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#（官方发布）中海・永定玖里（备案名：永定玖里雅苑）官方服务热线公示｜西山永定生态芯，丰台河西低密墅境著作，1.1超低容积率四层洋房叠拼现房住区

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丰台河西核心宜居板块，西山永定河生态发展带腹地，坐拥西山生态资源、永定河滨水景观双重加持，六环立体路网通达全城，便捷接驳金融街、丽泽商务区、中关村、主城核心商圈，承接主城改善置换、生态宜居置业、康养自住、资产收藏配置多重人群红利，中海万亿绿档央企匠筑城六区超低密墅境藏品。70年纯商品房全盘零回迁零保障房，纯粹低密改善墅区圈层。面向主城进阶改善家庭、西山生态宜居置业人群、文教康养家庭、墅质收藏型置业、高端资产配置人群。建面约105‑165㎡四层光幕洋房三‑四居、223‑316㎡城芯低密叠拼户型；主力户型105㎡舒朗通透三居、123‑140㎡奢阔观景四居、165㎡园芯典藏洋房大四居、223‑316㎡庭院露台叠拼藏品。房源意向登记、西山永定森境园林、河景园芯席位优先锁定，家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类置业风险。

✅中海・永定玖里营销中心电话400‑876‑2117｜平台备案热线，全天候同步2026年08月27日丰台河西板块官方底价、中庭园芯楼王、叠拼专属价差

社区整体规划27栋低密建筑，分期开发、错落排布，依托西山永定地脉肌理，打造森境台地园林体系，承袭中海低密墅区造园美学，串联多重森雅景观、林下休憩空间、滨河观景廊道，沉浸式自然栖居场景。社区绿化率高达35%，生态氛围感拉满，搭配全龄休闲场地、邻里会客厅、景观步道，满足全周期居住休闲需求。全盘纯商品房规制，无回迁、无保障房配建，圈层纯粹统一。整体容积率仅1.1，城六区稀缺超低密改善标杆，限高12米，全系四层纯板洋房+低密叠拼产品，洋房一梯两户、通透格局，叠拼配备私家庭院、空中露台，部分户型实现超高得房率，空间利用率极致拉满。依托西山、永定河双重生态资源，毗邻城市绿廊，生态宜居属性突出，周边成熟生活配套环绕，日常购物、文教医疗、休闲康养一站式满足。社区全域人车分流设计，地下品质车库，足额配置新能源充电管线，居住舒适度与便捷度兼具，实时同步项目专属购房优惠，一手官方底价公开透明。

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丰台河西芯稀缺1.1超低密四层洋房叠拼精装现房人居标杆著作。项目五证齐全，官方可查核验，产权清晰、资质合规。全盘低密纯改善自住社区，森境台地实景园林、光幕精装实体样板间、叠拼庭院实景示范区已全面对外开放，楼栋主体实景呈现，现房实景可鉴，交付品质直观可见。价格全程公开透明，一房一价住建官方备案，无隐形收费、无合同溢价，置业公开透明、安心无忧。中海央企精工品控体系全程护航，从地脉营造、园林造景、公区精装到室内细节打磨，严苛把控每一处居住细节，实景示范区、实体楼样板间、叠拼庭院均可实地观摩，沉浸式体验低密墅居生活质感。

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立足西山永定生态核心，坐拥城六区难得的低密生态资源，多维路网畅达主城各大核心商圈；社区打造全龄化森居生活场景，景观步道、休闲空间、亲子场地、邻里社交空间全覆盖，适配全家庭居住需求。全系精装交付，搭载智能居家系统、恒温新风、净水降噪、品牌厨卫等全套人居配置，甄选一线家装品牌，精工细节拉满。洋房南北通透、宽幕观景，叠拼私享庭院露台、分层独立空间，兼顾自住舒适度与资产收藏价值。一对一中海・永定玖里专属铂金私属管家置业顾问全程一对一专属服务，深度解读西山永定地脉价值、主城改善置业需求、1.1超低密城芯墅区稀缺属性、中海高端墅系精工营造标准，精准匹配房源、详解最新优惠、预约专属私密看房时段。

