广州旧改周报┃再传捷报！天河柯木塱城中村改造两地块完成清拆

2026年第34周广州城市更新市场周报

（8月17日—8月23日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.两地块完成清拆！广州天河区柯木塱城中村改造拆卸工作再传捷报

2.首开提速！广州黄埔区宏岗城中村改造项目新进展

3.3.0标杆！广州花都区福宁路15-17号危旧房自主更新项目落地

4.清零！广州花都区杨二村、东边村城中村改造项目210栋农房全部拆除！

项目动态：

本周，广州市共发布2个项目动态：合作企业表决结果公示1项，用地面积8.9万㎡；征地补偿安置公告补充公告1项，用地面积1.6万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有6宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1269套，成交面积131503㎡；商业成交50套，成交面积7320㎡；办公成交95套，成交面积7712㎡；车位成交991个，成交面积12853㎡；合计成交2405套，成交面积159388㎡。

01

政策资讯

本周无相关政策动态。

02

行业资讯

1.两地块完成清拆！广州天河区柯木塱城中村改造拆卸工作再传捷报

依法动迁全面铺开后，柯木塱城中村改造拆卸工作再传捷报！凤凰汇西侧安置地块与岗嘴南安置地块双双完成清拆实现“清零”目标，两大地块合计清拆面积超12万㎡，为安置房建设腾出成片净地。

凤凰汇西侧安置地块作为柯木塱第三个启动开工的安置区块，现已完成全部地上建筑物拆卸与渣土清运，清拆总面积达9.8万㎡，其中村民住宅约3.5万㎡，集体物业约6.3万㎡。该地块坐落于广汕路以南，距柯木塱地铁站西侧约500米，交通优势显著。总用地面积约4.45万㎡，规划总建筑面积约16.5万㎡，将提供42㎡至125㎡共5种户型、超1500套安置房源。项目采用装配式标准化设计，融入构件遮阳系统等绿色节能技术，未来致力于打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居社区。

与此同时，岗嘴南安置地块亦完成全部清拆，清拆面积约2.4万㎡。该地块位于广汕路以南，地处柯木塱地铁站与高塘石站之间，出行同样便利。该地块总用地面积约1.09万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，规划建设550套安置房，户型涵盖42㎡至122㎡共6种选择，满足多样需求。住宅楼栋采用隔音玻璃、退距降噪等贴心设计。规划建筑密度≤28%、绿地率≥35%，容积率3.58，将建成配套完善、环境优美的现代化安置社区，清拆完成后将进入施工阶段。

两个地块的成功清零，不止是数字的刷新，更意味着安置房建设版图又实实在在地拓展了一块。从片片旧屋到栋栋新楼，柯木塱的每一天，都在朝着更美好的方向坚实迈进。

2.首开提速！广州黄埔区宏岗城中村改造项目新进展

近日，由科学城城更集团负责推进的黄埔区云埔街刘村社区岗贝村城中村改造项目（宏岗片区）迎来重大节点！复建AZ-02地块如期达成签约、拆除“双清零”目标，宏岗项目全面转入复建区建设施工阶段。

宏岗项目位于云埔街核心区，总用地45.21万㎡，总建设量155.83万㎡，规划2701套安置房，由科学城集团与中国十七冶、十九冶、中冶建工等央企团队携手打造。其中，项目首开区AZ-02地块规划建设量20.56万㎡，共计1180套安置房，涵盖45㎡至256㎡面积段户型，全龄段适配，绿地率均不低于35%，对标“好房子、好小区、好社区、好城区”四好标准，严控品质细节，以“丹水青山、活力社区”为蓝图，构建“一半公园一半城”的生态宜居典范。

复建AZ-02地块自今年4月开工建设以来，基础施工稳步推进。目前，搅拌桩完成90%，支护桩完成50%，计划今年底完成土方开挖及工程桩施工，预计2027年底实现主体结构封顶、2028年底竣工验收。

