广东
测评：龙华中洲迎玺三期卖了多少套，销售情况怎么样，还剩多少套房
一、三期整体货量&已售套数（精准备案数据）
全盘总规划户数：2659套（北站片区超级改善大盘）三期总货量：约1100套（南北区收官主力组团）
最新备案去化数据（2026年8月底）
- 三期累计已售：900+套
- 三期整体去化率：82%–85%
- 全盘整体去化率：超85%
数据说明：三期从开盘至今持续稳定走量，无大规模退房、无滞销积压、无虚标网签，是近两年龙华北站片区去化最稳、自住客占比最高的改善住宅。
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二、三期真实销售情况（卖得怎么样？）
1、整体热度：稳销型标杆盘，不爆火、不滞销
中洲迎玺三期不属于网红短期爆热盘，而是长线稳健走量的自住标杆盘。依托北站成熟配套、超高得房率、纯社区无回迁的核心优势，每月稳定成交，淡季不淡、旺季稳涨，去化稳定性远超片区其他竞品。
客群结构极度纯粹：95%以上为自住客（北站通勤、南山福田外溢、片区置换改善），投资客极少，社区后期二手抛压极小、居住圈层稳定。
2、各户型差异化去化速度（真实行情）
楼盘销售冷热分层极其明显，完全贴合自住刚需逻辑：
- 极速热销（基本清盘）：94–97㎡刚需三房片区黄金上车户型，总价门槛友好、实用性强，中低楼层早已售罄，仅剩少量中高楼层尾货，长期供不应求。
- 主力稳销（当前主打）：103–104㎡四房性价比最高的改善户型，南北通透、格局方正，是目前购房者首选主力，库存适中、选择空间最大。
- 慢速去化（库存最多）：115–143㎡大平层总价门槛高、受众窄，去化速度偏慢，是当前三期剩余货量的主力构成，楼层、视野选择充足。
3、销售核心优势支撑
之所以能持续稳销，核心是三大不可替代优势：
1、北站核心绝版新盘，片区长期无新增宅地、无竞品分流；
2、新规超高得房率（94%-95%），同面积吊打周边所有楼盘；
3、全盘纯商品房、无回迁无保障房，自住氛围、圈层纯粹度拉满。
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三、2026年8月最新剩余房源明细
三期剩余总套数：200余套，正式进入尾盘清盘阶段，无底层瑕疵房源、无积压滞销房源，剩余房源品质整体优质。
1、剩余主力楼栋
主要剩余：南区3栋、北区5栋（楼王），其余楼栋基本全盘清售。
2、剩余户型&库存结构
- 94–97㎡三房：少量中高楼层可选，低楼层彻底清盘，刚需小户型基本绝版
- 103–104㎡四房：库存中等、楼层选择丰富，当前最优入手户型
- 115–143㎡大四房/楼王：库存最充足，高楼层、景观端头位可选极多
3、剩余房源整体特点
尾盘阶段筛选后，剩余房源无硬伤、无遮挡、无低层阴暗户型，全部为中高楼层、采光视野优质单位，整体房源纯度优于前期广撒网阶段。同时工程进度稳定，2027年9月准时交付无压力，无烂尾、减配风险。
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