北京
文/广州进深 严明会
这两年，保利的楼盘出一个爆一个。
不论是高端豪宅赛道，还是刚改/改善阵营，都牢牢占据市场话语权。
就拿6月底开盘的保利云瑞来说，首开便交出去化90%、揽金15亿元的亮眼成绩单。
一炮打响之后，滚烫的市场热度，也给了保利涨价的底气。
据市场消息，保利云瑞近期加推10栋，价格要比之前首推的7栋、8栋上涨约2000元/㎡。
对于一个成交均价突破6万元 /㎡的楼盘来说，两千块钱的单价涨幅，看上去并不算夸张。
但背后，却释放出耐人寻味的市场信号。
01
保利云瑞此次加推的10栋，位于小区大门左侧，与8栋、9栋相邻。
位置上看，紧邻大马路，部分买家会考虑是否会受到一定噪音影响。
换句话说，它并不是整个小区占位最佳的楼栋。
那为什么还能涨价？
这要跟此前首开的楼栋相比。
保利云瑞6月27日开盘，首推楼栋为：1栋、6栋、7栋、8栋、9栋。
户型涵盖建面约128㎡、147㎡及200㎡四房。
其中，1栋，主打建面约128㎡四房，是整个小区的起步户型，总价门槛最低，被保利用作引流楼栋。
6栋、7栋、8栋，主打建面约147㎡四房，货量最多，也是首开阶段的主力推售楼栋。
9栋是楼王栋，主打建面约200㎡四房，无论户型尺度还是圈层属性，都站在整个项目的天花板。
此次推出的10栋，面积上跟6栋、7栋、8栋一样，也是约147㎡四房，但占据更优的景观视野，整体居住感受也更加安静。
加上还跟楼王是“邻居”，身价自然要涨上一涨。
这不是保利云瑞首次调价。
当时开盘后不久，随着项目持续热销，此前给到的开盘折扣便逐步回收。
如今，首开的价格红利不再有，加推的楼栋也更为优质，所以价格向上调整，也就成了顺理成章的事。
不过，目前10栋尚未拿到预售证。
像这种“好楼栋提前吹风涨价”，也是热门楼盘典型的操盘手法。
最终实际价格，还是以官方为准。
02
去年12月中旬，保利云瑞项目地块——白云区白云新城AB2911018地块竞价出让，吸引保利和越秀两家房企争抢。
最终，历经一个多小时、31轮报价后，地块被保利拿下。
成交总价19.83亿元，溢价率17.8%，折合楼面价37703元/㎡。
项目总用地31692㎡，建筑面积约10万㎡，其中计容面积57271㎡。
容积率低至2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。
整个保利云瑞项目，一共规划九栋住宅，均为17-19层的小高层。
全盘设计了建面约128㎡、147㎡、165㎡、200㎡四个户型，清一色四房格局。
项目不设置小户型刚需产品，这也在很大程度上保障了居住圈层的纯粹度。
值得一提的是，保利云瑞还是广州首宗把“好房子”建设标准直接写入土地出让公告的地块。
小高层社区搭配纯板楼设计，实现户户朝南，再加上偏低的容积率，把居住舒适度直接拉满。
截至目前，项目开盘两个月，累计网签123套，成交金额10.98亿元，已经收回一半地价款。
成交均价6万元/㎡出头，套均价892.5万元。
项目开发主体为广州穗泰置业有限公司，该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。
公司董事长、经理为李凯，他同时也是广东保利的党委副书记、总经理。
03
实际上，不止保利云瑞，今年广州市面上不少新盘都在涨价。
天河的保利玥玺湾，均价与首开时相比涨幅高达15%左右；越秀阅璟台，部分户型单套涨价50-100万元。
海珠的中海大境，在5月时官宣全线房源涨价1%；海珠西的“神盘”保利海韵，在首开2分钟售罄后，后来加推单价涨了1000-2000元/㎡。
在荔湾，保利怡璟湾此前全线统一上调3%；国贸·保利丨海上印，虽然只有两栋小楼，但当时开盘后也连续调价，底气十足。
8月刚开盘的西关金茂锦棠，据说已经收回了98折首开优惠，也相当于变相涨价了。
还有白云的雲山境，当时还专门发了一张《雲山境优惠截止和涨价》的通知。
其中提到：
“鉴于市场快速回暖，雲山境已提前完成5月业绩指标，5月17日项目全线产品将上调2%，不接受任何额外申请。”
此外，天河的西派天河序、荔湾的保利翡丽甲第、白云的中建白云之星、黄埔的中交四航·珠江春、增城的增城城投·云栖江麓、番禺的信达繁花里和敏捷万博金湖壹号等项目，此前也纷纷涨价。
绝大多数楼盘调价幅度，集中在1%至2%区间。
尽管涨幅并不高，但也侧面印证市场热度有所回升，开发商定价信心持续走高。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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