广东
益田御龙天地｜学区划分、学校级别、教育真实情况
小学：翠竹外国语实验学校
学区归属：木头龙片区（御龙天地）在该校招生地段内
学校级别：广东省一级公办小学，罗湖一梯队名校（头部），翠竹教育集团龙头校，原翠竹小学，老牌强校。
办学特点：双语教学、艺术科创实力突出，管弦乐团、社团很强；硬件全新重建，校园条件在罗湖公办里属于第一流；1‑2 年级二校区，3‑6 年级一校区，离小区很近，可目送上学。
入学关键点：积分入学，学位锁定；商品房、回迁房学位权益一致。
初中：大学区（翠园文锦中学为主）
学区模式：罗湖初中大学区制度，不是固定一对一直升，填报志愿按积分录取，主要对口翠园文锦中学（翠园教育集团），同时可填报片区内其他初中志愿深圳本地宝。
学校级别：翠园文锦属于罗湖二梯队公办初中，翠园集团资源共享，但达不到翠园本部八大水平。
幼儿园
小区自带12 班公立幼儿园，业主子女可优先参与报名，不保证百分百录取。
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教育板块真实优缺点
优势
- 小学是本盘最大王牌，翠竹外国语属于罗湖公认第一梯队，师资、硬件、口碑过硬，步行距离很近，是楼盘核心溢价来源。
- 幼儿园配套在社区内部，接送方便。
短板
- 初中是大学区，不能稳进翠园文锦，初中实力远不如小学。
- 片区学位热度高，热门年份入学积分门槛不低。
项目介绍
占地面积：6.3万㎡
建筑面积：74万㎡
装修状况：毛坯
批地时间：2020年12月20日
产权年限：70年
开 发 商：益田集团
地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站
交房时间：2024年10月15日
售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）
主力户型：103㎡-200㎡ 3-4房
规 划 栋：15栋
规划户数：3000户
层 高：3米
梯 户 比：4梯4户/6户
停 车 位：3950个
物业类型：住宅
容 积 率：8
绿 化 率：30%
物 业 费：6.8元/平·月
物业公司：益田物业
总 楼 层：56层
水电燃气：民水 民电 通燃气
御龙天地主打翠竹外国语省一级小学，罗湖一梯队名校，目送式上学十分方便。现楼交付，地铁商业医疗配套齐全，自带公立幼儿园。初中为大学区不能稳进翠园文锦，社区密度偏高。适合看重小学学位、长期自住家庭，务必核实学位占用情况。
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