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北京龙樾璟序

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龙樾璟序

龙樾璟序是北京城建集团在石景山区西四环开发的纯商品房住宅项目，主打68-118㎡户型，得房率高达92%-96%，2028年10月交付。

该项目优势在于国企背书、高得房率和成熟配套，但存在北侧莲石路及铁路噪音、地铁规划未落地（11号线待建）、无明确学区保障等硬伤。适合预算300-700万、能接受噪音且通勤依赖自驾的购房者，需注意临路楼栋未来二手房流通可能受限。

各位西四环的街坊朋友们，最近咱们片区新出了一个热度很高的新盘——龙樾璟序，相信不少朋友已经听说，也有很多本地居民专程前往项目实地看房。

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龙樾璟序样板间已于8月22日正式对外开放，开放当日到访看房客户超1200组，展示中心与样板间内人头攒动，大量本地置换家庭、刚需年轻人都专门过来实地了解产品。

究竟是什么原因，让这个新盘收获周边这么多居民的关注？简单总结就是：平价迭代升级，不用大幅增加购房预算，就能留在熟悉的西四环，拥有一套品质全新的住宅。

原地居住迭代

住四代宅新房

住在西四环周边的朋友，想必都懂本地买房换房的现实困境。

不少家庭在老小区居住十余年，面临户型老旧、收纳空间不足、社区硬件、园林环境跟不上居住需求等问题，萌生换房想法，却陷入两难境地。

如果选择向外搬迁，就要舍弃生活多年熟悉的生活圈、成熟的教育医疗配套，还有身边的亲友。可想要继续留在西四环，市面上新房置业门槛居高不下，动辄大几百万甚至上千万，预算压力十分沉重。⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京龙樾璟序开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京龙樾璟序展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

很多家庭的真实诉求，并非追求豪宅配置，而是希望控制原有预算，不用外迁五环、六环，在家附近置换一套户型实用、社区崭新、物业靠谱，居住体验全方位升级的房子。

而龙樾璟序恰好匹配了这类人群的置业需求：平价改善迭代，实现原地居住升级，守住四环核心地段的同时，享受新一代住宅带来的居住红利。

建面约68-115㎡户型

覆盖刚需到改善

西四环的产业配套咱们邻居都比较熟悉了，咱们放到文末再讲，先来看看龙樾璟序的户型。

项目规划17栋住宅楼，合计736户，容积率仅2.15，采用小高层搭配洋房的低密产品组合。北侧为18层小高层，社区中南部以8-11层纯洋房为主，整体北高南低错落排布，楼间距开阔，充分保障每户采光；社区实现人车分流，全部车辆地下停放，地面留给绿化与业主活动，居住氛围安静纯粹。

项目绝大多数户型都做到稀缺的南向三面宽，即便是68㎡、88㎡这类中小户型，同样实现三面宽采光，搭配南向大阳台，室内采光充足，通风条件优异。

建面约68㎡两居：68㎡做到难得的三面宽朝南，打破同面积段大多单面、双面采光的局限。三开间阳台设计，阳光可以铺满客厅、主次卧，室内通透不压抑。

户型格局方正，动静分区清晰，独立厨房隔绝油烟，小户型也预留充足收纳空间。刚需预算即可拿下西四环两居，十分适合首次置业的年轻人。

建面约88㎡三居：同样为珍贵的三面宽格局，客厅面宽4米，南向连通阳台，空间敞亮通透。三室布局，可分别作为主卧、儿童房，剩余房间灵活改造，书房、电竞房、老人房都可实现。

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户型几乎无冗余过道，套内利用率高，88㎡可以感受市面95㎡以上户型的空间体验，全屋多处收纳点位，换季衣物、儿童玩具都有安放之处，一步到位适配小家庭居住。

建面约115㎡四居：一步到位的四居户型，适配二胎家庭、三代同堂。四房规划，多子女居住、老人协助带娃，每个人都拥有独立居室。

户型多开间南向采光，老人房与主卧分区布局，作息互不干扰。大尺度一体化客餐厅，家庭聚会、接待朋友绰绰有余；独立功能间可做书房、琴房或者储物间。全屋收纳系统做的非常好，玄关、家政间、餐边柜、卧室储物空间充足，轻松应对多人口家庭大量物品收纳需求。