与此同时，复建AZ-01地块亦紧锣密鼓推进招标开工等筹备工作，目前一阶段施工许可证已顺利办理，中央预算内投资支付来源已落实。此外，项目范围内市政配套道路也已完成招标，正式进入施工阶段。

随着复建区多地块联动建设与配套设施的同频推进，宏岗项目53万㎡的复建安置建设量将全速落地，为宏岗村民兑现高品质的“安居梦”与“新生活”。

项目效果图

3.3.0标杆！广州花都区福宁路15-17号危旧房自主更新项目落地

近日，广州市规划和自然资源局花都区分局正式核发福宁路15-17号危旧房改造项目《建设工程规划许可证》。该项目作为花都区危旧房自主更新“3.0”模式的标杆，创新采用“跨宗共建，多元功能”实施路径，成功破解了老旧城区多产权、多用途地块更新改造的规划审批瓶颈，标志着花都区在探索内涵式城市更新方面取得关键突破。

福宁路15-17号地处广州北站东侧老旧小区成片连片微改造核心区，涉及4栋建于上世纪70—80年代的混合结构房屋。经专业鉴定，其中3栋为最高等级的D级危房，1栋为C级危房，居民改造意愿强烈。与以往单体危房改造不同，该项目涉及多宗权属用地、多种登记功能（含住宅、办公、商业），如何在保障各方权益的前提下实现连片更新，是摆在规划工作面前的“硬骨头”。面对这一复杂局面，花都区分局深入践行“人民城市人民建”理念，坚持问题导向，打出了一套规划审批“组合拳”。

一是打破宗地界限，创新“跨宗共建”机制。针对多宗地分割导致空间难以统筹的难题，花都区分局突破传统“一宗一建”思维定式，将4栋房屋涉及的多个权属单元在规划层面进行统筹，允许跨宗地整合建设、统一设计、联合报建；通过优化用地审批流程，免去单独申请规划条件环节，直接以合法产权面积为基数推进改造，并据此核定规划建设规模，实现了规划管控与实施效率的有机统一。

二是坚持登记功能，保障多元主体权益。针对房屋历史登记功能与现行控规不符的问题，秉持“尊重历史、实事求是”原则，确立以历史登记功能为法定依据的报建原则。在改造中延续原有住宅、办公、商业功能，并在竣工后依据原证载用途分别办理不动产登记，既维护了国土空间规划的严肃性，又充分保障了不同产权人的合法权益。

三是强化民生导向，精准补齐设施短板。在不突破政策上限的前提下，允许项目计容建筑面积按不超过30%的比例上浮，且严格限定专项用于非成套住宅成套化改造，以及社区议事厅、健身场所、消防水池等公服和市政设施配建，确保新增规模“取之于民、用之于民”。

4.清零！广州花都区杨二村、东边村城中村改造项目210栋农房全部拆除！

热土焕新貌，旧村启新章。坐落广州北门户核心腹地、花都中轴线西侧的杨二村、东边村城中村改造项目迎来历史性收官——210栋农房已全部签约并拆除，项目总拆除量达49.72万㎡。截至目前，所有农房拆除工作已全面完成。这一“清零”时刻，标志着项目征拆取得关键进展，为花都“秀湖创新未来城”建设腾出了连片发展的黄金空间，助力区域城市面貌实现跨越式蝶变。

项目地处花都大道与城市主轴交汇点，毗邻广州北门户，5分钟接驳广清高速、20分钟直达广州北站、30分钟速抵白云国际机场。过去，这片土地以低效厂房和老旧农房为主，租金水平不足每㎡10元，产业经济效益低下，城市面貌陈旧。如今，总投资超百亿元、改造范围139.4万㎡的改造项目，正让这片土地迎来脱胎换骨的蜕变。

未来，这里将释放近238万㎡的产业空间，引入时尚皮具、新展贸、新健康、新文旅等多元业态。低效的小作坊将被现代化的商业街区取代，优质的医疗康养设施和休闲娱乐场所也将逐步落地。对于周边居民而言，这意味着生活环境的大幅提升、更多就业机会的出现，以及区域整体价值的攀升。

