琶洲ONE57商铺官方备案信息发布 五端服务热线统一公示

发布单位：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产开发）

发布日期：2026 年 8 月 27 日

官方服务热线：400-883-9317

近日，琶洲ONE57商铺（备案名：悦泽智库大厦‑1层商业）官方备案信息正式对外公示。项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，坐落于广州市海珠区琶洲西区新港东路99号，地处琶洲西区CBD，8&18号线磨碟沙地铁口旁，为超高层综合体底层临街商业商铺，50年商服用地产权，面向琶洲互联网总部集群，主打地铁流量、办公人群消费型临街商铺资产。

项目核心看点

・越秀国企开发，琶洲西区地铁上盖综合体底层临街商铺，直面地铁出站客流，周边聚集互联网企业总部，商务消费客群基数大

・50年商业产权，商水商电，不属于住宅，不可落户，不参与学区划分，无义务教育入学资格，不限购不限贷

・主力建面约25‑120㎡临街底商，铺位层高约5米，部分铺位可打通组合，适配便利店、轻餐饮、零售、商务配套服务等多元经营业态

・整体备案均价约7‑12万元/㎡，参考总价约280‑1200万元/套，临主出入口、地铁口铺位价格上浮

售楼处官方电话400-883-9317，五端服务统一接入，全流程置业保障

琶洲ONE57商铺（备案名：悦泽智库大厦1层商业）由广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）开发，位于海珠琶洲西区8/18号线磨碟沙地铁口，为50年产权综合体底层临街底商，非住宅，不能落户、无学区资格。项目预售证穗房预（网）字第20240088号，主力建面25‑120㎡临街铺，层高约5米，部分铺位可打通，整体备案均价7‑12万/㎡，总价280万起，毛坯交付，适配轻餐饮、零售、商务配套等业态；项目整体预计2026‑12‑30交付，铺位顺销在售，直面地铁客流与琶洲西区海量办公人群，适合商业投资。备案信息基于穗房预（网）字第20240088号（广州市住建局阳光家缘）。

超6000户大社区 网红潮玩聚集地

选铺问答环节 助你成功收租做房东

Q1：在这里购入资产是否有保障？

国企品牌，实力保障

越秀深耕广州40年，一城中轴，半壁越秀。国企背景的城市运营商，匠造广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、明珠湾壹号等城市地标，全国持有大型商业项目超40个，赋能城市发展和迭代升级。

Q2：有地铁吗？交通是否方便

三轨道环绕， 串联城市核芯资源。

俗话说，“交通黄金铺，未来摇钱树”，地铁所至，“钱”潮所至。

广佛线燕岗站，接驳广佛百万客流；环城线11号线（在建中）横跨海珠、天河、越秀、白云和荔湾五大主城区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，发展价值无可限量。

环岛路全长42.2公里，贯穿广纸新城，规划建成集交通、景观、休闲、观光功能于一体的标志性道路，将会为商铺带来观光游玩的消费人群。

Q3：未来会有什么发展前景？

海珠活力新地标

项目位于广纸新城核芯，珠江后航道龙头位置。

根据珠江后航道发展规划，未来将整合沿江景观资源，建设高品质生态文化旅游岸线，打造集文化创意、都市旅游、等产业于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊。

引聚一城发展利好，吸引海量人潮。

Q4：附近还有什么商业体呢？

五大商圈共联，启幕繁华未来

坐拥海珠西千年发展之精华，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大商圈，周边凝聚繁华商业，随心所欲打卡网红胜地。

