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保利南泰路项目（备案名：宝荣华园，推广名：保利海韵）是保利发展2025年底以35亿元竞得的海珠西核心宅地，2026年主城最受期待“七边形全能盘”，主打低密大社区+强教育+双地铁+20万㎡商业+三甲医院全配套，预计4月开放营销中心、5月开盘，瞄准500-800万级改善客群。
一、基本信息（拿地/规划/参数）
- 拿地：2025-12-05，76轮竞价，35亿元、溢价27.27%，楼面价约3.6万/㎡
- 位置：海珠区南泰路北侧（宝岗/昌岗板块），翠城花园东侧
- 规模：占地4.22万㎡，计容建面14.35万㎡，9栋住宅（8栋32层塔楼+1栋30层板楼）
- 容积率：3.4（海珠西近十年最低纯宅地之一）
- 绿地率：35.33%，建筑密度25.6%
- 楼间距：南北最长约150米、东西超100米
- 交付：预计2028年12月
- 开发商：保利发展（广州市邦杰置业）
二、户型与价格（2026年4月吹风）
- 主力户型
- 塔楼（2T5/3T6）：90-130㎡三至四房（首开主力）
- 板楼（2T2）：160-170㎡大平层（专梯入户，楼王）
- 价格（吹风）
- 整体：5.8-6.6.2万/㎡
- 90㎡三房：约520万起
- 130㎡四房：约750万起
- 160-170㎡板楼：6.2-7万/㎡
- 首推：1/9/10栋，90-130㎡，南向瞰园林/公园
三、交通：三地铁交汇，步行300-500米
- 2/11号线江泰路站：步行约300米
- 8号线宝岗大道站：步行约300米
- 自驾：南泰路、工业大道、昌岗路，快速达珠江新城/琶洲/白鹅潭
四、教育：省一级昌岗中路小学（配建27班）
- 配建27班小学，已确定由昌岗中路小学领办（海珠前六名校）
- 距住宅仅约15米，“出家门入校门”
- 初中：2029年后参与海珠第四组派位
五、商业：20万㎡综合体+成熟商圈
- 自带20万㎡商业（体量超太古汇），海珠西新地标（预计2029年投用）
- 步行3分钟：燕汇广场、江燕路万科里
- 3公里：江南西、广百新一城、北京路
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