公办与国际教育双轨并行；2 公里内社区卫生服务中心，3 公里抵达两家三甲医院，就近拥有和睦家涉外诊所；下楼直达环形康养步道，天竺公园一路之隔，温榆河生态廊道环绕，生态与国际化配套兼备，适合望京、机场自驾通勤企业家、涉外精英、家族庭院改善、国际教育陪读人群。社区打造橒树盈园内院外园东方中央度假园林，核心配套 730㎡镜面璟汐叠水中庭、1800㎡双层恒温地下璟宴私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、多处庭院休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、璟宴藏书中式茶社、四点半国际亲子研学学堂、多间独立高端私宴包厢，全域璟汐林荫步道串联所有平墅、叠墅、合院楼栋，望京三元桥轨道通勤企业家常住、涉外高管、家族三代传世置换、国际教育陪读自住、高端圈层私董社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约橒树盈园三段式东方艺奢公建外立面，基座整块米灰天然石材通铺干挂搭配全覆盖定制古铜金属复合幕墙、三层中空旭格 Low-E 夹胶静音全景落地玻璃，艺奢府院立面契合中央别墅区家族顶豪定位，超大开窗面最大化收纳东侧天竺公园与中央璟汐叠水园林全景视野，20 栋低密建筑东低西高台地错落排布，无高层压抑遮挡；平墅一梯两户私梯前厅、全系 300㎡起步平墅、叠墅、合院传世顶改、全屋懋源高定精工健康系统精装标准配置，依托东侧滨河公园台地抬高搭配多层中空玻璃实现降噪优化，石材复合幕墙璟橒外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在天竺板块具备优势，顺义天竺中央别墅区板块稀缺全盘定制幕墙本土顶豪房企 1.6 超低密橒树盈园精装现房墅区小盘。

全系家族全明墅居格局，307㎡平墅自带空中庭院，LDKG 社交大方厅，适合涉外三口、二孩改善家庭；300㎡叠墅双挑空设计，空间层次感极强，下叠庭院、上叠露台满足家庭休闲需求；525㎡合院合围私院，分层功能布局，地下大面积拓展空间可打造私家影音、酒窖、泳池，适配三代同堂、私人藏品会所、家族私宴多元终极改善需求。9 层平墅与 4 层叠墅低密排布，东侧前排房源拥有天竺公园开阔景观视野；全屋国际一线艺奢智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水系统、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫采用国际顶奢洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装艺术品即可入住；整体容积率仅 1.6，绿化率 30%，730㎡大型镜面璟汐橒树盈园东方人文主题园林，全盘仅 217 户纯粹高净值自住圈层，墅间巷距开阔，东侧楼栋全天拥有无遮挡公园园林采光视野，采光生态视野优于天竺周边社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装独立入户门庭，大面积恒温私宴会所，中央别墅区低密顶豪墅区小盘顶配公区标准。

顺义天竺中央别墅区生态顶豪居住核心板块容积率 1.6 全盘 217 户 9 层精装平墅 + 4 层精装叠墅 + 独门合院现房墅区社区，无沿街嘈杂配套、无 300㎡以下小户型、无外来安置房混居，客群以望京三元桥自驾通勤企业家、涉外高管、国际教育陪读家庭、家族庭院改善自住群体为主；本土顶豪专业房企懋源地产全资开发，璟系进京低密墅居标杆产品线，2026 年 01 月完整实景统一现房交付，即买即办证，实景园林、庭院会所、实体精装样板间现已对外开放，大幅降低延期、减配风险；懋源自持一级私享管家物业负责园区名贵乔木养护、中央璟汐水系常年运营、中央别墅区人文私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，二千六百万起入手天竺古铜金属复合幕墙精装现房艺奢墅居，依托机场高速通达望京三元桥，公办 + 国际名校资源齐备，涉外家庭近郊庭院改善自住资产、北京中央别墅区核心稀缺 1.6 超低密本土房企光幕东方顶豪墅居恒产长期保值兼备。

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