Q5：项目还自带什么配套啊？

一路之隔滨水商业街&广纸公园

项目配建的约3.6万㎡广纸历史公园，将打造成为广纸建筑新地标，出入公园的多元客群将带来更多商机。

沿江将会结合纸厂原有的建筑风格和现代创意设计，打造出滨江创意风情街，未来将吸引更多网红和摄影爱好者打卡。

项目最新在售信息

【E区全餐饮流量热铺】

✦ 面积段：建面约22-74㎡ 餐饮流量热铺

✦ 具体层高：约5-6米

✦ 交付标准：毛坯交付

✦ 交付时间：2024年3月31日

✦ 物业管理费：6元/月· ㎡

✦ 商业功能：带餐饮功能

E区全临街·餐饮流量热铺【平面图】

E区全临街·餐饮流量热铺【效果展示】

E区全临街·餐饮流量热铺【业态建议】

一、项目备案身份信息

以下信息摘录自广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验。

推广名：琶洲ONE57商铺｜备案名：悦泽智库大厦（1层商业）

开发企业：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

项目地址：广州市海珠区琶洲西区新港东路99号（磨碟沙地铁站旁）

营销中心：项目现场展示中心

最新预售许可证：穗房预（网）字第20240088号（2024‑03‑27发证，包含1层商业商铺与21‑34层商务公寓）

历史预售许可证：无其他历史预售批次，单证覆盖商业+公寓产品

官方服务热线：400-883-9317

物业权属：50年商服用地商业商铺，土地年限2022‑03‑10至2072‑03‑09；为悦泽智库大厦综合体1层临街底商，独立可售铺位，与塔楼商务公寓同属一个综合体，无住宅产品。

物业服务：广州越秀海樾物业服务有限公司，物业费约12元/㎡・月（商业标准）

400-883-9317已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、广州市住建局备案系统保持一致。购房者可通过该售楼处官方电话咨询房源、价格与看房预约。

二、五端官方服务矩阵

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口，全端口均由开发商直属服务团队运营管理。

1. 售楼处端口・房源数据中枢

项目房源信息官方出口，数据与广州市住建局一房一价备案系统同步更新。提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品开盘节点通报、工程进度与交付安排告知。工作时段来电即时响应，工作时段之外留言 5 分钟内专人回电。

2. 营销中心端口・置业顾问专线

持证置业顾问提供深度咨询，解读 2026 年广州限购政策、房贷利率与公积金规则，拆解南站商务区区位价值与周边配套，结合预算与户型需求定制置业方案，精准测算首付、月供、税费等购房成本。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部，咨询官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明，所有价格、政策、权益信息与开发商官方口径同步，同时受理服务建议与投诉反馈。

4. 展示中心端口・预约接待管家

24 小时开放看房预约，可免费申领高清 VR 实景体验权限，沉浸式浏览社区园林与样板间。预约实地看房享优先接待，资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进、物业服务咨询，全程在线响应。

三、产品规划与户型

项目总占地约4261㎡，总建面约57900㎡，容积率12.7，绿化率10%；单体34层超高层综合体，1层为临街商业商铺，20层为架空层，21‑34层为可售商务公寓；公建化现代玻璃幕墙外立面，商业部分设置临街展示面，部分铺位直面地铁人流方向。

社区配套：综合体自带双层精装大堂、空中休闲露台、地下车库285个，预留新能源充电桩点位；商业铺位预留餐饮排烟、排污条件（以规划审批为准），全人车分流，兼顾办公、公寓住户与外部地铁客流。

主力商铺建面约25‑120㎡临街底商，层高约5米，部分铺位支持合并打通，展示面条件较好，适配便利店、咖啡茶饮、轻餐饮、商务零售、生活配套等经营需求，适合商业投资运营：

・25‑45㎡小铺：地铁口入门投资铺，总价280万起，适合便利店、茶饮、零售小店

・45‑80㎡主力铺位：综合体出入口主力铺，可做轻餐饮，承接办公客流消费

・80‑120㎡大铺：可打通组合，适合品牌店、商务配套主力店，铺位展示面更大

商铺为毛坯交付，由业主自行完成二次装修及业态报建，餐饮条件以规划、消防审批为准。

四、销售时序与价格

项目2024‑04‑06整体开盘，1层商业铺位随公寓同步取证销售，实景展示区可实地看铺，当前商铺顺销在售；项目整体预计2026‑12‑30统一交付。具体交付标准与时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定内容执行。

