四川
每经记者：包晶晶 每经编辑：杜宇
“2025年度有可能是现阶段最后一个‘千亿’。”
这是滨江集团（SZ002244，股价9.26元，市值288.12亿元）董事长戚金兴在2026年初接受《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）专访时做出的判断。彼时，滨江集团以1017亿元销售额连续第六年站稳千亿门槛。
8月26日，滨江集团披露2026年半年报。报告期内，公司实现营业收入321.1亿元，同比下降29.35%；实现净利润24亿元，同比下降10.83%；经营活动现金流量净额达到55.35亿元，同比增长161.74%。
2026年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，位列全国房企第9位（据克而瑞）。按照年初设定的800亿元全年目标，时间过半，任务完成过半。
尚未结算的预收房款736.32亿元
尽管2026年上半年营收同比下降近三成，但经营现金流出现反向变动，大幅增长161.74%。滨江集团对收入减少直接给出了解释：“系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收入较上年同期减少。”
戚金兴在年初接受每经记者专访时，便预判到该种变化：“建造周期拉长了，原先资金一年可以滚两次，现在只能滚一次。”
半年报显示，截至2026年6月末，公司尚未结算的预收房款为736.32亿元，这部分已售未结金额是未来营收转化的最大储备；上半年净利润24亿元，同比下降10.83%，降幅显著小于营收29.35%的降幅，其中投资收益同比增长30.27%，主要来自联合营合作开发项目交房产生的收益。
根据戚金兴年初定下的目标——财务端继续“强身健体”：有息负债计划在262亿元基础上再下降10%以上，降至230亿元左右；平均融资利率要从3.0%进一步降至2.9%以内。
2026年半年报显示，上述目标基本达成。截至6月末，滨江集团权益有息负债236亿元，较年初下降26亿元；并表有息负债规模300.56亿元，较上年末下降36.39亿元。公司综合融资成本从2020年的5.2%逐年下降至2.8%，累计降幅达2.4个百分点。
此外，截至报告期末，滨江集团货币资金304.62亿元，短期债务为72.86亿元，现金短债比4.18倍。扣除预收款后的资产负债率52.65%，净负债率-0.76%，公司账上现金已超过有息负债总额。
82%土储集中于杭州
以“800亿元销售目标”为基准，半年报显示部分核心指标不仅跟上了节奏，部分还超出了预期。
2026年上半年，杭州楼市“顶豪六小龙”中的奥映世纪与望天际均带有鲜明的滨江印记。
4月26日，奥映世纪首开推出86套房源，单日销售额20.6亿元。望天际则打破了杭州顶豪市场价格天花板：整盘备案均价14万元/平方米，突破此前约12万元/平方米的高层住宅价格上限；624平方米顶跃房源总价超过1.52亿元。66套房源开盘当日全部售罄，总销售额33.6亿元。
从销售金额431.5亿元来看，滨江集团已完成全年目标的53.94%。
土地储备方面，上半年新增土地储备12宗，其中杭州11宗，湖州1宗，新增计容建筑面积71.05万平方米，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元。从截至6月末土地储备区域结构看，82%的土地储备集中于杭州，浙江省内非杭州城市（金华、湖州、宁波等）占比12%，省外仅占6%。
从土地获取方式看，12宗地块中8宗为联合竞拍或并购，权益比例在14.99%~52.50%之间，4宗为100%权益竞拍。从剩余可开发面积看，杭州仍有43.83万平方米，省内其他城市14.06万平方米，省外已无剩余可开发建面，未来1年至2年的开发重心将高度集中于杭州。在杭州市场竞争加剧的背景下，滨江集团通过合作方式降低单项目风险敞口，同时保持了对核心地块的参与度。
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