北京
文/深圳进深 严明会
随着最新一期组团城臻家园总平图的披露。
外界以为，位于深圳龙岗平湖的远洋城，即将推出最新产品。
谁知开发商虚晃了一枪，卖起了旧盘。
就在这几天，远洋城城启家园首开近两年后，再一次取证。
加推1栋一单元的89套房源。
面积段主要有80、89、90㎡的三个户型。
整体均价倒跟首开变化不大，不过具体到不同面积，也有所差异。
项目最新备案单价3.33-3.86万/㎡，均价3.59万/㎡。
城启家园在2024年12月首次取证开盘。
当时推出面积段65-107㎡的479套房源，备案均价3.58万/㎡。
两次取证的备案均价，相差无几。
不过具体面积上：
最新这次拿证，80㎡均价3.3万/㎡，89㎡均价3.68万/㎡，90㎡均价3.52万/㎡。
而首次拿证，80㎡均价3.63万/㎡，89㎡均价3.54万/㎡，90㎡均价3.44万/㎡。
80㎡户型价格其实降了，而89㎡、90㎡户型价格却涨了。
城启家园由四栋47层的超高层组成，总户数1032户。
除去已经拿证的两个批次以及三百多套的回迁房，意味着该组团后续还有房源要推。
整个远洋城占据平湖核心位置。
项目开发主体为深圳市远盛业投资有限公司，董事长、经理分别为袁志宏、肖可。
在以往活动的头衔中，肖可为深圳远洋城项目负责人。
穿透来看，远盛业投资由北京远东新地置业持股51%，广州东捷物业、深圳新悦投资发展持股30%、19%。
最终由远洋集团实际控制。
远洋城前身，为平湖街道山厦旧村城市更新单元。
整个项目总占地面积约22.3万㎡，总规划建面约69.3万㎡，分6个地块开发。
是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的大城。
项目一期的3个地块，分别是城启家园、城铭家园，以及城臻家园。
除了城启家园，城铭家园在2025年12月已取证入市。
而最新的城臻家园，在前不久刚披露规划证和总平图。
城臻家园建设用地面积1.96万㎡，总建筑面积16.12万㎡。
由四栋超高层建筑以及一栋幼儿园组成。
其中普通商品房有两栋，494户。另外两栋则是保租房。
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供货量大，远洋城的前两个组团去化并不算好。
城启家园首批拿证房源入市快两年，如今（截至2026年8月27日）网签去化率76%左右。
而2025年12月拿证入市的城铭家园。
所推出的347套房源，如今（同上）网签去化也仅约51%，刚过五成。
随着最新组团城臻家园的即将到来，整个远洋城的去化压力并不小。
相关公司：远洋控股hk03377
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