天津
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弃租风波尘埃落定，胖东来连传两大喜讯。
许昌科技广场店正式注册落地。
生活广场店七百多名员工全员调岗安置，没有一人因闭店失业。
年销二十亿、年利润超一亿的二十四载老店，说关就关绝不妥协。
为何宁舍巨额利润也不向坐地起价的房东低头？
那些想拿捏胖东来的房东，最终又要吞下怎样的苦果？
二十四载老店断然闭店
许昌胖东来生活广场店 2002 年开业，是胖东来旗下首家大型综合商场。
营业面积一万四千八百平方米。
经营二十四年间，硬生生把冷清的老城区带成全城最热闹的商圈之一。
周边商铺跟着水涨船高，租金连年上涨，整条街的商业价值都被这家店托举起来。
闭店的根源要追溯到 2015 年的一次工作失误。
当时负责该项目的工作人员没有按照公司规定签订整体统一租约，转而零散对接多位小业主。
导致个别房东的租金涨到远超市场合理区间的地步，远远脱离公平标准。
这几户房东占比并不大，却成了于东来心里多年的结。
在他的认知里，公平没有 “少数” 和 “多数” 的区别。
哪怕只有一户打破规则，也是触碰了底线。
2026 年 8 月 7 日，于东来在直播中正式宣布。
生活广场店租约到期后，将于 12 月底永久闭店，不再续租。
消息一出全网哗然，这家年销售额近二十亿、年利润超一亿的黄金门店。
在旁人眼里是妥妥的现金奶牛，没人想到胖东来会说放弃就放弃。
两天后于东来公开发文解释原因，核心只有一句话。
失去公平正义的底线，钱再多也没有意义。
他不是付不起上涨的租金，是不能接受不公平的合作模式。
合约期内哪怕心里有结，也严格履约撑完全部租期。
绝不中途撤场损害商户与顾客利益。
可租期一到，丝毫没有商量的余地，果断终止合作。
这份决绝背后，是胖东来刻进骨子里的原则：生意可以不做，规矩不能破坏。
外界只看到胖东来关店的决绝，却很少留意。
关店的同时，新的布局早已悄然落地。
关店不是退场是升级
就在宣布闭店的十天后，也就是 2026 年 8 月 17 日。
许昌市胖东来超市有限公司科技广场店正式注册成立。
新店位于龙兴路与竹林路交叉口，距离即将关闭的生活广场店直线距离仅四公里。
地下项目总建筑面积四点三万平方米，规划车位四百多个。
连通广场停车场后总车位可达近九百个，直接解决了老店常年被诟病的停车难问题。
比新店落地更让人动容的是员工安置。
生活广场店七百多名员工，全部调岗至天使城、时代广场等现有门店。
或是即将开业的科技广场店，不裁员、不降薪、不降福利。
一家二十四载的老店说关就关，没有一个员工因为闭店丢掉工作。
这不是临时的应急方案，是胖东来一贯的行事风格。
企业的调整从来不该由底层员工买单。
这轮调整从来不是收缩，而是全方位的品质升级。
除了许昌本地的科技广场店，郑州高铁东站店也在稳步推进。
预计 2026 年 10 月正式开业，总面积四万平方米，定位为枢纽型艺术商超。
投资六十五亿的许昌梦之城项目也拿到施工许可。
这是胖东来成立以来规模最大的单体项目。
按照未来三年规划，胖东来还将布局长葛、襄县、鄢陵三个县级市场。
一步步夯实自己的商业版图。
关掉一家不符合标准的老店，换来的是更优质的门店、更合理的布局、更充足的发展空间。
外人以为是断臂止损，实则是主动迭代升级。
胖东来的底气从来不是某一家门店的营收。
而是自身的品牌号召力与运营能力，走到哪里，就能把流量和口碑带到哪里。
胖东来这边稳步开启新的篇章。
当初坐地起价的房东，却正在为自己的短视付出代价。
坐地起价终食苦果
这类剧情早已不是第一次上演。
2015 年新乡胖东来门店租约到期。
房东直接将年租金从八百万涨到两千四百万，涨幅接近三倍。
房东笃定胖东来舍不得这块成熟商圈，肯定会妥协接受。
结果于东来连价都没还，第二天就宣布闭店撤场。
胖东来搬走后，整个商圈的命运急转直下。
大商集团接手场地经营五年，持续亏损最终闭店。
海底捞等品牌入驻也没能挽回客流。
如今整栋商业楼大门紧锁，二到四层大面积空置。
只有一楼零星开着几家小店，整条街的客流相比巅峰时期腰斩都不止。
周边商铺租金跟着暴跌，当初跟着涨价的房东，纷纷陷入租不出去的窘境。
许昌生活广场的情况与新乡如出一辙。
这家店经营二十四年，早已不是一个单纯的商超，而是整个老城区的商业核心。
周边的服装店、餐饮店、便利店，全靠胖东来带来的客流生存。
周边的房租、房价，也因为这家店连年上涨。
个别房东只看到自己的租金能再涨一截。
却看不到整个商圈的价值都绑定在胖东来身上。
在我看来，很多房东都搞反了商业逻辑。
不是好地段成就了好商户，是好商户带火了好地段。
胖东来入驻之前，这些地块都只是冷清的普通街区。
是靠极致的服务与口碑，硬生生把人流吸引过来，把商圈价值做起来。
房东坐拥资产增值，不想着共赢长期合作。
反而坐地起价杀鸡取卵，本质是透支整个商圈的未来。
这场弃租风波，本质是两种商业逻辑的碰撞。
一种是坚守底线、看重长期价值的长期主义。
一种是只看眼前、贪图短期利益的投机思维。
最终的结局早已注定，胖东来关掉一家老店，迎来的是更广阔的布局。
坐地起价的房东，输掉的是长期稳定的收益，还有整个商圈的增值空间。
商业世界从来不是零和博弈，懂得互相成就，才能走得更远。
只想着拿捏别人、坐地收钱的人，迟早要为自己的贪心买单。
大河报——许昌又一家胖东来店确认！许昌市胖东来超市有限公司科技广场店正式注册
极目新闻——胖东来许昌新店已正式注册成立，与即将关闭的生活广场店相隔仅4公里，或将承接全部老店员工
河南日报——最新进展！于东来：胖东来梦之城将在3年内开业
大河报——于东来直播透露：生活广场店2026年12月关闭
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