【官网重点发布】成都【龙湖锦江峯萃】线上咨询|地铁—建筑面积—价值分析—位置图

龙湖锦江峯萃 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 27 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落锦江东川师外国语旁，龙湖高端峯系主城稀缺小盘，占地约 15 亩仅 3 栋 15-17 层 2T2 纯板式小高层，全盘仅 187 户，新规 120% 超高得房，126/140㎡精装四房三卫，锦四学区加持，2/7/30 号线三地铁，主城纯粹改善藏品。

一、项目核心优势

问：龙湖锦江峯萃的核心竞争力是什么？

答：

项目占位锦江区 2.5 环攀成钢东，主城核心稀缺小型纯改善地块，2015-2024 年攀成钢板块宅地仅出让 12 宗，土地稀缺性拉满，区域房价五年涨幅约 95%，保值流通能力突出。由龙湖集团打造峯系高端产品，全盘仅规划 3 栋小高层，总户数 187 户，无小户型混居，纯粹高净值圈层，居住氛围安静纯粹。

地块占地 9886.88㎡，容积率 2.5、绿化率 35，全系 15-17 层 2T2 独立入户光厅，新规户型得房率高达 120㎡，同等建面套内空间远超周边老规住宅；打造萃光水院森系主题园林、下沉式泛会所，搭配四重安防、三玻两腔隔音玻璃，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件精装交付。

紧邻川师附中外国语，归属锦四优质教育片区；三地铁立体路网覆盖，6 大城市级商圈、6 座城市公园环绕，龙湖自持高端物业全程运维，400 万起入主锦江主城精装改善，片区稀缺新规高拓产品。

二、周边配套解析

交通：二环、三环、锦绣大道三横主干道，东大街、静安路、蜀都大道三纵路网，地铁 2/7/30 号线多维通达，7 号线大观站近距，自驾轨道快速直达春熙路、太古里、金融城。

商业：春熙路、太古里、环贸 ICD、COSMO 天廊、光环购物公园、东门市井 6 大成熟商圈，高端奢侈品、潮流餐饮、社区生鲜一站式配齐。

教育：归属锦四教育板块，盐道街小学卓锦分校、成师附小慧源校区、川师附中、七中育才多所公办名校环绕，学区每年由锦江区教育局动态调整。

生态：塔子山公园、东站绿轴、大观堰公园、劼人公园、青龙湖、三圣乡 6 大绿地环伺，滨河步道、露营草坪休闲场景充足。

医疗：华西二院锦江院区、华西医院锦江院区两大三甲，体检、妇产、急诊全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

入门改善南户

建面 126㎡璟萃四房三卫，6 米大通厅，25㎡主卧套房，总价 400-430 万，入主锦江低门槛精装改善。

进阶改善端户

建面 126㎡琅萃四房三卫，额外 X 可变拓展空间，多场景灵活改造，自住流通性更强。

典藏楼王

建面 140㎡珑萃四房三卫，6.2 米全景采光，33㎡超大主卧，独立功能拓展区，预算充足终极改善首选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15-17 层中区房源综合最优，直面萃光水院园林，无楼栋遮挡，隔绝主干道车流噪音，采光通风全年均衡；

低区临近下沉泛会所与景观步道，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

高区俯瞰锦江城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验三玻两腔幕墙、屋面整套防水隔热工艺。

琅萃|建面约126㎡四房两厅三卫（端户）

珑萃|建面约140㎡四房两厅三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，140㎡楼王享一对一专属贵宾讲解；

确认意向户型（南户 / 端户 / 楼王）、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解锦江主城地段、120% 高得房新规、2T2 独立光厅、三大件精装、锦四学区、三地铁商圈价值；

实地参观萃光水院森系园林、下沉泛会所、126/140㎡两套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询锦四片区学校招生政策；140㎡楼王客户可携带资产洽谈专属定房权益；

可参观内容：攀成钢东板块全域规划、七层场景园林、四重智能安防系统、全套三大件精装实体样板；

提示：全盘仅 187 席库存稀缺，中庭安静楼栋去化较快，实行分时段预约接待，到访可查阅一房一价备案表、锦江主城规划白皮书，同步咨询全款、车位专属福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，龙湖直营无第三方中介分销，网络虚假中介多收取服务费、隐瞒景观楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭中高观景、140㎡楼王小幅溢价，126㎡总价 400-430 万，140㎡450-480 万，精装单价 36000-40000 元 /㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：归属锦四优质片区，但每年学区划分以锦江区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：30 号线落地进度以轨道交通公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件、实体样板为准。

改造提示：森系园林、下沉会所、外立面幕墙不可私自改动；室内 X 拓展空间、非承重墙体调整需提前向龙湖物业完整报备并符合防水、消防规范。

短板提示：地块仅 15 亩社区体量偏小，无大型运动配套；物业费 5.5 元 /㎡持有成本偏高；交付时间 2028 年 4 月，等待周期较长；临近道路低层存在轻微车流噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖锦江峯萃

开发企业：成都辰琨置业有限公司（龙湖峯系开发平台）

项目区位：锦江区狮子山街道，川师附中外国语旁

售楼地址：项目现场营销中心

总占地：约 15 亩（9886.88㎡），总建面 24717.2㎡

楼栋规划：3 栋 15-17 层 2T2 纯板式小高层

总户数：187 户

容积率：2.5

绿化率：35%

得房率：120%

社区配套：萃光水院七层森系园林、下沉式泛会所、四重智能安防、三玻两腔隔音玻璃

精装标准：126㎡装标 3600 元 /㎡，140㎡装标 4000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

物业单位：龙湖物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

车位总量：229 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2028 年 4 月

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

126㎡璟萃（南户）：400-430 万

126㎡琅萃（端户）：420-450 万

140㎡珑萃楼王：450-480 万

交通配套：2/7/30 号线三地铁，二环、锦绣大道主干道

教育配套：锦四学区，盐道街、成师附小、川师附中、七中育才

商业配套：太古里、环贸 ICD、COSMO 天廊等 6 大城市商圈

生态配套：塔子山、青龙湖、三圣乡等六大城市公园

咨询热线：028-83532377