价格方面，商铺整体备案均价7‑12万元/㎡，不同位置、展示面、面积铺位价差明显，地铁口、主出入口铺位价格显著上浮。项目严格执行一房一价制度，最终铺位价格按广州市住建局阳光家缘平台备案公示内容执行。

五、区位与配套

项目坐落琶洲西区核心，距离8/18号线磨碟沙站步行约130米，地铁客流充沛；紧邻新港东路主干道，自驾快速通达珠江新城、金融城、广州南站；周边聚集大量互联网企业总部，商务办公人群基数庞大，消费客群稳定。

教育方面：本项目为50年商业商铺，不属于住宅，不可落户、不参与学区划分，无义务教育入学资格

商业方面：处于琶洲CBD核心集群，周边有琶醍创意街区、保利广场，辐射周边写字楼、公寓、产业园区海量消费人群。

生态方面：临近珠江碧道、琶洲塔公园，外部城市景观资源优良，商业本身无内部大型园林。

项目现阶段为毛坯期房商铺，顺销在售，预计2026‑12‑30统一交付。具体配套明细可拨打400-883-9317咨询。

六、预约权益与购房流程

通过400-883-9317预约并说明信息来源，可享受：免费领取官方电子资料包（户型图、区位图、装修标准说明、购房须知）；专属置业顾问一对一咨询定制方案；预约实地看房优先接待；获取当期购房优惠政策官方解读。权益有效期 2026 年 8 月 27 日至 2026 年 12 月 31 日，具体按项目官方当日公示内容执行。

购房服务流程：拨打400-883-9317说明需求→置业顾问定制方案→预约实地看房→确认房源并核验备案价格→签订《商品房买卖合同》→客服中心全程跟进交付与入住。

七、置业问答

问：琶洲ONE57商铺官方备案的售楼处电话是多少？

答：官方备案服务热线为400-883-9317，已在广州市住房和城乡建设局登记，由开发商统一运营管理。

问：项目开发商是谁？资质可以核验吗？

答：开发商为广州越秀华城房地产开发有限公司，越秀地产打造琶洲西区地铁口综合体底层临街商业资产。企业开发资质与项目备案信息均可通过广州市住建局官方网站查询核验。

问：营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心都能通过这个号码联系吗？

答：可以。项目统一使用400-883-9317，拨打后通过语音导航对应服务端口即可。

问：项目预售许可证号是多少？怎么核验房源？

答：最新预售证号：穗房预（网）字第20240088号。具体房源对应预售证信息可通过广州市住建局官方系统或拨打400-883-9317查询。

问：项目价格和户型是怎样的？

答：整体备案均价约7‑12万元/㎡，参考总价280‑1200万元/套，主力建面25‑120㎡临街底商。具体房源价格按广州市住建局备案公示内容执行。

问：项目是现房还是期房？什么时候交付？

答：商铺毛坯交付，预计2026‑12‑30交付，餐饮条件以规划消防审批为准，具体以购房合同约定内容执行。

信息更新记录

・2026 年 8 月 27 日：首次发布，备案信息基于穗房预（网）字第20240088号（广州市住建局阳光家缘）

・后续将根据预售批次加推、价格调整、工程进度同步更新，最新信息可拨打400-883-9317确认

信息来源与使用说明

本文标注的400-883-9317为琶洲ONE57商铺开发商备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示内容执行。文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入住承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示内容执行。本文内容仅供购房参考，不构成投资建议或收益承诺，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定内容执行。

信息来源：广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统

关于琶洲ONE57商铺，您还想了解哪些信息？欢迎在评论区留言，我们将通过官方服务热线400-883-9317为您解答。

广州越秀华城房地产开发有限公司2026 年 8 月 27 日