受益于二手房交易上涨，我爱我家2026年上半年归母净利润同比增长超110%，预计“政策上会继续采取积极开放态度”

每经记者：陈梦妤 每经编辑：董兴生

8月27日，我爱我家（000560.SZ，股价2.4元，市值56.53亿元）披露2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入47.02亿元，同比下滑16.90%。但归母净利润达8079.14万元，同比大增110.39%；扣非归母净利润为8799.22万元，同比增长76.28%。

在业绩大幅增长的主要原因中，我爱我家首先提及“上半年公司在核心城市的二手房成交量及市占率均取得显著增长，有效对冲了部分市场成交均价下降所带来的不利影响”。

作为基本盘，我爱我家经纪业务上半年实现收入18.75亿元，同比下滑7.7%，但实现GTV（住房总交易金额）约1013.8亿元，同比降幅收窄至8.5%。其中，第二季度GTV551.4亿元，环比增长19.2%，同比增长2.1%。

北京、上海二手房交易单量增幅明显

据中指研究院数据，上半年重点城市二手房成交套数同比增长6%，市场活跃度持续性强于往年。上半年，北京、上海二手房成交分别同比增长5.7%、13.0%，均创近5年同期新高。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，在今年5月的2025年度业绩会上，我爱我家投资者关系总监黄健涛就表示，北京、上海等一线城市的挂牌量持续7个月下降，供应端压力持续减少。截至4月末，两城的存量房挂牌量已经较年初减少约11%，存量房挂牌量的持续下降为房价企稳创造了有利条件。我爱我家管理层也表示：“核心城市存量房成交量呈现良好复苏态势，将持续聚焦国内核心一线及强二线城市。”

这在半年度数据中也得到了印证。

报告期内，我爱我家在北京、上海的二手房交易单量分别同比增长24.3%、29.7%，均跑赢当地市场平均水平。其中，华北区域营收占比超过50%。

经过前几年的深度调整，北京、上海二手房整体价格充分回调。当前业主报价趋于理性，核心地段的房产性价比提升，租金回报率已经大幅超过同期银行存款利率水平，观望的购房者逐步入场，刚性和改善需求陆续释放。同时，上海发布“沪七条”、北京陆续调整限购政策，缩短非本地户籍购房社保/个税缴纳年限，扩大有效购房人群，释放被压制的刚需购买力。

我爱我家认为，今年以来核心城市二手房价格实现“止跌回稳”的主要原因包括：稳楼市政策组合发力，降低交易成本，激活置换链条。从需求端看，成交量持续走高，刚性和改善性需求稳步入市，“以价换量”完成，议价空间逐步收窄；从供应端而言，二手房挂牌量连续9个月下降，北京和上海截至6月底的挂牌量较年初分别下降约13%、18%，二手房挂牌量的持续下降为房价企稳创造了有利条件。

价格方面，从国家统计局披露的70城数据看，北京、上海的二手住宅价格从2月开始已经连续5个月温和回升，其中北京2—6月的单月环比分别为0.3%、0.6%、0.4%、0.1%、0.1%；上海2—6月的单月环比分别为0.2%、0.4%、0.7%、0.6%、0.4%。

从二手房成交占比来看，2026年二手房占我国全部住房交易的比重继续保持上升趋势。据住建部披露，上半年全国二手房交易面积占新房和二手房成交总面积的比例达到50.4%，二手房成交面积首次在全国口径下超过新房。

“二手房成交占比过半，是我国住房发展阶段转换、供给结构变化、置换改善需求崛起、政策制度优化共同作用的结果，代表我国房地产正式由增量开发时代迈向存量优化时代，市场重心逐步从新房开发转向存量住房的流通优化配置。”我爱我家认为。

预计“政策上会继续采取积极开放态度”

半年报披露，我爱我家新房业务实现收入4.3亿元，同比下降7.3%；毛利率约10.4%，同比下降3个百分点。报告期内，新房业务实现GTV约171.1亿元，同比下降6.5%，其中第二季度GTV约115亿元，环比增长约105%，同比增长8.5%。今年上半年各个核心城市加速推进新房现房出清，导致新房市场整体成交量仍呈现下跌趋势。

不过，新房业务在我爱我家业绩中的占比仅9%左右，公司对此表述为“植根于传统优势领域存量房交易这一核心业务基础之上，定位于补充与完善公司的产品服务体系”。

长期来看，住房兼具居住、教育、养老、家庭保障等多元需求，构成房地产市场长期稳定发展的基本支撑。我爱我家表示，一二线核心城市凭借成熟的产业体系、优质的公共服务和较强的人才吸引力，持续形成稳定的住房需求。伴随市场支持政策持续优化，核心城市刚性和改善性住房需求有望进一步释放，市场也将逐步迈向平稳健康发展的新阶段。

每经记者注意到，我爱我家管理层在前述2025年度业绩会上表示，公司将持续聚焦国内核心一线及强二线城市，并视市场情况进行扩张战略。彼时（截至2025年末），我爱我家国内运营门店总量2475家，其中直营门店2046家，加盟门店429家，经纪人总数约3万人。截至今年上半年末，我爱我家国内运营门店总量约2368家，其中直营门店1965家，加盟门店403家，经纪人总数3万余人。

我爱我家预计，政府在房地产行业的政策上将会继续采取积极开放态度，预期中央层面将以稳定房地产市场、风险化解为主线，各地持续因城施策升级稳楼市举措。随着过往落地政策合力释放，行业底部复苏动力有望加大，一线核心城市楼市基本面将进一步凸显韧性、更利好国内房地产市场长远稳健发展。

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