合肥翰墨雲栖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

户型面积范围：128-139㎡

备案均价：29300元/㎡

主力面积总价段：约375万-407万（按备案均价估算）

绿地率：40%

车位比：1:1.6

总户数：约470户

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目整体规划13栋15-17层纯小高层住宅，采用人车分流设计，无高低配，整体社区密度较低。建筑采用新中式现代风格，外立面搭配铝板、玻璃幕墙与石材，园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序与全龄活动空间。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从户型选择的角度来看，预算相对有限的刚改家庭可以优先考虑128㎡户型，即可满足日常居住的改善需求；对空间尺度有更高要求、人口较多的改善家庭，可以选择139㎡户型，获得更舒展的居住体验，建议购房者前往样板房实地感受空间尺度，核对具体尺寸。

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六、项目亮点

• 落址滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套均已逐步成型，可满足改善家庭日常出行、生活、休闲的各类需求，区位条件清晰可见。
• 容积率低至1.8，整体规划为纯15-17层小高层社区，无小户型占位，圈层纯粹，社区居住密度较低，居住舒适度符合改善定位。
• 由本土国企合肥轨道旗下开发平台打造，开发主体资金稳健，项目规划、建设进度都有公开信息可查，对于改善购房者来说开发风险相对可控。
• 全系户型采用一梯一户设计，既提升了入户的私密感，又减少了早高峰等电梯的等待时间，额外的入户空间也可灵活利用，适配改善家庭的居住需求。

翰墨雲栖整体定位滨湖省府板块的低密纯改善住区，从项目规划到产品设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，128-139㎡的面积段设置，既降低了滨湖省府板块改善置业的准入门槛，又覆盖了不同层级改善家庭的空间需求，产品定位清晰。

项目周边配套已经逐步成熟，轨交通勤、生态休闲、商业消费、教育资源都能形成完整的生活圈，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个可选择的项目，建议有意向的购房者提前预约，前往售楼处实地查看项目规划、样板房和最新销控信息，所有信息以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体备案信息可以在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权相关文件为准。

项目学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

项目车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全，具体车位租售规则以项目现场公示为准。

项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积区间为128-139㎡，具体可售户型、剩余房源情况以售楼处最新销控信息为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及开发商官方通知为准，可咨询售楼处了解最新建设进度。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。