北京
导语：很多房东或住户遇到过这种情况：房子感觉有问题，想找人鉴定一下是不是危房。但一打听鉴定要花钱，就开始犯嘀咕——这钱到底该谁出？是房东出、租客出，还是自己掏腰包？答案是：鉴定结果不一样，掏钱的人也不一样。
一、先看核心规定：结果决定谁出钱
关于危房鉴定费由谁承担，最权威的依据是《城市危险房屋管理规定》第十二条。这个规定把话说得很明白：
鉴定结果出来之后，费用怎么分——
鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
简单说：房子真有问题，房东出钱；房子没问题，谁申请的谁出钱。
这条规定的逻辑很清楚——如果房子确实是危房，说明房屋所有人没有尽到维护房屋安全的义务，鉴定费自然该由所有人承担；如果鉴定下来房子没问题，说明是申请人多虑了，那费用就由申请人自己承担。
实践中，鉴定费通常先由申请人垫付，等鉴定结果出来了再根据结果确定最终由谁承担。
二、不同情况，费用承担不一样
情况一：房屋所有人自己申请鉴定
如果是房东自己去申请鉴定——鉴定结果是危房，费用房东自己出；鉴定结果不是危房，费用还是房东自己出。反正都是自己掏钱，结果不影响谁出钱的问题。
情况二：房屋使用人（租客等）申请鉴定
这种情况才是费用承担规则真正发挥作用的地方——租客觉得房子有问题，自己去申请了鉴定。
鉴定结果是危房：费用由房屋所有人（房东）承担，租客垫付的钱可以找房东要回来。
鉴定结果不是危房：费用由申请人（租客）自己承担，自己掏的钱自己认。
这个规则对租客来说其实挺友好的——只要鉴定下来房子确实是危房，钱就不用自己出。
情况三：涉及纠纷，由仲裁或审判机关指定鉴定
如果是因为房屋纠纷闹到了仲裁或法院，仲裁庭或法院可以指定纠纷当事人去申请房屋安全鉴定。这种情况下，鉴定费由谁承担，通常会根据最终的裁决或判决来确定。
情况四：农村危房改造，政府兜底
农村的情况不太一样。如果是建档立卡贫困户等四类重点对象的农村危房鉴定，不收取农户任何费用，鉴定经费由县（区）级财政负担。但如果是三层及以上农村住房，需要第三方公司参与鉴定的，费用一般由农户自己负担。
三、还有一些需要注意的事
第一，危房认定有严格的程序。不是谁说了算就算的，必须由有资质的鉴定机构按法定程序进行——受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、签发鉴定文书，一步都不能少。地方政府本身无权直接认定房屋是“危房”。
第二，鉴定为危房后，房东有义务处理。房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理。如果拒不处理，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，费用由责任人承担。
第三，鉴定机构乱鉴定要担责。如果鉴定机构故意把非危房鉴定成危房，或者过失把危房鉴定成非危房导致事故发生，都要承担民事或行政责任。
四、总结
危房鉴定费谁出，关键就看一个东西——鉴定结果。
危房，房东出钱；不是危房，申请人自己出钱。这个规则既合理又公平：房子真有问题，说明房东没尽到维护责任，该他出；房子没问题，说明申请人白忙活一场，自己承担也说得过去。
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