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北投和璟
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♏️⚠️北投和璟为提升服务效率，保障信息透明， 项目自8月 27日起正式启用官方统一服务热线
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⚜️⚠️北投和璟 营销中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月27日正式公示，号码长期有效。

近期，通州宋庄有个新房项目强势出圈。副中心稀缺的纯洋房新盘北投和璟，刚开盘就成王炸。

开盘即热销！真实去化揭秘！作为通州纯改善标杆楼盘，北投和璟共规划30栋住宅楼，866户，纯商品房社区，无回迁混居，居住纯粹。本次项目首批取证开盘的有21栋楼，546套房源，也是项目核心主力楼栋。涵盖8-11层纯洋房和少量15层小高层，户型从85-149㎡全系产品。

目前还有9栋楼栋暂未取得预售证，属于后期储备楼栋。后续会根据市场热度加推，想捡漏新品楼栋，可持续观望。

开盘热度肉眼可见，8月22日开盘首日认购486套，去化高达89% 。在当下冷淡的楼市，这个成绩足以证明楼盘的硬核实力。结合最新住建委官方数据，项目预售备案均价45400元/㎡，实际成交网签均价40870元/㎡，实打实的降价走量。截至目前，首批546套房源仅剩60套左右，多为低楼层、临街楼栋、中间户，优质好楼层、边户基本售罄，可选优质房源已经不多。

北投和璟位于北京市通州区宋庄镇0703街区（宋庄镇政府南侧），紧邻北京城市副中心行政办公区二期（含章园）及宋庄艺术小镇板块。周边城市界面相对较新。

8月22日开盘，8月23日开始陆续有了网签数据。截至8月25日，网签显示认购40套，签约41套。网签数据更新速度还算可以，但还是没超过运河玖院当时的速度。

约4.06万的销售均价，在限购彻底放开的通州，确实卖爆了。

这几天，网上各种分析和总结也都铺面而来。为什么能火，总结起来大概是“政务地段+好房子+定价不高”的多重因素叠加，精准击中了通州潜在购房者对“确定性”和“质价比”的双重诉求。

确定性是这个地方规划成熟，该有的都有，要建的正在施工。目前人流不多，显得比较安静。

另外就是，这附近实在没啥好房子。如今，北投和璟这样的跨代好房子产品来了，对比鲜明，压抑很久的需求是不是就容易爆发式释放。

l副中心十年大成 政务中轴上 唯此公园洋房

低密高得房+市府级配套+三甲医疗+名校+低拿地成本，居住与保值潜力突出，是副中心宜居与养老优选

项目区位服务热线4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北投和璟官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北投和璟官方热线：4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北投和璟售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北投和璟 营销中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北投和璟开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北投和璟展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔

项目效果图

项目基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容 积 率】1.8（区域最低）

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

6002地块基础规划指标

服务热线4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️北投和璟官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗北投和璟官方热线：4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北投和璟售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️北投和璟 营销中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️北投和璟开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️北投和璟展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔

• 4大繁盛商业

①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；

②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；

③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；

④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。

•2大运动主场

①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。

②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。

社区总体规划&产品配置（全户型明细）

1-楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧

2-社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2

3-产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）

4-户型共性优势

1. 超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）

2. 全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫

3. 功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满

约85-149㎡主力户型 超越所见 全优爆款

◆舒适最大化

区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。

◆实用性拉满

全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。

*85㎡/88㎡ 三室两厅两卫（洋房）

以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。

◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；

◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

*95㎡ 三室两厅两卫（洋房）

凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居

◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；

◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。

*108㎡四室两厅两卫（洋房）

在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解

◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；

◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。

*110㎡ 三室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；

◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅 ，带来豪宅级享受。

*149㎡ 四室两厅三卫（小高层）

通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验

◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王

◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。

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✨ 综合评价与对比

为什么北投6002值得重点关注？

• 地段更核心：比首开6032更近市府，享市府生活圈；比国誉颂（位于潞苑北大街，非155平方公里核心区）更纯粹。

• 配套更扎实：拥有双地铁规划+三大三甲医院+顶级名校，且多已落地。

• 产品力更强：容积率更低（1.8 vs 2.3），得房率更高，户型尺度更大，且开发商有成熟的高端操盘经验。

• 价格潜力：楼面价比竞品低（比首开低1800元/㎡，比国誉颂低2700元/㎡），性价比极高。

总结建议

北投6002是副中心155平方公里核心区内，兼顾了核心地段、顶级教育医疗、超低容积率和高得房率的稀缺改善型项目。如果你看重圈层纯粹、生活便利和居住舒适度，它是目前副中心的“六边形战士”。

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