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北京华润润园

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北京润园｜中央别墅区温榆河首排低密墅作，看完一眼沦陷的传世改善大宅

占位中央别墅区黄金芯，温榆河首排天赋地块，稀缺价值不可复刻

项目区位价值

择址顺义后沙峪中央别墅区核心，温榆河上游首排湾岸位置，这里沉淀 30 年高端墅区底蕴，聚集涉外精英、企业高管、高净值圈层，也是北京国际教育、高端生活配套浓度最高的板块，区域多年鲜有新增低密住宅地块，华润润园一经面世便登顶北京年度销冠，资产保值能力稳居区域天花板。

多维立体路网，从容衔接全城繁华

依托京承高速、机场高速、火沙路三横三纵主干道，自驾直达望京、国贸、首都机场，商务通勤、城际出行高效便捷；
临近地铁 15 号线，轻松接驳全城轨道交通，兼顾繁华通勤与低密静谧居住。

顶配全维高阶配套，不用等待规划兑现

顶尖国际教育集群：步行可达 ISB、BSB、新英才三大老牌国际名校，北京近半数藤校录取名校汇聚于此，目送式优质教育，赋能孩子国际化成长之路；✅高端商业丰盛荟萃：祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场环绕，奢侈品购物、米其林餐饮、亲子休闲一站式满足；✅三甲国际医疗护航：和睦家、地坛医院、空港医院等多家医疗机构，为全家健康全天候保驾护航；✅约 30 万㎡温榆河原生生态：华润专属打造 500 米滨河景观带，下楼即达湿地公园，推窗俯瞰河景绿意，繁华城芯私藏天然城市氧吧。☪️北京华润润园售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京华润润园营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京华润润园开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京华润润园展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

二、1.01 超低容积率墅区，央企华润匠造，把法式园林搬进家里

九拱凯旋门实景

中央镜面水景园林

作为限墅令后北京罕见的 1.01 超低密住宅地块，项目总规划仅 485 户纯粹改善住区，由 19 栋 8 层平墅洋房 + 92 栋双拼院墅组成，无刚需小户型、无保障房配建，邻里圈层纯粹统一，绿化率高达 30%，车位配比 1:2.5，彻底告别停车拥挤、楼栋压抑、人流嘈杂的居住痛点。

五重归家礼序，每一步皆是世家仪式感

项目打造约 85 米宽、11 米高九拱凯旋仪式主大门，甄选保加利亚进口天然石材锻造，门前移栽两株百年文冠古树，进门便是 900㎡星光车马庭院、180㎡水晶宫酒店式归家大堂、84 米香榭景观隧道，层层递进的归家动线，复刻法式殿堂级归家礼遇。

7 万㎡一溪一环三轴九境法式园林，先造风景再筑家

摒弃常规楼盘先建房后绿化的模式，润园坚持先规划园林，再建造建筑，全园区选用成年全冠银杏、元宝枫、国槐等名贵成树，无需等待长成，入住即享浓荫盛景；打造镜面叠水、阳光大草坪、四季花境、林下步道多重景观，实现春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏雪的四季诗意生活，同时引入海绵城市设计，让园区兼具美学与生态价值。☪️北京华润润园售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京华润润园营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京华润润园开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京华润润园展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

园区阳光草坪

银杏景观大道

社区贴心规划全龄休闲场景：高端恒温泳池、健身会所、私宴宴会厅、艺术书吧、儿童亲子乐园、老年康养庭院，商务会客、家庭欢聚、日常休闲都有专属私属空间，足不出园区，尽享塔尖圈层生活方式。☪️北京华润润园售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京华润润园营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京华润润园开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京华润润园展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

大师级外立面，历经岁月依旧是城市封面

平墅选用南非蓝宝石花岗岩 + 大面积 LOW-E 全景玻璃幕墙，院墅采用进口维纳多莱姆石材打造，搭配艺术金属格栅，简约典雅的法式建筑线条，在光影下勾勒出高级建筑肌理，不仅颜值历久弥新，更是未来房产溢价的硬核保障。

三、四代墅空间设计，271-990㎡全系奢阔户型，适配大家族理想生活

特邀于昭、李益中两大国内顶尖设计大师执笔，围绕四代同堂居住需求，打造平墅、空墅、院墅三大产品，最高约 137% 超高得房率，私梯入户、内外双玄关、巨幕采光、露台庭院多重赠送空间，把社交、私密、休憩、休闲功能完美分区。

