万科新作，宁波四代住宅，鄞州城芯低密隐奢作品，示范区+产品设计解读 | 万科璞源隐秀

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小区大门整体采用环岛入户模式，门体高度 8 米，横向展开宽度达到 40 米，大气舒展的尺度奠定整个社区的归家仪式感。大门主体材质选用天然石材搭配金属铝板，厚重的石材肌理结合铝板的精致质感，兼顾耐久性与高级视觉效果，整体为圆弧穹顶造型，弱化硬质边界，呈现安缦酒店的隐奢气质。大门入口中央设置景观花坛，花坛立面采用奥巴马木纹天然石材铺装，景观核心点位栽种树龄约三十年的铁冬青，也叫万紫千红树，寓意家宅兴旺，作为进入园区的第一处景观焦点。大门空间内，定制价值三十余万名为海上星泊的艺术吊灯，灯具造型寓意千帆落定，把艺术装置植入归家动线，每一次归家都拥有专属的仪式氛围，从车行环岛到人行入口，实现车行、人行分流，保障出入通行效率与社区私密性。

项目打造约 1.5 万方实景示范区，园林设计取法现代东方山水意境，打造三园十二境的景观体系，以复刻原生溪谷为设计内核，把自然山水场景植入城芯社区内部，整体营造松弛的度假式居住氛围。示范区核心为下沉式庭院，借鉴四水归堂的传统空间格局，结合现代解构主义手法重构山水庭院，利用高差变化打造拾级而下的庭院体验，通过景墙、水景、置石、乔木灌木组合，塑造多层次的林下空间、景观步道与林下会客场景。景观体系兼顾地面绿化与四代住宅独有的空中庭院绿化，形成地面与空中双重绿化系统，植物选品兼顾四季季相变化，高大乔木、中层花乔、地被植物分层搭配，打造移步异景的游览感受。下沉庭院空间开放通透，既作为示范区的景观核心，也承担户外社交会客功能，廊架设计提取竹节的东方意象，将文化符号融入现代景观构件，水景潺潺、林木掩映，让居者身处城市之中，也能够获得寄情山水间的居住感受，完整呈现可观赏、可停留、可社交的实景园林，所见即所得，摆脱图纸化的景观想象。

项目配置约 3000㎡下沉式业主专属私享会所，实景完整落地，区别于传统营销展示型会所，项目在前期规划阶段就完成会所运营体系搭建，为后期业主使用做好完整规划，属于前置运营的社区生活主场。会所设置在地下层，动静功能分区清晰，集成十多项功能空间，包含恒温泳池、专业健身房、网球室、私宴厅、悬浮茶室，同时打造宁波社区首个双层图书馆，兼顾运动健身、商务宴请、休闲阅读、社交会客多重需求。运动板块配置专业水质检测系统以及医疗级急救空间，保障泳池、健身区域使用安全，会所空间还联动本土白美术馆开展文化内容共创，设置艺术序厅，植入艺术展览、社群活动功能，不只是单纯的硬件空间，同时作为社区精神文化载体。整体空间延续项目安缦隐奢的设计调性，材质、灯光、软装与示范区风格统一，仅对小区业主开放，会员制管理，保障空间的纯粹私属性，满足高阶改善家庭多元化的日常社交与休闲需求。

璞源隐秀整体分为两大产品序列，建面约 150‑200㎡云端院邸四代大平层，以及建面约 230‑290㎡城市四代叠墅，全系精装交付，户户配置私属庭院或者空中露台，是项目四代住宅的核心特质，全盘大户型定位，无小户型，居住圈层纯粹。

四代叠墅采用 3+2+2 的楼层制式，分为下叠、中叠、上叠，解决传统叠墅产品的痛点，下叠建面约 230‑260㎡，配置创新 E 型私家庭院，拥有 36.5 米景观绿线，实现 270 度环幕庭院视野，附赠 80‑100㎡地下室，局部挑高约 6.3 米，可改造双层空间，实用率可观。中叠建面约 240‑270㎡，做到 15.1 米四开间朝南，入户、餐厨、客厅、卧室多位置拥有独立花园，实现一户多花园的居住体验。上叠建面约 250‑290㎡，配置约 90㎡超大屋顶露台花园，拥有 270° 景观视野，把院落生活搬到高层之上。

四代云端院邸大平层主力包含 152㎡、165㎡、198㎡面积段，其中 165㎡四室两厅三卫为标杆户型，做到四开间朝南，三间卧室朝南，双套房配置，拥有南北双空中庭院，南露台约 20㎡，北露台约 13㎡，整体采光面超 40 米，实现多面采光，户型格局方正，客餐厅大通厅，动静分区明确，适配多孩改善家庭居住需求。185‑200㎡进阶大平层，升级大宽厅格局，多卧室朝南，双露台配置，拓展家庭社交场景，室内空间尺度进一步放大，适配大家族居住使用。

建筑立面采用公建化现代隐奢风格，延续安缦度假建筑的设计语言，以大面积落地玻璃为主，最大化拓展室内观景视野，弱化建筑墙体的厚重感，让建筑形体消融在周边绿化环境当中。立面主要材质为天然石材搭配高品质铝板，局部辅以深色调金属线条勾勒轮廓，材料耐候性强。建筑形体结合四代住宅空中庭院的设计，露台退台错落排布，形成丰富的建筑天际线，没有传统住宅呆板平整的外立面。色彩整体以低饱和度的浅灰、米灰为主色调，高级内敛，适配鄞州城市界面，不管是小高层平层楼栋，还是 6 层叠墅楼栋，统一立面语言，社区整体视觉完整统一，公建化的立面处理，兼顾颜值、采光与长期的建筑耐久性能。

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