北京
苏州公积金额度创新高 以旧换新联盟成立
2026年8月27日,苏州住房金融与置换服务同步升级。6月1日起执行的公积金新政将个人可贷额度调整为150万元、家庭调整为200万元,购买现房销售的新建商品住房额度上浮50%,购买二星及以上绿色建筑上浮20%,夫妻共申且同时满足两项条件的,可贷上限达340万元。
商业贷款利率保持在低位。8月苏州首套商贷利率约在2.95%至3.1%区间,叠加地方贴息后优质客户可更低。购房资格进一步放宽,7月起购买120平方米及以上商品住房不再审核购房资格,六区对外地人购买首套房也不再要求社保证明或纳税证明。
苏州住房以旧换新联盟近期成立,由城投集团作为牵头单位,推出不限区域、不限套数、不限比例的一站式置换服务。过去二手房变现慢、资金占压重,许多家庭困在卖不掉就买不了的循环里,联盟试图以统一标准打通这一堵点,为改善需求提供更顺畅的通道。
工业园区延续卖旧买新契税补贴。2025年11月1日至今年底期间,在苏州大市出售自有住房、并在年底前购置园区新建商品住房的家庭,按契税缴纳份额分档补贴。2025年出售旧房、在今年不同季度购新房的,分别补贴全额、八成、五成契税;2026年出售旧房后按购房时点在3个月、3至6个月、6至12个月内购置的,同样对应全额、八成、五成档位。
青年人才贴息同步推进。三十五岁以下全日制本科,在今年4月1日至明年3月31日期间申请公积金贷款的,可按实际偿还利息的50%获得补贴,上限5万元。这项政策对刚工作、基数不高的年轻群体较为友好,也呼应了苏州引才留才的城市导向。
公积金余额可直接提取用于支付首付,新房与二手房都适用,且提取不影响贷款额度。商转公支持以贷冲贷,不必自筹资金结清原商贷。存量房带押过户近期完成升级,凭担保公司告知函即可启动,资金全链条封闭监管,并支持跨金融机构办理。苏州下辖的太仓市也推出商品房卖旧买新专项置换补贴,活动期为7月至9月,按新房备案总价阶梯设置,单套补贴上限可达五十万元,参与以旧换新的客户享对应档位的一半。这类区县层面的加码,与园区契税补贴、市级公积金提额相互补充。苏州本轮调整从额度、利率、资格到置换平台多点覆盖。对计划安家或改善的家庭,关注园区契税补贴的时点要求,往往能多省下一笔开支,把政策红利真正落进购房预算里。打算在苏州安家的年轻人,不妨先把公积金额度与贴息资格算清楚,再结合园区与太仓的补贴档位选好购房时点。
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