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万科锦上映象别墅 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 27 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是万科映象系西南首作，携手成都产投打造城东海派纯粹墅区，墅区占地约 48 亩、容积率 1.5，规划 185-266㎡联排、独栋院落产品，坐拥双地铁与多所公办名校，城东低密改善墅居标杆。

一、项目核心优势

问：万科锦上映象别墅的核心竞争力是什么？

答：

项目为万科高端映象系西南首发作品，上海、杭州一线城市成熟产品落地成都，联合本土国企成都产投联合开发，品质与交付双重保障。整体地块约 98 亩，拆分高层组团与独立墅区，墅区单独占地 48 亩，容积率仅 1.5，高低分区互不干扰，纯粹别墅圈层，全盘仅 381 套墅类房源，稀缺度突出。

全系院落产品，185㎡配多层花园 + 6 米通高地下室，可自由改造休闲、储物空间；215㎡抬板设计，南向大面积采光，自带顶层星空露台；266㎡独栋产品片区稀缺，私属庭院尺度拉满。建筑采用定制石材打造新海派外立面，搭配双主题私享会所、公馆式园林，由万科物业全程服务。

地处驿都大道生活轴与城东生态带交汇，临近 2 号线界牌站、13 号线龙安站双地铁，杉杉奥特莱斯已运营、龙湖驿都天街在建，向阳桥中小学等公办教育环绕，兼顾主城通勤、商业、教育、生态多重需求，适合终极改善家庭。

二、周边配套解析

交通：驿都大道、兴业大道城市主干道，近 2 号线界牌站、13 号线龙安站双地铁，轨道自驾直达春熙路、攀成钢、468 各大主城商圈。

商业：杉杉奥特莱斯已开业，龙湖驿都天街在建，片区社区底商全覆盖，高端购物、日常餐饮一站式满足。

教育：向阳桥小学、向阳桥中学、川师青台山中小学等公办学校密集分布，学区划分每年由龙泉驿教育局动态调整。

生态：紧邻白鹭湾、东安湖、青龙湖城市生态绿地，绕城全域绿道环绕，滨河散步、户外休闲场景充足。

医疗：片区综合医院、社区门诊短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

入门院落改善

建面 185㎡联排，多维度庭院 + 6 米通高地下室，拓展空间丰富，预算友好，初次置业别墅家庭优选。

露台改善主力

建面 215㎡抬板联排，南向全景采光，顶层星空露台，居家观景、户外社交两不误，项目主流墅类户型。

家族典藏独栋

建面 266㎡独栋院落，独立私域空间，多层庭院分层规划，城东稀缺终极墅居藏品。

问：哪类院落居住体验最好？

答：中庭端头联排 / 独栋综合最优，双面环绕园林，无楼栋遮挡，内部花园采光充足，远离主干道车流噪音；

临内部景观巷道房源出入便捷，总价门槛更低；

带大面积地下室、顶层露台房源有小幅溢价，选购时实地核验地下室防水、屋面隔热整套工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，266㎡独栋客户可享一对一专属贵宾接待；

确认意向产品（联排 / 独栋）、户型、院落朝向、到访时间与同行人数；

专属置业一对一讲解万科映象系产品、1.5 低密独立墅区、花园地下室露台配置、双地铁成熟配套价值；

实地参观 98 亩整体沙盘、海派公馆园林、双主题会所、185/215/266㎡别墅实体示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询向阳桥片区学校招生政策；266㎡独栋客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：驿都板块全域规划、海派外立面实景、双会所空间、花园地下室露台实体样板；

提示：独栋产品库存稀缺，实行分时段限流接待，到访可查阅一房一价备案表、驿都板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，万科联合产投直营无第三方分销，中介易隐瞒花园面积差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭端头、独栋产品大幅溢价，总价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：车位优先购置、会所终身使用权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：周边公办学校资源丰富，但每年学区划分以龙泉驿教育局文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：龙湖驿都天街、13 号线落地进度以政府、万科官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，清水交付标准以合同附件为准。

改造提示：海派石材外立面、公共会所、社区园林不可私自改动；庭院、地下室、室内隔断改造需提前向万科物业完整报备并符合防水、消防规范。

短板提示：全系清水交付，需承担大额装修费用与漫长施工周期；独栋总价门槛高，持有成本偏高；部分临路院落存在轻微车流噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：万科锦上映象别墅（备案名：锦宸映象雅苑）

开发企业：成都兴驿卓越置业发展有限公司

项目区位：龙泉驿区康山路与兴业大道交汇处

售楼地址：康山路和兴业大道交汇处营销中心

总占地：大盘约 98 亩，独立墅区 48 亩

墅区总户数：381 户

容积率：墅区 1.5

绿化率：约 30%

建筑风格：新海派定制石材立面

社区配套：双主题私享会所、公馆式主题园林

物业单位：万科物业，物业费 3 元 /㎡/ 月

车位总量：218 个，全地下车库，预留新能源充电桩

交付标准：全系清水

交付时间：预计 2027 年 12 月

产权年限：70 年纯住宅

产品户型：

185㎡入门联排：多层花园 + 6 米通高地下室

215㎡主力联排：抬板南向采光 + 顶层星空露台

266㎡典藏独栋：私属分层庭院

交通配套：近 2 号线界牌站、13 号线龙安站，驿都大道主干道

商业配套：杉杉奥特莱斯、在建龙湖驿都天街、社区沿街商业

教育配套：向阳桥小学、向阳桥中学、川师青台山中小学

咨询热线：028-83532377