北京
杭州桐庐试水以旧换新 公积金额度升至180万
2026年8月27日,杭州住房置换链条的疏通进入新阶段。公积金贷款额度自4月1日起由130万元提高到180万元,个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍,这项调整让改善家庭的融资空间明显拓宽。
桐庐县近期试水商品住房以旧换新,由建发集团旗下江山里项目先行落地。活动以限定数量、限定范围的方式收购符合条件的旧房,向换房人发放对应额度的结算单,结算单叠加金额不超过新房价格的85%。换房人凭结算单在约定周期内选购江山里房源,旧房评估款直接抵扣新房房款,不必自行挂牌等待成交。
与房企直收并行的,是桐庐县推出的限时换购补贴。活动时间为7月21日至12月31日,符合条件的换房人可享受10万元补贴,其中5万元以现金形式发放、5万元以消费券形式发放,补贴总额600万元、约60个名额,先到先得。旧房出售与新房购买不分先后,只要两项动作都在活动期内完成即可申领。
公积金贷款次数认定也在优化。原公积金贷款购买的住房已出售的,可申请核减贷款次数,政策实施期截至12月31日。这意味着早年用过公积金贷款、但已结清并出售房产的家庭,重新购房时能按首套待遇申请,省下可观利息。
新市民、青年人家庭贷款额度可上浮20%,多子女与高层次人才家庭可上浮50%,购买绿色低碳建筑或近一年以旧换新购房的同样可上浮20%,多项上浮可择高叠加,叠加后家庭可贷额度可达可观水平。商业贷款利率保持在3字头,首套约3.05%,首付比例约15%,全域早已取消购房资格审核。
以旧换新的核心价值在于打通先卖后买的链条。过去二手房变现周期长、资金占用重,许多家庭卡在卖不掉就买不了的困境里。桐庐的双模式并行兼顾了普惠补贴与房企直收,为县域改善需求提供了可参照的样本。若试点运行平稳,这类模式有望在更多新建项目推广。
公积金覆盖范围的拓宽也在同步推进,灵活就业人员可开户缴存,川渝异地互认让跨城就业群体更便利。对普通家庭而言,政策工具箱越丰富,置换的资金调度就越从容。除桐庐外,富阳等地此前也已开展国企主导的以旧换新探索,参与家庭可享受房款等额抵价券及额外购房补贴,这类经验正被更多区县借鉴。对想在杭州安家或改善的群体而言,公积金提额、以旧换新试点与换购补贴三者叠加,构成了下半年较为友好的置业环境。需要留意的是,各类补贴均有名额或时限,规划置换节奏宜早不宜迟。
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