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【项目基本情况】
占地面积：约5万㎡
建筑面积：约11万㎡
容积率：2.1 比肩纯墅社区
梯户比：2梯2户、2梯4户
产品面积段：90-135m²
物业公司：越秀物业
天河唯一专梯专户塔楼
天河最小面积板楼
天河难得三房4.5面宽朝南
【户型鉴赏】
项目基础前提：塔楼2梯4户（21层）、板楼2梯2户17层小高层；容积率2.1低密；塔楼实用率90%-95%，板楼100%-105%；精装交付
梯队区分：塔楼=入门刚改；板楼=品质改善，居住质感有明显差距。
一、建面约90㎡ 三房两卫｜塔楼主力
✅ 亮点
1. 紧凑三房双卫，LDKG客餐厅一体化，南向大阳台；
2. 动静分区，主卧独立卫浴+飘窗，三个卧室均带飘窗；
3. 总价门槛最低（470万起），天河核心上车户型；
4. 过道短，面积浪费少。
⚠️ 短板
5. 塔楼结构，无法做到南北通透；部分单位存在对视；
6. 厨房尺度偏小；次卧空间紧凑，不适合长期三代同堂；
7. 中低楼层留意临街楼栋噪音。
适配：新婚家庭、三口之家、预算有限首置/投资。
二、建面约101㎡ 3+1房两卫｜塔楼顶配
✅ 亮点
1. 在90㎡基础上升级，多出独立多功能拓展空间（书房/茶室/儿童房）；
2. 客厅面宽加大，采光面优于90㎡；
3. 同样南向布局，双卫配置，实用性更强；
⚠️ 短板
依旧塔楼，无南北对流；拓展房间进深有限，做正规卧室略局促。
适配：三口之家需要独立办公空间、短期计划二胎家庭。
三、建面约115-118㎡ 四房两卫｜板楼改善爆款（重点推荐）
✅ 亮点
1. 2梯2户专梯入户，独立电梯前厅，私密性强；
2. 纯板楼，南北对流，通透通风；多开间朝南；
3. 约6米观景大阳台；主卧套房，带独立衣帽间+观景飘窗；
4. 标准四房，四个独立房间，二孩、三代同堂都能满足；
5. 小高层17层，居住密度低，电梯等候时间短。
⚠️ 短板
6. 总价明显高于塔楼（640万起）；
7. 靠近外围道路单元，需要优选中区、避开临路低层。
适配：主流改善家庭，追求居住舒适度，一步到位自住，小区流通性最好户型。
四、建面约135-139㎡ 四房三卫·双套间｜板楼终改户型
✅ 亮点
1. 双主卧套房设计，两代人同住互不干扰；
2. 南北双阳台，四开间朝南；通风采光拉满；
3. 客餐厅尺度奢阔，可放置大长餐桌，社交属性强；
4. 项目稀缺户型，直面中央园林，视野景观最优；
5. 板楼最高实用率，空间无挤压感。
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