楼市晚高峰|2026年8月27日

一、武汉楼市动态

1、8月26日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案332套，网签面积39227.26平方米。汉阳区排首位网签109套，网签面积13180.07方米。商品住房方面，当日网签306套，网签面积36537.59平方米；写字楼网签13套，网签面积1055.75平方米；商业网签9套，网签面积512.1平方米。

2、湖北省发布支持城市更新行动若干措施,武汉将获重点支持

湖北省自然资源厅、省住房和城乡建设厅今日联合发布《关于支持城市更新行动的若干措施》，从规划引领、土地供应、资金支持、审批优化等方面提出28条具体举措，为全省城市更新注入强劲动力，武汉作为省会城市将获得重点支持。

《措施》明确，支持各地在符合国土空间规划前提下，优化城市更新片区用地布局，允许对工业、仓储、商业等用地进行混合利用。对纳入城市更新计划的项目，可采取弹性年期出让、先租后让、租让结合等方式供应土地，降低企业前期投入成本。

在资金支持方面，鼓励各地设立城市更新专项资金，对城市更新项目给予贷款贴息、担保费补贴等支持。同时，支持符合条件的城市更新项目发行专项债券，引导社会资本参与城市更新。

针对武汉等大城市，《措施》特别提出支持开展危旧房合作化改造试点，允许在符合规划前提下适当增加建筑面积，用于改善居住条件和配套设施建设。对历史文化街区保护利用项目，可给予容积率奖励，鼓励活化利用历史建筑。

武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，将结合武汉实际，制定具体实施细则，充分利用政策红利推进城市更新，年内计划完成30万平方米危旧房改造任务。

二、国内楼市动态

1、中国金茂中报：一二线销售占比96%有息负债下降62亿元

中国金茂发布2026年半年度业绩报告，公司在优化债务结构、聚焦核心城市方面成效显著，展现出较强的经营韧性。报告期内，中国金茂实现签约销售额896亿元，其中一二线城市销售占比高达96%，销售结构持续优化。

截至6月30日，中国金茂有息负债较2025年年末下降62亿元，一年内到期债务占比仅为20.8%，外币债务占比由2025年年底的20%降至18%，低成本的开发贷及经营贷占比升至56.2%。新增融资成本为2.87%，较2025年全年下降31BP，融资成本优势进一步巩固。

在城市运营领域，中国金茂成功获取上海、杭州、南京等多个核心城市的城市运营项目，累计开发面积超2000万平方米。公司表示，将继续坚持"城市运营商"定位，通过"开发+运营"模式，提升项目综合价值，为企业创造长期稳定收益。

2、金牌家居获16家机构调研,探讨地产下行期发展策略

金牌家居披露接待调研公告，公司于8月26日起接待信达证券、长江证券、国海证券、华福证券、海富通基金等16家机构调研。调研中，机构重点关注公司在房地产下行周期中的应对策略、产品创新及渠道拓展情况。

金牌家居管理层表示，面对房地产市场调整，公司采取了一系列措施应对挑战：一是优化客户结构，加大对存量房市场、整装渠道的布局力度，降低对新房市场的依赖；二是加强产品创新，推出适老化、智能化等差异化产品，满足消费者个性化需求；三是提升数字化运营效率，降低生产成本，提高盈利能力。

财报数据显示，2026年上半年金牌家居实现营业收入12.8亿元，同比下降8.5%；归属于上市公司股东的净利润1.1亿元，同比下降23.6%。尽管业绩下滑，但公司经营活动现金流保持稳定，资产负债率控制在45%以下，财务状况良好。

三、行业发展动态

1、央行明确存量首套房贷利率批量调整细则，9月25日起可申请"二套转首套"

中国人民银行今日发布存量房贷利率调整补充通知，明确了批量调整的具体操作细则和"二套转首套"的申请流程。通知指出，大部分符合要求的存量首套房贷利率将自动批量调整至贷款市场报价利率（LPR），2022年5月以后发放的贷款将降至LPR减20个基点，直接达到政策下限。对于"二套转首套"等特殊情况，借款人可从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。人民银行货币政策司司长邹澜表示，此次调整预计平均下降幅度在0.5个百分点左右，将有效减轻购房家庭利息负担，促进住房消费回暖。

2、广西发布住房发展"十五五"规划,加大对优质房企支持力度

8月27日，《广西住房发展"十五五"规划》公开征求意见，其中明确提出完善房地产融资政策，加大对优质房企的支持力度，引导房地产信贷稳定投放。这是广西贯彻落实中央"因城施策"调控要求，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

规划提出，持续推进房地产"白名单"制度扩围增效，以城市为单元进一步推动"白名单"制度常态化，满足项目合理融资需求。联合金融监管、人民银行、自然资源、法院等部门进一步加强融资组织协调配合，强化房地产工作央地合力，及时监测各城市运行情况。

同时，规划强调要优化住房供应结构，加大保障性住房建设力度，推进城市更新和老旧小区改造，满足不同群体住房需求。业内人士表示，广西此次规划的出台，将为当地房地产市场提供政策支持，有助于提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。