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金地·海河玖里一期占地约1.97万㎡，计容总建筑面积约3.34万㎡，容积率1.7这样的指标，自然要规划为全部的6-11层一梯二洋房，总计316套房源。
而且，金地还将「墅居最大化」概念融入产品设计，让更多洋房户型也能拥有院落与立体空间：部分一层户型带下跃空间与地面/下沉庭院，打造「立体宅」部分二层户型带北侧外挂楼梯与地面小院，独享「院落入户」部分顶层户型带露台和阁楼，进阶「空中墅」
说到首层下跃「立体宅」，就绕不开海河玖里全架空、整体抬高约6米的设计。
现在全架空设计很流行，但抬高6米的却不多见，因为政策上限就是6米，为控成本多数只抬高5.4-5.6米。
别小看这40-60公分差距，对首层下跃户型尤其关键。5.6米以下的社区架空，下跃搭建后，每层净高就要低于2.6米，感觉会比较压抑。
而海河玖里不只有抬高约6米，底板还下沉约15公分，这样下跃空间高度就能有约6.15米。
搭建两层后，每层净高至少能有约2.8米，已经和很多住宅标准层相当。部分首层南向还有进深巨大的下沉庭院，这意味着室内可以在南立面开窗，引入阳光通风，实现和标准层一样的体感。
这也意味着，下跃夹层也能改造出南向的、拥有正常采光的卧室，这在传统地下室里是不可想象的。
下跃空间还能预留出6米多挑空，配合朝向下沉庭院的双层窗户，让整个挑空空间如地上别墅般明亮、通透。
不止如此，海河玖里部分首层户型在北侧也开了采光井，让下跃空间也能实现南北空气对流，并给北侧引入天光，彻底消灭暗室。
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