项目为精装交付，北京城建甄选品牌装修材料，室内大量运用柔和曲线美学，木饰面、奢石材质相互搭配，同时搭载智能家居系统，兼顾颜值与实用性。收房之后简单软装布置，就可以直接入住，省去自行装修耗费的时间、精力。

高规格社区营造

大门、园林、全龄会所超配⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京龙樾璟序开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京龙樾璟序展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

不止户型实力出众，项目建筑、园林、公共空间，均对标豪宅配置打造。社区主入口打造约88米文冠门仪，书卷式大门设计，归家仪式感满满，归家第一时间就能感受到社区高级质感。

建筑外立面采用流线造型，结合玻璃幕墙、金属质感材料，线条大气流畅，外观耐看，未来也将成为片区亮眼的城市界面。

园林以高山流水为文化主题，园区保留原生古树，打造5大园林组团，设置水景、林下会客厅，四季花木各有景致，春可观花、夏可纳凉、秋可赏叶、冬可览景。

社区打造约3000㎡全龄生活聚场，搭配多处架空层泛会所，就算阴雨天也拥有充足活动场地。⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京龙樾璟序开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京龙樾璟序展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

空间划分书吧、茶室、健身区、邻里会客区、儿童活动区等功能。老人可下棋闲谈，孩子可以尽情玩耍，年轻人健身会客，打造真正可用的邻里社交空间，并非只具备观赏性的景观园林。

西四环成熟板块

配套无需等待兑现

龙樾璟序地处西四环外，就在远洋山水小区南侧，和海淀距离很近，坐拥五棵松成熟生活圈。周边航天科研大院、各类科研院所云集，高知圈层氛围浓厚，可承接海淀、金融街、丽泽、中关村多重产业利好，属于实打实的主城成熟板块，各类配套均已落地，不用漫长等待规划兑现。

交通出行：项目坐拥三横三纵城市主干道，阜石路、长安街、莲石路横向贯通全城；西四环、西五环、玉泉路纵向串联京西各大商圈，自驾出行通达性强。

北侧有1号线玉泉路站，可换乘多条地铁线路，7站直达金融街；南侧毗邻规划11号线吴家村站，未来通车后可直抵丽泽商务区，去往金融街、丽泽、中关村通勤都十分便捷。⚠️❗❗❗北京龙樾璟序官方热线：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京龙樾璟序开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京龙樾璟序展示中心电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

教育资源：小区内部规划约5000㎡社区幼儿园，日常接送孩子下楼即达。周边有石景山头部公立学校景山学校远洋分校，家门口就拥有优质教育资源，对有娃家庭格外友好。

医疗配套：项目周边汇集多家三甲医院，解放军总医院301医院、解放军总医院第三医学中心、清华大学玉泉医院都在生活圈内，老人就医、日常体检，优质医疗资源就近守护全家健康。

商业休闲：逛街消费选择丰富，距离华熙LIVE五棵松、万达广场直线约3公里，吃喝玩乐、看演出一站式满足；向西还有永辉广场、石景山万达、首钢园六工汇、京西大悦城，商业氛围浓厚。

生态环境：旺景公园、北京国际雕塑公园、衙门口城市森林公园等多座公园环绕，饭后散步、日常遛弯，家门口就有充足城市绿地，居住舒适度拉满。

说到这里，不少邻居会好奇，配置这么全面的项目，价格会不会很高？而这正是龙樾璟序核心优势——平价迭代。

对比同环线普遍8万+单价的新房，龙樾璟序拥有更友好的单价与总价。不用搬离熟悉的西四环，用五环六环的预算，就能享受四环地段、成熟配套，以及全新迭代的低密洋房社区，高得房率、精装交付、优质园林、品牌物业一步到位。

如果你近期正在看房，有置业或者置换的计划，不妨抽空到龙樾璟序样板间实地走访，亲身感受户型尺度、精装细节，判断项目是否适配自己的居住需求。

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