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尊敬的购房者您好：

会展湾东城项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、会展湾东城项目咨询热线参考

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温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

会展湾·东城（推广名：会展湾·东城 / 会展湾东城） ⚠️地名批复用字：会展湾东城广场（"深圳会展湾片区 A 地块 / 国际会展城配套综合体"），深圳市住建局 / 地名库 / 网签 / 不动产登记查询必须使用「会展湾东城广场」
特别说明：本项目位于深圳市宝安区福海街道凤塘大道与会展河交汇处（会展新城核心板块，与深圳国际会展中心一河之隔），属大前海扩容后的会展新城核心，由招商蛇口与华侨城双央企合资平台——深圳市招华国际会展发展有限公司开发。⚠️ 关键属性提示：本项目为 40 年商务公寓 / 商业办公综合体，非 70 年住宅——不限购不限贷，全系通燃气、民水民电、带独立阳台；2022 年 10 月已精装现房交付，当前为现房在售。以下指标以深圳市房地产信息平台、宝安区地名管理办公室、深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示为准。
⚠️ 宗地号说明：现有公开检索材料未包含本项目确切宗地号，以深圳市房地产信息平台（住建局官方）检索备案名「会展湾东城广场」调取的地块信息为准。
核心证件 & 指标

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地名批复：招商蛇口深圳公司官方公示明确"本项目法定命名：会展湾东城广场（推广名：会展湾·东城）"；吉屋网、58 同城房产、深圳房地产信息网、贝壳多源一致显示别名/备案名为「会展湾东城广场」。住建局 / 地名库 / 网签 / 不动产登记查询必须使用备案名「会展湾东城广场」，仅凭推广名"会展湾·东城""会展湾东城"无法精准定位。
项目为 7 栋高层商务公寓 + 5 万㎡ 五星级洲际酒店 + 2 万㎡ 自持花园里商业街 + 9 班公立幼儿园组成的约 57 万㎡ 滨水综合体，"会展湾东城广场"对应整片综合体地块，非单一住宅小区概念。
商品房预售许可证（分两批次取证）：
深房许字（2020）宝安 015 号，2020-09-28 发证，绑定 1 栋一#、1 栋二#、1 栋三#、1 栋四#，首次备案 844 套商务公寓，建面约 79-165㎡，备案均价约 4.75 万/㎡
深房许字（2021）宝安 010 号，2021-06-01 发证，绑定 2 栋一#-六#、6 栋 1#/2#、7#，加推备案 2366 套商务公寓，建面约 41-164㎡，备案均价约 4.77 万/㎡
开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司（招商蛇口 + 华侨城双央企合资）
首次开盘时间：2021 年 6 月 5 日（1 栋已于 2020 年 11 月起售）
两批次合计备案商务公寓约 3210 套
完整证号列表以深圳市房地产信息平台实时显示为准

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五证情况：
《国有土地使用证》：40 年商业办公用地（2016 年拿地，剩余约 30 年产权）
《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》：依地块规划条件核发
《商品房预售许可证》：深房许字（2020）宝安 015 号 + 深房许字（2021）宝安 010 号
开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司（统一社会信用代码依托招商蛇口与华侨城双央企合资平台）；招商蛇口深圳公司官方微信、吉屋网、58 同城房产、深圳房地产信息网、贝壳多源一致 。
产权年限：40 年（商业办公用地，2016 年拿地，剩余约 30 年产权）
⚠️ 非 70 年住宅：不限购、不限贷，全系通燃气、民水民电、带独立阳台；不可落户、无公立学区锁定；购买前务必充分知悉商办属性与住宅属性的本质差异。
容积率：4.51-4.52（吉屋网 4.51 、58 同城房产 4.52 、贝壳 4.52 、焦点网 2026-08-03 稿 4.52 、深圳房地产信息网 4.52 多源一致）。
地块：宝安区福海街道凤塘大道与会展河交汇处，会展新城核心板块，与深圳国际会展中心一河之隔；商业办公用地。
占地：约 11 万㎡（110247.88㎡，吉屋网、贝壳多源一致）。
总建面：约 57.5 万㎡（575135㎡，吉屋网、贝壳、58 同城房产、焦点网、深圳房地产信息网多源一致）
业态构成：约 26 万㎡ 商务公寓​ + 约 5 万㎡ 五星级洲际酒店​ + 约 2 万㎡ 体验式商业​ + 9 班公立幼儿园​ + 3.5 万㎡ SWA 国际园林​
限高：7 栋高层公寓塔楼，其中 1 栋一/四单元 31 层、1 栋二/三单元 32 层 ；梯户比 小户型楼栋 5 梯 24 户、大平层改善楼栋 3 梯 6 户 / 4 梯 19 户​
总户数：
规划总户数 3211 户（吉屋网、58 同城房产、贝壳多源一致口径）
规划总户数 3238 户（诸葛房、焦点网 2026-08-03 稿、搜狐焦点 2026-07-07 稿口径，含人才房/保租房）

