8月最新动态｜成都新都观宸楠院怎么样｜城北 2.0 容积率纯板小高层｜开发商电话｜售楼部地址｜面积价格

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 19 日。

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观宸楠院位于新都区廖家湾板块，成都华瑞宸置业开发，打造苏式宋风园林纯板式小高层社区。占地约 35 亩，规划 9 栋小高层，全盘 384 户，全部 2T2 配置，3.1 米层高，清水交付。主力户型 106‑116‑128㎡，另设顶跃 150‑167‑179㎡，低密改善定位，适合城北自住家庭。

售楼处地址：成都市新都区兴乐北路 669 号

高频提问：顶跃户型是否带露台？周边地铁距离？交房时间？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：观宸楠院

所属板块：新都区｜廖家湾

物业类型：70 年清水纯住宅小高层

主力户型：106㎡套三双卫、116㎡套四双卫、128㎡套四三卫；顶跃 150‑167‑179㎡

价格区间：清水，区域参考成交价 14000‑17000 元 /㎡

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核心标签：苏式宋风园林｜2.0 容积率｜2T2 纯板小高层｜3.1 米层高｜清水交付｜顶跃产品｜绿地率约 35%

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核心价值｜五大核心卖点

1、城北低密住区，本土房企开发占地约 35 亩，容积率 2.0，9 栋小高层，总户数 384 户，社区体量适中。拿地时间 2026‑03‑10，本土房企成都华瑞宸置业开发，全盘 2T2 纯板式，居住舒适度高，社区打造苏式宋风主题园林，景观氛围感强。

2、小高层产品，户型梯度齐全，带顶跃楼栋总层高：4、7 号楼 16+1F，其余楼栋 15+1F，标准层高 3.1 米。既有刚需改善平层 106‑116‑128㎡，同时配置 150‑179㎡顶跃户型，可满足普通自住以及追求跃层、大空间的客户选择。清水交付，后期业主可以自由设计装修风格。

3、苏式园林社区，硬件指标优秀绿地率约 35%，打造宋韵苏式景观，设置景观庭院、全龄活动场地。车位配比 1:1.25，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口。

4、户型格局方正，适配多类家庭106㎡套三双卫，格局方正，适合三口之家基础自住；116㎡套四双卫，四房功能，满足二孩家庭；128㎡套四三卫，多套房配置，适配三代同堂；顶跃 150‑167‑179㎡，跃层空间，拓展性强，改善一步到位。

5、板块配套逐步成熟临近地铁 3 号线，周边路网完善，自驾通达主城；周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利。

周边配套

• 交通：临近地铁 3 号线成都医学院站，城市主干道通达金牛、主城。
• 商业：周边七一广场等商业，满足日常购物消费。
• 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：城市公园绿地环绕；区域三甲医院自驾可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市新都区兴乐北路 669 号
• 开发商：成都华瑞宸置业有限公司
• 占地面积：约 35 亩
• 建筑面积：45903㎡
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜小高层
• 楼栋规制：9 栋住宅，总户数 384 户，容积率 2.0，绿地率约 35%
• 楼栋层高：4、7 号楼 16+1F，其他楼栋 15+1F
• 层高：3.1 米
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1：1.25，预留新能源充电桩
• 装修情况：清水
• 拿地时间：2026.3.10
• 交房时间：2027 年 10 月底（以合同及售楼公示为准）
• 在售户型：平层 106‑116‑128㎡；顶跃 150‑167‑179㎡
• 户型优势：2T2 纯板通透、3.1 米层高、户型梯度完整、清水自由装修、有顶跃可选
• 社区配套：苏式宋风主题园林、全龄活动场地、单元入户大堂

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主力户型

106㎡舒居套三双卫（入门优选）：方正通透，功能齐全，三口之家自住性价比高。

116㎡阔境套四双卫（主流主力）：四房格局，满足二孩家庭，实用性强。

128㎡典藏套四三卫（改善优选）：多套房三卫，三代同堂居住友好。

顶跃 150‑167‑179㎡藏品跃层：上下分层，拓展空间大，追求跃层居住体验客户选择。

【户型领先】新规魔方户型，得房率远超传统住宅

106㎡3.5房（得房率108%）、128㎡空中露台双套房（得房率112%），同等面积段功能性与舒适度全面领先。

优劣势解析

核心优势：容积率 2.0 低密小高层，2T2 纯板；3.1 米层高，居住舒适度高；清水交付，装修自由度高；户型覆盖刚需改善，还有稀缺顶跃产品；苏式宋风园林景观；2027 年 10 月底交付，交房周期相对可控。

客观短板：本土房企，品牌力相比头部房企偏弱；清水交付，后期需要投入时间金钱装修；部分周边配套还在持续兑现；顶跃产品总价偏高。

适配人群：城北、新都地缘自住；喜欢清水自定义装修，看重小高层低密，预算适中，可接受期房，三口 / 二孩 / 三代同堂家庭，有跃层需求客户。

置业常见答疑

Q1：顶跃是否带露台？A1：以售楼处户型图纸以及购房合同为准，实地确认露台归属与使用条件。

Q2：交房时间是？A2：交房时间 2027 年 10 月底，最终以购房合同为准。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限选 106㎡；家里二孩优先 116㎡；老人同住优先 128㎡；喜欢跃层再看顶跃产品。优先选中庭楼栋。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：实地看样板间，清水户型重点确认采光通风；区分现成配套和规划配套；顶跃务必实地确认露台、屋面相关约定。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【观宸楠院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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