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桐安里官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月27日最新真实版）

2026年8月27日桐安里官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

桐安里官方 售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

桐安里官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

桐安里官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

桐安里售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

桐安里官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ 桐安里官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

广名：招商・桐安里｜备案名：桐安里府邸（平凉街道 19 街坊）

基础档案

• 所属板块：杨浦・东外滩｜内环内平凉历史风貌街坊，东外滩 CAZ 滨江板块
• 项目地址：杨浦区惠民路 777 弄；四至：东至许昌路、南至惠民路、西至规划地块、北至济宁路
• 开发商：招商蛇口，上海招阳置业有限公司，继弘安里之后招商又一海派风貌别墅作品
• 物业类型：70 年纯商品住宅，海派风貌别墅（叠加 + 联排），全盘无高层、无保障房混居，纯粹低密墅区
• 销售状态：在售，验资看房，叠加基本售罄，主力联排在售，内环稀缺风貌藏品
• 开盘时间：2024 年取证首开
• 预计交付2026‑12‑31，毛坯交付，支持业主个性化定制精装
• 装修标准：毛坯交付；建筑复原海派红砖石库门 + Art‑Deco 建筑细节，限高 12 米，地上 1‑4 层，地下双层空间

规划参数

• 占地面积：约 1.27 万㎡；计容建面约 1.71 万㎡
• 楼栋 / 户数：17 栋低层风貌建筑，合计70 户（8 套叠加、62 套联排），小体量藏品社区
• 容积率1.35（内环稀缺低密）；绿化率 35%
• 建筑规制：地上 3‑4 层，地下 2 层，地下层高最高 4.8 米；每户带私属庭院、露台、阁楼，实体院墙，私密性强，赠送空间约 60‑185㎡
• 车位：车位比 1:2.6，全地下人车分流，地面无机动车通行，充电桩预埋
• 物业公司：招商积余（招商自持高端物业）
• 物业费：地上 19 元 /㎡・月，地下 8 元 /㎡・月，含社区公区运维
• 社区配套：里弄式街巷布局，复刻老上海海派街巷肌理；业主私享邻里社交空间；无对外商业；建筑外立面红砖 + 石材，融合石库门、Art‑Deco 装饰符号，修旧焕新历史风貌质感

主力户型 & 价格（营销参考）

表格

户型

建筑面积

格局

参考总价

叠加（少量）

185㎡

4‑5 房多套房 + 庭院 + 双层地下

2900‑3300 万（基本售罄）

联排

185㎡

5 房多套房 + 私院 + 双层地下

3500‑3900 万

联排主力

235㎡

5 房多套房 + 三进庭院 + 双层地下

4700‑5300 万

楼王联排

305㎡

6 房多套房 + 大庭院 + 双层地下

6200‑6800 万

• 备案参考均价约175000‑196000 元 /㎡，一房一价；庭院大小、位置直接影响总价，附赠大面积地下室、花园、露台、阁楼空间

周边配套（营销口径）

1. 生态滨江：内环内距离杨浦滨江岸线约 1 公里；近江浦公园，滨江步道资源，城市更新滨江板块红利
2. 商业：七巧国、百联滨江购物中心；快速抵达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、苏河湾万象天地，内环成熟商业集群
3. 教育：周边杨浦优质中小学教育资源（学区以教育局官方划分为准）
4. 医疗：新华医院、红房子医院，内环三甲医疗配套
5. 交通

• 地铁：12/18 号线江浦公园站步行约 600‑700 米；8 号线江浦路站
• 自驾：临近北横通道、内环高架，通达北外滩、陆家嘴、人民广场、静安寺核心板块

项目核心卖点（营销文案要点）

1. 上海内环稀缺 1.35 容积率风貌别墅，全盘仅 70 席，东外滩历史风貌街坊，招商继弘安里之后又一海派里弄藏品，无高层混居，圈层纯粹
2. 产品高附赠价值，每户私属封闭庭院、露台、阁楼 + 双层地下空间，赠送面积可观，有天有地，实体院墙，私密性强，适配家族式居住需求
3. 海派建筑风貌焕新，红砖石库门 + Art‑Deco 装饰语言，复原老上海里弄街巷格局，地块自带历史人文底蕴，收藏属性突出
4. 双国企招商蛇口开发 + 招商积余高端物业，内环城市更新标杆作品，毛坯交付支持业主全屋私人定制化精装，自由度高
5. 内环成熟底盘，地铁、快速路通达各大核心商圈，坐享东外滩城市更新规划红利，自住 + 资产配置双重价值
6. 低密纯粹社区，人车分流，小体量圈层，无底商干扰，居住静谧度高，2026 年底交付，国央企开发保障交付确定性

内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

【桐安里】

建面约185-305m²风貌别墅

均价19万/m² 总价约2840万起

双倍+实用空间 收官房源

售楼处线上预约尊享团购优惠

最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【桐安里】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！

项目主推房源：

1、桐安里14号

总价：3400万元 面积：184.36平米

面宽：约9.05米 花园：约22平米

露台：约11平米 阁楼：约71平米

地下室面积：约133平米

实际使用面积：约 422平米

2、桐安里3号上叠

总价：2840万元 面积：188平米

面宽9.3米 花园：约8.7平米

露台：约8平米 阁楼：约43平米

地下室面积：约118平米

实际使用面积：约 365平米

3、桐安里19号

总价：3900万元 面积：235平米

面宽：约8.9米 花园：约25平米

露台：约8平米 阁楼约：48平米

地下室面积：约166平米

实际使用面积：约 482平米

4、桐安里35号

总价：2900万元 面积：162.34平米

面宽：约8.5米 花园：约20平米

阁楼约：55平米

地下室面积：约137平米

实际使用面积：约 375平米

目前在售联排别墅详情：

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万

建面约205㎡联排：

赠送地下室约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约3850-4500万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185㎡

赠送花园、露台、阁楼，总价约5500万起

招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间： 2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

①新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

内环滨江中央风貌区 杨浦滨江

【桐安里】

建面约185-305m²风貌别墅

均价19万/m² 总价约3300万起

双倍+实用空间 收官房源

最后再次郑重提醒，桐安里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

桐安里官方热线：400-8673-567（官方预约热线）开发商已认证

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