辽宁
近日，山西转型综合改革示范区管委会官网发布控规修改公示，唐槐产业园区将新增一处大型保障房地块，为园区产业工人、青年新市民提供安居载体。参考太原当前配售型保障房定价标准，同片区同类保障项目毛坯均价约5000元/㎡，远低于周边商品房，大幅降低年轻人安家门槛。
上图来源：综改区网站
1、地块位于唐槐产业园
本次规划地块为唐槐产业园区XD-10片区01街区011地块，修改范围北至天地煤机用地边界、南至电子街、西起大运路、东至中煤科工用地边界，用地规模约3.39公顷。
按照控规修改草案，地块重新划分功能分区：2.14公顷核心用地规划保障性住房，配套0.21公顷独立城市口袋绿地，同步配建城市道路、公共公厕、不少于100个社会共享停车位，仅允许6%底层配套商业，规划便利店、社区物业、便民餐饮，不布局大型商业业态，纯粹服务居住需求。
地块处于武宿机场净空管控范围，建筑统一限高50米，兼顾航空安全与居住采光通风；容积率2.5、建筑密度25%、绿地率35%，居住舒适度优于周边工业园区配套用房。
2、售价约5000元/㎡（仅供参考）
此前，迎泽锦绣长风、小店锦绣汾东两大项目先后入市，均由太原市保障性住房开发建设有限公司打造，统一精装交付、执行 “两类三档” 申购政策，其中锦绣长风精装均价5381元/㎡、锦绣汾东精装均价5110元/㎡
太原配售型保障房统一执行 “保本微利” 定价逻辑，精装均价约5000-5500元/㎡。放眼唐槐产业园楼市，周边在售商品房均价普遍10000元/㎡左右，保障房能大幅减轻刚需群体购房压力。
3、太原配售性保障房申购面向“两类三档”群体：
1）城镇户籍无房户：太原六城区户籍，无住房（唯一住房列入保交楼名单未交付的也算），本市连续社保6个月以上，目前处于参保状态；
2）住房困难家庭：太原六城区户籍，人均自有产权住房面积低于13平方米，本市连续社保6个月以上，目前处于参保状态；
3）引进人才，符合本市引进人才政策的本人。
上图：锦绣长风效果图
唐槐产业园聚集富士康、中煤科工等数十家制造、科创企业，数万产业工人、青年上班族长期面临 “上班在园区，住房跨城区” 的通勤难题，片区居住配套长期存在短板。此次新增保障房地块，核心目的就是实现 “职住就近”：
1、留住产业人才：低价保障房定向面向园区企业职工、应届毕业生、外来新市民，降低居住成本，减少人才流失；
2、盘活低效土地：处置长期闲置存量用地，提升综改区土地利用效率；
3、完善片区配套：绿地、公共车位、便民商业同步落地，补齐唐槐西区大运路沿线居住配套空白。
按照太原住房保障整体规划，太原市将持续新增各类保障房源，覆盖小店、晋源、尖草坪、综改示范区，形成租赁、配售并行的多层次住房保障体系，对冲商品房高门槛，让普通工薪阶层、青年人才在太原买得起、住得稳。
温馨提示：文中提及的5000元/㎡仅为同类保障房参考均价，本项目最终销售/租赁单价、户型标准、申购资格、交付时间、开工竣工周期等全部以官方文件为准。
注：转载请注明出处“疯狂太原人”
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