美国,俄克拉荷马州
地块消息我们也会持续跟进，随时给大家在海淀群内同步。
今天北京一口气拍了三块地，一天收金137.65亿。
海淀西冉：金茂97.61亿拿下，溢价14.1%，130轮竞价，平均楼面价约8.4万/平，今年北京总价地王；
石景山苹果园：招商15.04亿拿下，溢价23.5%，216轮竞价，楼面价3.59万/平；
石景山刘娘府：中海新城25亿底价，楼面价4.23万/平左右，只有它一家报名，直接底价拿了。
苹果园真没想到，越秀天玥就在隔壁，越秀自己也来了，结果216轮抢到最后，被招商拿走。
越秀想护的盘，没护住。
西冉更热闹。起拍85.55亿，今年全北京起始总价最高的地，华润+越秀、金茂、中海、招商、保利五家全到。
挂牌之后大家投了票，最热门的压根不是金茂，结局很反转。
一，西冉为什么值得单独说？
一个是粉丝问得多，另一个，北京2000万以上的家庭，对标表上除了万泉寺b就是西冉。
西冉的价值点，真没什么好挑的。
海淀学籍，四个字本身就是王炸。
南侧就是海淀外国语实验学校，已经开学；旁边0050地块还要建九年一贯制学校，54个班，人大附中分校承办，预计2026年底开工、2028年竣工。
位置在西四环向西1.8公里，四季青镇，3公里内世纪金源、金四季，5公里内颐和园、西山森林公园。
住宅容积率1.6，限高25米，七到八层的低密洋房——海淀核心区这个容积率的地，一年到头出不了几块。
两宗住宅地还能内部平衡容积率，排布和园林设计的自由度更高。
唯一的硬伤是离地铁远，到12号线四季青桥站直线1.6公里。但买这个盘的人，大概率不care地铁远近。
两个住宅地块，平均下来楼面价大概8.4万/平。我们估计将来会卖到12-13万。
金茂在这还有一张底牌：颐和金茂府。
2020年卖的时候就是板块标杆，现在二手挂牌均价在14万左右，有它在，西冉的预期差不了。
产品上，地块分南北两块，方向已经定了：南地块做小一点，北地块做大一点。
具体户型还没出，大概率还是金茂府那一套，盯这个盘的直接到海淀群里聊。
二，刘娘府，也是豪宅底子
容积率1.1，限高19米，4到6层洋房、叠拼的底子；背靠西山、西侧法海寺、南边永定河引水渠，背山面水的格局不虚。
周边远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋一串高端盘围着，挂牌7万到9万。
中海在石景山的"玖章"系——长安玖章、玉华玖章——全是它的大平层代表作，中海做这块地，大概率还是低密大平层为主。
苹果园，是给通勤刚需和普通改善家庭准备的。
地块不大，1.98万方、建面4.19万方，容积率2.1、限高60米的高层，预计三四百套。
守着1号线、6号线、S1线三线换乘的苹果园站，直线不到一公里，地铁站旁就是京西大悦城——通勤方便，配套现成。
隔壁就是越秀天玥，2023年拿的地，楼面4.3万，81到134平，指导价7.48万，基本清盘，现在只有1套二手在挂，挂价6万2。
招商这块地楼面3.59万，比越秀当年便宜了1.4万/平——成本优势实打实。
大概率还是走刚改路线，等产品出来咱们接着说。
今天这三块地，把京西的购买力分成三档：西冉是两千万以上的主场，刘娘府接老牌改善，苹果园接通勤刚改。
最该盯的还是西冉——金茂、海淀学籍、低密洋房、12万+，这套组合，北京有钱人绕不开。
对这三块地感兴趣的，想进群盯西冉产品、听地块八卦的，后台留言"京西"，顺便把三块地的楼面价、周边成交、预计售价一起发你。
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