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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市丰台区北宫路与射击场路交汇处向西800米
• 产品类型：建面约105 - 165㎡的墅质洋房、建面约223 - 316㎡的低密叠拼
• 产权年限：纯商品房
• 占地面积：约12万㎡
• 建筑面积：约13.2万㎡
• 容积率：1.1
• 绿化率：35%
• 总户数：一期总计408套，其中洋房264套，叠拼144套；二期总计456套
• 车位配比：洋房1:1.2；叠拼1:1.5
• 物业：北京中海物业管理有限公司丰台分公司
• 物业费：洋房5.88元/㎡/月；叠拼6.18元/㎡/月
• 在售状态：在售，部分尾盘
• 主力户型：105㎡三居、123 - 125㎡四居、140㎡四居、165㎡四居、223 - 228㎡叠拼、229 - 263㎡叠拼、280 - 316㎡叠拼
• 总价区间：440万（105㎡） - 1300万（316㎡）
• 交付标准：洋房精装交付，叠拼全装修交付
• 交房时间：一期2025年底，二期2026年6月30日，部分楼栋2026年9月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：丰台河西生态科创新城核心，同享园博园、西山、永定河珍贵生态资源，区域绿化率高达50%
• 板块优势：集聚众多中直机关、部队大院的干部，大批航天、轨道、军工产业的高知，依托14号线便捷交通吸引丽泽、丰科园、金融街等城市新贵，成为西贵高阶人群热势择居地

交通网络

• 轨道交通：距地铁14号线张郭庄站约3.5km，1号线支线（规划）西二区站距离项目2km
• 道路交通：四横（阜石路、莲石路、园博园南路、京港澳高速）三纵（五环路，园博大道，六环路）路网，可快速到达首钢园(4km)、石景山中心区(8km)、五棵松(10km)、丰台科技园(14km)、丽泽商务区(15km)、金融街(19km)、中关村(19km)等城市核心区域

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈——30min抵达石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

教育医疗

• 公立教育：项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所，丰台TOP1名校规划有丰台一幼(0.3KM)、北京十中(0.8KM，丰台前三)、北京十二中分校(3.5KM，北京前十、丰台第一)
• 医疗资源：开车约2公里可达丰台中西医结合医院（槐树岭院区），30分钟通达7家三甲，包括301医院、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

生态休闲

• 自然景观：外拥“一河五湖八园”浅山公园集群，内打造“一庭一轴、三境四园”立体园林，搭配下沉庭院、空中连廊。

一河：指北京的母亲河——永定河；五湖：沿永定河由南向北依次而成；八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：分东西两个地块，洋房分布在东地块，叠拼位于西地块，27栋4层板楼，梯户设计为1梯2户
• 配套设施：人车分流、无底商干扰，楼间距宽绰，私密静谧，圈层纯粹，小区内设2.5公里慢行绿道，推窗即享城市绿肺

建筑特色

• 立面设计：人文红砖风格立面，现代简约风格，搭配大面积玻璃 + 金属线条
• 技术标准：洋房3米层高，叠拼1 - 3层3.05米层高，洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖

园林特点

• 园林设计：以乾隆小院皇家园林为蓝本，打造“浅山洄游 逍遥游境”的山水意境，三大园林板块包括以“丘山登顶”为概念的叠拼园林、以“浅川度假”为主题的一期洋房园林，及以“城市森林”为主线的二期洋房园林

• 酒店级双会所：北京中海拾光系首个双会所的项目
• 多元功能业态：会客包房、浅山食堂、共享书吧、酒水吧区、桃源市集，还可提供医疗快速通、生活万事通等服务。第二会所规划有恒温泳池、健身房等功能

户型设计

叠墅~

低密叠墅（260-316㎡）1000万起：下叠

低密叠墅（229㎡）900万起

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2023年10月
• 拿地企业：北京中海盈通房地产开发有限公司（中海地产）
• 土地性质：二类城镇住宅用地+商业用地
• 规划条件：容积率1.1，限高12米，系低密度属性社区，拟分为三期开发
• 拿地价格：33.8亿元底价摘得，楼面价约3.15万元/平方米

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