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以规划局备案数据为准
⚠️ 混居属性提示：项目含人才房/保租房，3.5 万㎡ 园林、1200㎡ 泳池、5 万㎡ 洲际酒店均在小区内；购买前务必充分知悉商务公寓社区属性。
车位：2557 个（吉屋网、诸葛房、焦点网、贝壳多源一致），车位比约 1:0.8（诸葛房、商置网评测口径）
⚠️ 车位比 1:0.8 在深圳属偏低水平，考虑到商务公寓+酒店+商业的综合停车需求，车位实际供需偏紧。
绿化率：30%-30.01%（吉屋网 30% 、贝壳 30% 、58 同城房产 30% 、诸葛房 30.01% 多源一致）。
物业公司：深圳招商物业管理有限公司会展湾东城广场物业管理中心（招商自有物业）。
物业费：6-7 元/㎡·月（吉屋网、58 同城房产、贝壳显示 6 元/㎡·月 ；焦点网、诸葛房、搜狐焦点显示 7 元/㎡·月 ）；以《商品房买卖合同》约定的物业服务收费为准。
产品属性：40 年商务公寓产权，不限购、不限贷，全系通燃气、民水民电、带独立阳台；不可落户、无公立学区锁定；2022 年 10 月已精装现房交付，即买即住即出租 。

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规划要点：7 栋高层公寓 + 5 万㎡ 五星级洲际酒店 + 2 万㎡ 自持花园里商业街 + 9 班公立幼儿园 + 3.5 万㎡ SWA 国际园林 + 1200㎡ 泳池；小户型楼栋 5 梯 24 户、大平层改善楼栋 3 梯 6 户 / 4 梯 19 户；与全球最大会展中心——深圳国际会展中心一河之隔，步行约 300 米直达 12/20 号线双地铁国展北站；招商+华侨城双央企联合打造。
主力户型：建面约 42-65㎡ 一房（低门槛投资）、79-90㎡ 两房、110-125㎡ 三房、140-163㎡ 四至五房；全系通燃气、带独立阳台、民水民电 。
参考均价：
深圳房地产信息网引住建局平台备案均价 约 4.77 万/㎡（2021 年 6 月 2/6/7 栋备案，单价区间 4.13-5.38 万/㎡，总价 186-884 万/套）
2020 年 9 月 1 栋备案均价 约 4.75 万/㎡（单价区间 4.42-5.05 万/㎡，总价 361-828 万/套）
吉屋网、贝壳参考均价 28000 元/㎡（现房在售清盘价）
房天下 2024 年 1 月稿显示均价 37000 元/㎡​
商置网 2026-08-22 评测稿显示现房折后 2.1 万/㎡ 起​
完整备案价以深圳市房地产信息平台每套公示为准
开盘时间：2021 年 6 月 5 日（首批 2/6/7 栋，深房许字（2021）宝安 010 号）；1 栋早于 2020 年 11 月起售。
交付时间：2022 年 10 月 31 日​ 精装交付（吉屋网、58 同城房产、贝壳、房天下、焦点网多源一致）；现为现房在售​

