楼市聚焦@2026北京·珺湾售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，项目于2026年8月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利城建珺湾官方认证统一热线（四端直连）

✅保利城建珺湾售楼处电话：400-668-0320转接333（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利城建珺湾营销中心电话：400-668-0320转接333（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利城建珺湾开发商电话：400-668-0320转接333（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利城建珺湾展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利城建珺湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年8月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-0320转接333热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利城建珺湾官方售楼处电话400-668-0320转接333（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+ 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期/ 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

海淀第一个号称“四代宅”的新盘，是 -

【珺湾】

绝大部分人都一头雾水，这是啥时候冒出来的新盘？

其实这就是嘉华天珺的西区。

嘉华天珺东区于2025年初开盘，已经卖了一年半了，产品不错，但因为开盘价太高，导致销售远低于预期。

而西区，则是完全不同的产品。

嘉华天珺西区，同样拿地已经超过2年，跟最初的规划相比，已经天翻地覆了。

这个项目的第一次调规是整个海淀的首次调规，而且它还调了4次！

历经4次调规后（2026-08-17拿规证），终于凑齐了北京“好房子”四代要素里的这几条：

• 南向一步阳台（进深约0.5米，半赠/不计容）+北向设备平台（全赠）
• 首层架空泛会所（1-6#楼首层架空）+连贯风雨连廊
• 得房率（含赠送）85%-94%
  
• 双卧飘窗、LDK大通厅、独立家政间和精细化的收纳空间

要说跟其他区的“四代宅”相比，还是差点意思，其他区的赠送阳台或者半赠送宽度都是1.5米以上，得房率也都95%以上，但对海淀来说，已经是顶配四代宅了。

嘉华天珺西区【珺湾】最大的优点，其实是低密度洋房社区，容积率仅仅1.7，5-11F、87/98/118㎡三至四居，且周边配套比较成熟便利。

海淀大悦城和中关村三小科技园分校，都在步行5分钟左右的范围内。

跟两年前相比，海淀已经兑现了很多规划，故宫北院、西玉河郊野公园，都已经实景可见，北清路高速也已经通车。

小区1-6#首层架空泛会所、风雨连廊串七大主题岛、约1.24万㎡山水园林（海淀在售水景最大），但西区无独立下沉泳池会所，与东区2300㎡会所共享。

项目容积率1.7，规划15栋5-11层的洋房，共计488 户。

建面约87㎡ 三室两厅两卫（约174-180套，占比37%）

• 南向两面宽（面宽约7.45米），主卧套房+270°转角飘窗，北向两功能间，边户北卧带东西侧窗。
• 独立玄关+家政间，开敞厨房，三居两卫里做了双卫，87㎡段海淀新房少见。
• 加双卧飘窗+一步阳台+设备平台后得房率87%-93.5%
• 作为海淀入门级的小三居产品，目前没有竞品。
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建面约98㎡ 三室两厅两卫（约198-214套，占比40%，主力户型）

• 南向三面宽10.1米，LDK一体化大通厅，主卧270°环幕飘窗+独立卫浴，
• 南向一步阳台（进深约0.5米半赠），北向设备平台全赠，边户北卧东西向开窗3.7米，得房率88.8%-93.7%
• 98平三居是刚需和轻改善最受欢迎的户型，目前海淀只有0702项目有竞品，地段0702毫无疑问占优，但产品还是珺湾占优，而且单价差距将超过3万，所以也完全不算竞品。
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建面约118㎡ 四室两厅两卫（约108-94套，占比23%）

• 南向三面宽10.3米，四居两卫（注意是四居不是三居，西区118㎡比东区118㎡多一个北向多功能间），双卧朝南，独立家政间，客厅一步阳台，北设备平台。
• 实际得房率约90.4%
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项目最大的缺点是交通，毕竟位于永丰北部，没有地铁，只有潜在地铁规划，进城不太方便，目前更适合海淀北部工作的人群。

抛开交通，配套齐全而便利，比永丰其他几个次新盘都更便利，环境也安静优美，西玉河公园一步之遥，非常适合养老。

项目最大的关键点是定价，目前一房一价还在审批中，开盘折扣也需要等待。

之前东区开盘，保利过高的定价，浪费了大好行情，卖得远远不如后开盘的永丰南和功德寺项目，因此这个项目的一帮领导都给换掉了，这次看是否能更加务实的定价。

项目拿地成本较高，楼面价差不多6万/平，但时过境迁，不能以成本决定一切，而应该以当前的市场价来定价。

我对项目的期待是定价在7.5万以下，可以热卖，如果定高8万以上，这项目又是死路一条。

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