百亿土拍大戏，明天打响！琶洲南，要冲7万+？！

马场之后，广州土拍最热闹的一天，来了！

三块地，起拍总价约96亿，将在明天一口气拍出！

广州地价TOP5榜单，也可能再度刷新！

话不多说，先一起看看明天将亮相土拍市场的几位选手。

琶洲南石榴岗路地块

最受关注的明星选手，无疑就是琶洲南的石榴岗路地块。

地块起拍价就高达60.5亿元，折合起拍楼面价约4.62万/㎡。

据悉，目前已有6家房企报名，大家熟悉的保利、越秀、中海、华润等全部上牌桌！

其中保利、越秀，都已重注琶洲南，必定要捍卫片区的价值！

按不少业内人士估算，这块地的成交价很可能冲到7万+，甚至冲击琶洲西区的海珠地价TOP1位置！在广州历史地价榜单上，也基本是能坐五望三！

具体来看地块信息，它 位于琶洲南TOD西侧，隔着赤沙涌与琶洲西区相望，南侧靠近赤沙北站。

地块面积约4.4万平，总计容建面约13.12万平，容积率2.98，建筑限高80米，其中净住宅建面约12万平。

放在外围板块，4.4万平体量不算大。

但这里是琶洲南！

旁边就是琶洲西区、广交会展馆和一大片总部办公楼。能在核心城区拿出4.4万平住宅用地，还把容积率控制在3.0内，实属难得！

此前海珠为这块地特意举行的推介会上就透露，地块建筑密度28%，给园林、楼间距和公共空间留出了位置。

板楼可以重点做采光、通风和大面宽户型。塔楼则方便错开视线，让更多单位能直望水景和城市景观。

不过最终能做成什么样，还得看拿地房企的产品能力。但至少从规划指标看，地块具备高端改善基因。

这块地还有一个隐藏卖点：水系。

地块靠近黄埔涌和赤沙涌。往南可以联系石榴岗河和海珠湿地。沿着水系继续延伸，琶洲南、海珠湿地和珠江后航道，可以形成一张完整的生态水网。

所以，它真正拥有的，是一套能够串联湿地、公园、慢行空间和滨水生活的水系环境。

交通方面，地块临近12号线赤沙北站。邻近的海洲路，将向北打通，联通琶洲南与琶洲西区。

目前，海洲路桥项目已明确今年11月报批、12月底招标、明年1月进场施工，节奏预计直接对齐楼盘交付周期。（来源：海珠区土地推介会）

至于教育方面，地块旁边就是广东实验中学琶洲学校。

总的来说，地块各方面配套基本无短板。而且所在的琶洲南，经过这几年越秀、保利几个项目的开发，城市界面已经大幅度焕新，在豪宅市场的市场认可度已经打下，这块地基本能坐享其成。

如果这块地最终成交楼面价能超过当年的琶洲西区地块，我想，也是琶洲住宅价值天花板，从西区交接到南区的里程碑时刻。

坑口AF0211019地块

聚龙湾板块，时隔仅一个月，就又有新地块开拍——坑口 AF0211019地块。

而且参拍的房企，还依旧是上月那场土拍的两位——珠实和保利。

作为坑口城中村改造项目再度推出的融资地块，这宗地距离地铁11号线大冲口站仅约百米，一路之隔就是在建的聚龙湾太古里，位置可以说是相当好了。

地块总计容建筑面积约85215㎡，容积率5.0，限高150米，挂牌起始价约16.45亿元，起拍楼面价约1.93万元/㎡。

楼面价看似不高，但捆绑的旧改任务相当沉重，如须建设不少于5500㎡的安置住宅和不少于18000㎡的安置物业，配建5670㎡街道办事处及政务中心，地块范围内遗留支护灌注桩约200根，竞得人需另行支付约1681万元场地处理费...

实际算下来，起拍价并不低。

但记住，这里是聚龙湾。近来这里的市场表现一直在超出预期。

地块周边的沙涌地块，上月经过10轮竞价被保利拿下，折合楼面价约2.46万/㎡！

不远处的芳村客运站地块，上月在竞价50轮后，地块由绿城竞得，成交楼面价3.2万/㎡。

这说明一点：聚龙湾的价值，已经得到普遍认可。

太古里把消费和人流带进来，产业开始导入，滨水空间不断开放，住宅市场热度也不断提升。

新地块本身的位置条件很突出。近地铁的同时还连接聚龙湾成熟的商业、滨水和产业资源，周边叠加中央公园、水塔公园、珠江滨水空间，高区单位有望获得更好的江景和城市景观。

而且，聚龙湾的好戏还不止这块地。

拥有一线江景的坑口内四码头地块，预计近期也会上架。

几宗新地块在近段时间集中拍出，到明年，聚龙湾或许会成为广州楼市最热的板块。

聚龙湾视角实景图

南沙珠江街道五涌南侧地块

明天的收官，是南沙万顷 沙的 2026NJY-3珠江街道五涌南侧地块。

地块面积约13.8万㎡，挂牌起始价19.07亿元，起拍楼面价约7980元/㎡。

地块位置较偏，楼面价也不高，大概率是由国企兜底拿下。但它的意义同样非凡——

广州首宗实行“现房销售承诺制”的住宅地块，竞得人需承诺在其中一地块执行现房销售。

出让条款硬性要求项目严格遵循广州市“好房子”建设标准打造，这也是南沙首次将高品质住宅标准纳入土地出让准入条件。

为了减轻现房销售的压力，出让要求中也提到支持现房销售地块分期缴纳出让金，缓解企业前期资金压力。

总的来说，这块地范本意义，比讨论其未来住宅价值更重要。

或许从这块地开始，广州就将逐步铺开现房销售的版图。

购房者买房时可以不用只看图纸和工地，而是能实地核验、亲眼见证。这将是广州楼市历史性的一笔。

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