爆款主力户型详解

1、建面约 271-328㎡平墅｜改善入门王牌

平墅客厅样板间☪️北京华润润园售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京华润润园营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京华润润园开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京华润润园展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

328㎡户型平面图

一梯一户私属电梯厅独立使用，双开铸铝装甲入户门，内外双玄关设计，搭配大花白奢石背景墙 + 独立储物间，收纳能力拉满；南向四面宽全景采光，LDKB 一体化大通厅连通观景阳台，通透感拉满；五室三厅四卫格局，双主卧套房设计，每间卧室均带独立卫浴，老人房安置在一楼避免爬楼，动静完美分区，不管是二孩家庭、三代同堂都能兼顾欢聚与私密，总统级主卧套房配备双衣帽间、独立观景卫浴、美妆专属空间，把五星级酒店的奢适搬进日常居所。

2、空中跃墅（空墅）｜星空露台理想居所

上下双层立体空间，赠送超大全景星空露台，可打造空中花园、私享茶室、家庭烧烤区，270° 观景视野，既能俯瞰社区法式园林盛景，又能远眺温榆河一线河景，居家既能拥有平层的通透舒适，又能收获别墅的私密层次感，自住稀缺，收藏属性拉满。

空墅露台实景

3、建面约 700-990㎡双拼院墅｜中央别墅区传世藏品

采用双拼独栋化设计，地上多层 + 地下双层拓展空间，私属围合庭院可打造私家花园、泳池、景观院落；一层规划社交客厅、长辈卧室，二三层为主人居休憩层，地下可打造私人会所、影音室、酒窖、健身房、家政间，承载大家族所有生活爱好；多套房布局，兼顾家族每一位成员的私密需求，是高净值人群终极置业的传世府邸。☪️北京华润润园售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京华润润园营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京华润润园开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京华润润园展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

四、国际一线大师精装，全屋智慧健康系统，交付即享顶奢生活

摒弃常规刚需装修标准，采用万元级高定精装标准，从安防、暖通、厨卫、智能四大维度全方位拉满居住质感，省去装修耗时踩坑的烦恼，收房简单软装即可直接入住。✅全屋六恒健康系统：大金中央空调、全屋新风、全屋净水、恒温恒湿、隔音降噪系统，四层中空 Low-E 全景玻璃，隔绝城市喧嚣，在家常年享受温润舒适的森林级居住环境；✅国际顶奢厨卫品牌：嵌入式高端厨电、博洛尼全屋定制橱柜、杜拉维特、高仪全系卫浴，智能马桶、恒温花洒、观景浴缸全部标配；✅大师精工室内细节：全屋天然木饰面、艺术奢石背景墙、定制手工壁布、圆弧精工吊顶，搭配全屋智能家居控制系统，一键操控灯光、窗帘、温控、安防，科技赋能雅致人居；✅非遗手工细节定制：入户门把手、门牌可选用景泰蓝、古铜、玉石等非遗工艺私人定制，每一处细节都彰显高阶身份品味。

跃墅室内空间

会所恒温泳池

五、央企华润实力背书，自持高端物业，置业安心资产稳涨

华润置地作为实力央企，深耕高端人居多年，润园系每一座作品都是城市标杆，本次北京润园开盘即热销 70 亿，登顶北京住宅年度销冠，从规划、选材、施工、园林、精装全流程严苛品控，杜绝减配、延期、烂尾等置业风险，交付品质有十足保障。

项目配备华润高端自持物业，一对一专属管家 24 小时服务，全域智能安防巡逻、园区精细化园林养护、居家报修极速响应、定期举办高端艺术沙龙、私宴、邻里圈层活动，长期守护社区居住品质，保障房产持续保值增值，入住即是高阶圈层的入场券。

同样身处中央别墅区，别人争抢老旧二手别墅，你入手央企全新低密现房墅作；别人通勤奔波缺少繁华配套，你坐拥温榆河生态 + 国际名校 + 全维商业顶配资源；别人费心装修踩坑数年，你直接入住大师高定精装大宅。

北京润园，不止是一处居所，更是中央别墅区不可再生的核心稀缺资产、承载四代同堂的世家府邸、进阶塔尖圈层的身份名片。全盘仅 485 席稀缺席位持续递减，诚邀亲临实景示范区，邂逅属于你的河畔法式理想墅居生活。

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