广东
要掀翻天河东，炸场老黄埔的巨无霸地块，来了！
今早，鱼珠车辆段一期地块，正式挂牌！
宗地面积148461平，总建面176825平，容积率约1.23。
起拍总价41亿元，折合楼面价约2.3万/㎡！
从亮相供地蓝皮书，到调规完成，这块地都备受瞩目。
从天河东到老黄埔板块，都将为之震动。因为这块地，确实太全能了！
交通：双地铁口TOD上盖
地块就在黄埔大道支线与中山大道东之间，黄埔与天河的边界，距离地铁5号线、13号线换乘站鱼珠站约300米，5号线三溪站也在步行范围内。
直接一站金融城，两站到珠江新城，13号线直通广州火车站和新塘站，两条黄金线路的交汇，占据广州东部轨道交通的核心节点。
教育：自带九年制学校，还有隔壁名校加分
地块本身规划了17处公共服务设施，主要包括九年制学校、幼儿园、少年宫等。
书包是配齐了的，品牌和教学质量要看后续引入的教育集团，但估计不会差。
还有一个潜在的利好值得关注。
项目一公里范围内，中交四航·珠江春已签约华南师范大学附属中学，将合作共建一所45班的九年制学校，由华附直接派出核心团队管理运营，并纳入华附教育集团管理体系。
名校资源的扎堆落地，无疑在提升整个片区的教育能级。
商业：山姆、宜家、美林天地，出门就是
项目对面是鱼珠商业广场和保利鱼珠时光，周边分布着美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家、宜家等成熟商圈。
这套商业组合，放在整个天河东区域，绝对是顶配。
景观：南向江景+双公园
地块南向直面珠江，且周边高层建筑不算密集，有条件的楼栋有望享受到南向江景资源。
周边还有瓦岗湖公园、蟹山公园等休闲配套，景观资源好。
规划中还特别提到，地块将以地铁车辆段上盖综合开发为路径，着力打造全天候活力社区与生态综合体，届时社区环境会更上一层。
更重要的是，鱼珠片区正迎来系统性品质升级。
根据《黄埔区“鱼珠东会客厅”品质提升行动方案》，鱼珠核心区将分阶段实现：
2026年底临江大道鱼珠湾隧道通车；至“十五五”中期，滨江绿带贯通、路网升级；“十五五”末期，初步建成世界级滨江公园。
建设效果图，徐以实际建设为准，图源：广州黄埔发布
至于产品方面，大体量地块+超低容积率，就给了做产品的无限空间。
一期很可能做全板式小高层产品，并且覆盖高端改善+刚改产品！
总而言之，鱼珠TOD项目体量大、密度低、配套全，在天河东独一份。
近两年，广州土拍市场进入“小而美”的时代，像鱼珠TOD这种巨无霸，本身就自带流量。
它大概率会拉高板块价格天花板，成为区域从刚需市场转向改善赛道的一大助力。
同时，地块未来预计会主推改善大户型，看重居住品质和通勤、不着急入住的买家，可以等等看。
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