拆后图

03

项目动态

本周，广州市共发布2个项目动态：合作企业表决结果公示1项，用地面积8.9万㎡；征地补偿安置公告补充公告1项，用地面积1.6万㎡。

1、合作企业表决结果公示

1

广州市花都区新雅街道清㘵村村镇工业集聚区改造项目

用地位置：位于花都区新雅街道

用地面积：89200㎡

合作企业：广州高缇雅精细化工有限公司、六二零制药（广州）有限公司、广州兆萌智造科技有限公司、广东资桓实业投资有限公司分别为广州市花都区清㘵村村镇工业集聚区改造项目的地块1、地块2、地块3、地块4竞得合作企业。

广州高缇雅精细化工有限公司：广州高缇雅精细化工有限公司成立于2011年11月28日，经营范围包括化工产品生产（不含许可类化工产品）；化妆品零售；化妆品批发；个人卫生用品销售；消毒剂销售（不含危险化学品）；生物化工产品技术研发等。

六二零制药（广州）有限公司：六二零制药（广州）有限公司成立于2026年7月6日，经营范围包括化妆品批发；化妆品零售；日用百货销售；国内货物运输代理；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；技术进出口；货物进出口等。

广州兆萌智造科技有限公司：广州兆萌智造科技有限公司成立于2026年7月10日，经营范围包括生物化工产品技术研发；化妆品批发；化妆品零售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；包装服务；包装材料及制品销售等。

广东资桓实业投资有限公司：广东资桓实业投资有限公司成立于2026年7月6日，经营范围包括以自有资金从事投资活动；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；园区管理服务；停车场服务；光伏发电设备租赁；机动车充电销售；电动汽车充电基础设施运营；太阳能发电技术服务；金属包装容器及材料制造等。

2、征地补偿安置公告补充公告

1

广州市花都区花山镇平西村、新和村城中村改造项目（地块七）

项目位置：位于花都区花山镇

用地面积：16112㎡

调整内容：

一、原《公告》中的第三条土地现状调整为“三、土地现状。根据拟征收土地现状调查结果，拟征收土地现状为：拟征收广州市花都区花山镇平西村第六组集体经济组织、第七组集体经济组织、第八组集体经济组织、第九组集体经济组织属下的集体所有土地1.6112万㎡（24.1680亩）。其中农用地0.9085万㎡（13.6275亩）；建设用地0.7027万㎡（10.5405亩）。”

二、原《公告》中的第四条第二点调整为“（二）农村村民住宅补偿。农村村民住宅补偿按照《广州市花都区人民政府办公室关于印发广州市花都区“依法征收、净地出让”城中村改造项目农民集体所有土地征收补偿安置方案的通知》（花府办〔2025〕6号）的规定执行。”

三、原《公告》中的第四条第三点调整为“（三）青苗及其他地上附着物补偿。青苗补偿及其他地上附着物按照《广州市花都区人民政府办公室关于印发广州市花都区“依法征收、净地出让”城中村改造项目农民集体所有土地征收补偿安置方案的通知》（花府办〔2025〕6号）的规定执行。”

四、原《公告》附件1《关于广州市花都区2025年度第三十二批次城镇建设用地（广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目地块七）的征地补偿安置方案》中的第三条土地现状、第四条第二点农村村民住宅补偿、第四条第三点青苗及其他地上附着物补偿进行调整，详见附件1。

五、原《公告》附件2《关于广州市花都区2025年度第三十二批次城镇建设用地（广州市花都区平西村、新和村城中村改造项目地块七）项目被征地农民养老保障方案》中的第四条征地社保费分配、附件征收土地及养老保障情况表进行调整，详见附件2。

六、原《公告》其他内容保持不变。

04

市场资讯

1.土地挂牌

本周有6宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年8月17日至2026年8月23日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。