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信息来源
备案名来源（最权威）：招商蛇口深圳公司官方微信公众号 2026-02-26 公示明确"本项目法定命名：会展湾东城广场（推广名：会展湾·东城），开发企业：深圳市招华国际会展发展有限公司，预售许可证号：深房许字（2021）宝安 010 号" ；吉屋网"楼盘别名：会展湾东城广场" ；58 同城房产"楼盘别名：会展湾·东城广场" ；深圳房地产信息网"会展湾东城备案名：会展湾东城"引住建局公示 ；贝壳"别名：会展湾·东城广场"。深圳市房地产信息平台（住建局官方）检索「会展湾东城广场」可调取完整预售公示。
预售证、房源备案价：分两批次取证——
深房许字（2020）宝安 015 号，2020-09-28 发证，绑定 1 栋一#/二#/三#/四#，备案 844 套商务公寓，建面 79-165㎡，备案均价约 4.75 万/㎡（深圳房地产信息网引住建局平台、吉屋网、58 同城房产、贝壳多源印证）
深房许字（2021）宝安 010 号，2021-06-01 发证，绑定 2 栋一#-六#、6 栋 1#/2#、7#，备案 2366 套商务公寓，建面 41-164㎡，备案均价约 4.77 万/㎡（招商蛇口深圳公司官方微信、深圳房地产信息网引住建局平台、吉屋网、58 同城房产、贝壳多源印证）
深圳房地产信息网引住建局平台数据：2021 年 6 月备案 2/6/7 栋 2366 套，均价约 4.77 万/㎡，单价区间 4.13-5.38 万/㎡，总价 186-884 万/套；2020 年 9 月备案 1 栋 844 套，均价约 4.75 万/㎡，单价区间 4.42-5.05 万/㎡，总价 361-828 万/套

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现房清盘参考均价：吉屋网、贝壳 28000 元/㎡；房天下 2024 年 1 月稿 37000 元/㎡；商置网 2026-08-22 评测稿 2.1 万/㎡ 起​
规划指标：
吉屋网：楼盘别名会展湾东城广场、物业类型商业、参考单价 28000 元/㎡、40 年产权、开盘 2021-06-05、销售状态在售、地址宝安福永凤塘大道与会展河交汇处、占地 110247.88㎡、建面 575135㎡、容积率 4.51、绿化率 30%、7 栋、规划户数 3211 户、车位数 2557 个、开发商深圳市招华国际会展发展有限公司、物业费 6 元/㎡/月、交房 2022-10-31、预售证深房许字（2021）宝安 010 号+深房许字（2020）宝安 015 号
深圳房地产信息网：备案名会展湾东城、参考均价 47700 元/㎡、开发商深圳市招华国际会展发展有限公司、占地约 11.0 万㎡、建面约 57.5 万㎡（26 万㎡ 商务公寓+5 万㎡ 五星级酒店+2 万㎡ 体验式商业+幼儿园）、2020 年 9 月备案 1 栋 844 套均价 4.75 万/㎡、2021 年 6 月备案 2/6/7 栋 2366 套均价 4.77 万/㎡
贝壳：商业类、别名会展湾·东城广场、参考均价 28000 元/㎡、占地 110247㎡、建面 575135㎡、容积率 4.52、绿化率 30%、7 栋高层、规划户数 3211 户、40 年产权、2021-06-05 开盘、2022-10-31 交付 2/6/7 栋、2021-10-31 交付 1 栋、开发商深圳市招华国际会展发展有限公司
58 同城房产：楼盘别名会展湾·东城广场、销售状态在售、参考价格 28000 元/㎡、40 年产权、容积率 4.52、绿化率 30%、开发商深圳市招华国际会展发展有限公司、投资商深圳华侨城股份有限公司+招商局蛇口工业区控股股份有限公司、物业费 6.0 元/㎡/月、物业公司深圳招商物业管理有限公司会展湾东城广场物业管理中心、交房 2022-10-31、预售证深房许字（2020）宝安 015 号+深房许字（2021）宝安 010 号

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焦点网 2026-08-03 稿：开发商深圳市招华国际会展发展有限公司（招商蛇口与华侨城双央企合资）、占地约 11 万㎡、总建面约 57.5 万㎡、容积率 4.52、绿化率 30.01%、40 年产权商务公寓、2022 年 10 月精装现楼交付、7 栋、规划总户数约 3211 户、地下车位 2557 个、招商物业、物业费 7 元/㎡·月
诸葛房：占地 110248㎡、建面 575135㎡、容积率 4.52、绿化率 30.01%、规划户数 3238 户、车位 2557 个（地上 757+地下 1800）、停车配比 1:0.8、物业费 7 元/㎡·月、1 栋一/四单元 31 层、1 栋二/三单元 32 层、2022-10-31 交房
招商蛇口深圳公司官方微信 2026-02-26：法定命名会展湾东城广场（推广名会展湾·东城）、开发企业深圳市招华国际会展发展有限公司、预售许可证号深房许字（2021）宝安 010 号
商置网 2026-08-22 评测：备案名会展湾东城广场（推广名会展湾·东城）、开发商深圳市招华国际会展发展有限公司（招商蛇口+华侨城合资）、40 年商务公寓（2016 年拿地剩余约 30 年）、占地约 11 万㎡、建面约 57.5 万㎡、7 栋、规划 3238 户（含人才房/保租房）、容积率 4.52、绿化率 30%、车位 2557 个（车位比 1:0.8）、招商物业、6-7 元/㎡·月、2022 年 10 月现房精装交付、42-163㎡ 一至五房、备案价 4.77 万现房 2.1 万/㎡ 起
新浪财经 2020-06-15 稿：总建面约 57 万㎡，26 万㎡ 商务公寓+5 万㎡ 五星级酒店+2 万㎡ 体验式商业+幼儿园、容积率 4.52、绿化率 30%、分两期开发、一期四栋居住型公寓+三栋人才公寓+9 班幼儿园

