北京
本报记者 董红艳 北京报道
在8月21日武汉土地市场的激烈角逐中，光谷核心区一宗优质宅地引发百轮竞价，最终被一家跨界而来的民企以近五成的高溢价率强势斩获。业内人士向《华夏时报》记者分析称，资金正加速向产业强区、核心板块的优质小体量地块集中。
而在核心区高溢价成交的火热背后，同批次外围地块底价成交、二手房价格持续承压的“冰冷”现实同样不容忽视。专家向《华夏时报》记者分析指出，这一地块的高溢价不等于市场全面回暖，属于典型结构性行情，产业强区率先修复，非核心板块仍以去库存为主。
民企高溢价爆冷拿地
8月21日，武汉出让三宗土地，成交总价8.43亿元。其中，最受市场关注的是光谷核心P（2026）063号地块。这宗宅地经过122轮竞价，最终被深圳市汉成盛泽置业有限公司以7.428亿元拿下，楼面价14738元/平米，溢价率48.92%。这也创下近期武汉核心区住宅用地溢价率高点。
具体来看，P（2026）063号地块位于东湖新技术开发区步行街南路以南，加阳路以东，康桥街以北，占地23317.36平米，计容建面50400平米，容积率为2.16。起始价为49880万元，楼面地价9897元/平米，竞买保证金为9976万元，为起拍价的20%。该地块共有近10家房企报名参拍，经过122轮竞价。
记者注意到，今年6月份三合集团拿下的P(2026)032号地块，直线距离约300米，当时也是溢价成交，楼面价11169元/平米。有市场人士指出，光谷步行街这里的置换需求也积压了很久。
中指研究院华中市场分析师李国政向《华夏时报》记者分析表示，该地块属于光谷广场核心地段，临光谷步行街，步行可到湖北省中医院，地铁2号线、11号线双轨交汇，地段核心、体量不大、纯住宅用地、容积率低。
最终斩获该地块的并非华润、保利、招商、绿城等一众老牌巨头。对于这家“生面孔”房企的强势突围，不少市场观察人士坦言“始料未及”。公开资料显示，深圳市汉成盛泽置业有限公司为十堰汉成置业有限公司旗下子公司，二者均位于汉成集团的地产板块。汉成集团是东风商用车全国最大集团战略经销商，汽贸业务市场覆盖华中、西北、西南等区域；同时也是湖北最大民营水电开发企业，能源业务拥有十余座水电及光伏电站。
截至目前，汉成置业方面未在武汉开发过住宅项目，但在湖北省内的十堰、襄阳等地均有落子。对于旗下地产板块的定位，汉成集团官网资料表示，汉成置业是湖北省民营房地产开发标杆企业，立足湖北，布局全国。从其业务布局地图上可以看到，其地产项目已经在湖北和广东有布局。
为了进一步了解情况，《华夏时报》记者向汉成置业在天眼查监测的邮箱发送了采访提纲，但因为“邮箱地址不存在”，邮件未能送达。
火热与冰冷同时存在
据武汉市住房和城市更新局数据，今年1—7月，光谷新建住房成交面积127万平米，同比增长116%。李国政指出，这两年，光谷主动优化供给结构，增加核心地段“小而精”地块，以“好政策+好地块”吸引“好企业”打造“好房子”，实现市场企稳回升。光谷领跑大武汉，有力提振了市场信心。
李国政还指出，以长江存储等“光谷七星”为代表的产业蓬勃发展，聚集更多资本和人才，为房地产持续发展提供了强大动能。本次高溢价成交的光谷步行街优质宅地，适合打造高品质改善产品，十家房企122轮竞价，充分体现了武汉市场逐步进入“提质升级”发展新阶段。
58安居客研究院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，2026年上半年，武汉光谷新房成交在武汉各区排名靠前，依托硬核科创产业持续导入高素质人口，购房内生需求强劲。从安居客线上数据来看，近半年光谷板块新房、二手房线上咨询热度也处于前位，尤其是改善户型搜索占比显著抬升，为产业人口带来真实自住购买力，支撑板块市场热度。
同时，张波也指出，本次土拍光谷核心宅地“热”，而同批次长岭宅地底价成交，冰火反差凸显土地市场深度分化。当下房企在二线城市拿地逻辑和一线城市核心板块逻辑趋同，不再追求广撒网，重点抢夺地段、产品、配套兼备的优质小体量地块，央国企、优质民企共同角逐核心资产。
武汉近半年的新房与二手房市场呈现出明显的分化态势，新房价格表现相对坚挺并出现连续上涨，而二手房挂牌均价则呈现持续下跌的趋势。受政策利好，一手房市场方面表现较为坚挺。据国家统计局数据，武汉新房价格在5月、6月、7月连续三个月实现环比上涨，其中5月环比上涨0.2%，6月和7月均环比上涨0.1%；二手房价格方面，今年以来，环比变动多数为下跌状态。
不过，市场情绪并非完全乐观。在张波看来，这一地块的高溢价不等于市场全面回暖，属于典型结构性行情，产业强区率先修复，非核心板块仍以去库存为主。
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