陕西
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开发商
华润置地（央企华润集团旗下 · 港股上市平台华润置地 · 与南房集团联合开发）
项目地址
上海市浦东新区德州路777弄（一期）/ 德州路778弄（二期）· 后滩九宫格C位 · 耀龙路与德州路交汇
占地 / 建面
双地块总占地约 8.15 万㎡ · 总建面约 26 万㎡ · 一期07地块占地约3.96万㎡（容积率3.2、绿化率35.6%）· 二期04地块占地约4.19万㎡（容积率2.9、绿化率35%）
规划形态
约1400套：一期9栋25—32层高层（约794户）+ 二期11栋18—24层高层 + 2栋4层叠拼（20套）；全首层架空；车位配比1:1.43—1:1.8，全人车分流
产品 / 层高
主力125—572㎡全矩阵：125㎡3房 · 149—199㎡4房 · 226—299㎡大平层 · 368—572㎡湾流壹号/顶复；层高约3.3米（部分大户型）；叠拼约4层低密
精装标准
全套嘉格纳（或嘉格纳+方太可选）+ 大金厨房专用空调 + 杜拉维特卫浴；健康空气/全维净水/消音结界三大中枢；三大柔性定制（具体以预售公示为准）
物业交付
华润物业 · 物业费13.8元/㎡/月 · 万象生活运营社区街区；交付时间约2028年6月（以官方公示为准）
推窗见景，高区瞰江：
最大化抬升住宅视野高度，让更多业主在家也能收藏S湾的江面落日。江不再是远处的风景，而是窗前流动的日常。
立体叠合，生机绿洲：
南北联动形成连绵起伏的立体绿洲。约3500平米下沉庭院、活力台地与归家动线交织，如一座漂浮于城市之上的立体自然岛屿。
生机车库&露明叠墅：
针对传统地下空间封闭压抑的痛点，通过自然采光、通风系统优化地下一层环境，让原本的“地下一层”拥有类首层的庭院体验，每一寸空间都充满游园般的生机。
华润置地跳出传统底商模式，以“超级街区2.0”的迭代理念，打造非标商业、去底商化的街区，让街区回归漫步的本质。归家最后一公里，让漫步、通勤、社交在此交织。
约700米“浦东小马路”：
自西向东串联地铁站、TOD上盖、非标商业与社区入口。澐梦花神咖啡的香气、榉树广场的凝望、转角烟火广场的温度……交织成日常的烟火气。
约800米生态花园轴：
以“动线公园化”为理念，将绿意从滨江公园引入街角，与滨江绿带无缝串联。街区不再是冰冷的城市界面，而是有温度、有记忆的精神角落。
双核绿境，游艇港湾：
以南北地块大尺度静谧双下沉庭院为双核，南北呼应。亲水平台如游艇甲板向外延展，每一次驻足都像泊入宁静湾区。
全域群岛，南北互补：
以北地块约2500平米会所+约4000平米架空层泛会所，与南地块约2500平米立体会所体系一体化串联，实现“北优雅、南活力”的功能全覆盖。
运动社交，场域引领：
在北地块打造羽毛球场，并在南地块引入上海首座住宅室内网球场，让运动成为邻里互动的社交盛宴。更有通高泳池与健身房挑空平台层叠错落，畅游其间如入动态画卷。自然不再是背景，而是生活的主场。
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