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

项目价值点

约300万㎡会展综合体

约6.4km一线会展河景

⛴约7.44平方公里海洋新城

约3.5万㎡实景园林，度假式泳池

地铁12/20号线国展北站约300m，距离沿江高速口约2.6公里

楼下约2万㎡“花园里”商业，一路之隔有约19万㎡的“花园城”商业。

周边学校有和一，桥头，万里等学校

【招商会展湾东城-2栋三单元】

招商央企实力打造 铸就国际湾居生活

建面约80-160㎡滨水行政公馆

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◎百度/高德导航地址：招商会展湾·明日之城展厅

◎开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司

◎建筑面积：约19405㎡（2栋三单元）

◎楼体高度/层数：约85米/28层

◎产权年限：40年

◎装修情况：精装

◎总套数：179套

◎物业公司：招商物业

◎物业费：6元/月·㎡（80-160㎡）

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向湾而生·领潮西部黄金岸线

会展新城地处深圳西部七公里黄金海岸线上，位于广东省政府着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”顶点，乘势珠江口万亿发展潜能。同时西部会展片区承接大前海“扩区”战略，拥有双港—深圳国际航空枢纽港、国际航运枢纽港、双片区——机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区规划，近享发展先机。

前海扩容加速区域发展

前海扩容，会展海洋城纳入其中“会展+文旅+海洋”三大经济引擎赋能，片区高能级规划跃升，招商会展湾占位前海会展，见证深圳西部发展的伟大进程。

深圳国际会展中心·虹吸万千客流，链接千亿产值

深圳国际会展中心是集展览、会议、赛事、演艺、餐饮、购物、办公、服务等于一体的超大型会展综合体，总规模相当于6个鸟巢大小。二期完工后总展览面积达50万㎡。2024年总展览面积达584.14万㎡，吸引了超过453万名展商和观众，成为深圳打造国际会展之都的重要承载地。（数据来源：滨海宝安）

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湾区海洋门户·深港合作先进制造桥头堡

会展海洋城是深圳战略级海洋产业规划，约7.4平方公里规划面积，预计2035年将全面建成高品质海洋产业示范园，形成千亿海洋产业集群（信息来源：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会网站）。

深港先进制造业合作区是深圳市20个重点先进制造业片区之一，是前海扩区后区域内带制造业现状、按照制造业定位发展的片区。二者叠加，让这里真正成为大湾区“产业航母”

超前室内冰雪城·打造国际出行目的地

深圳前海·华发冰雪世界（建设中）总建筑面积约131万㎡，深圳首个“冰雪”主题的文商旅产业新城，也是集室内滑雪场、主题酒店、主题商街等设施于一体的文旅项目。

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海上田园城-总规划面积约8.8平方公里，是集区域游憩休闲中心、生态型居住社区和科创总部聚集地为一体的绿色休闲区。

海：直线距离约12公里达机场码头（旧称：福永码头），通达香港、澳门、中山。

陆：直线距离约1公里达沿江高速入口，东抵福田、南山，西达东莞、广州，经深中通道可直达中山、珠海。

✈空：直线距离约6公里达宝安机场，快速往来全球主要城市。

铁：直线距离约400米达12/20号地铁线国展北地铁口，3站机场、7站前海，未来规划的30号线开通后畅达深圳各区。

轨：直线距离约1.5公里达穗莞深城际福海西站，快速链接广州、东莞、珠海、江门等城市。

（数据来源：百度地图）

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全球知名品牌，打造品质舒居

精选智能门锁、厨电三件套、全屋中央空调等，品质臻装保障舒居体验。

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百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打会展湾东城咨询热线4009663557，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以会展湾东城营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。